编者按

14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。4月17日,国务院又出台三套房政策,房价过高地区可停发房贷款。房贷新政下,烟台的楼市、房价将如何走向?烟台房地产网将与您共同关注!

国务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施

国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。 一是抑制不合理住房需求。二是增加住房有效供给。三是加快保障性安居工程建设。四是加强市场监管。

烟台各银行已执行房贷新政 二套房以房贷记录为准

记者昨日了解到,目前烟台银行多已执行二套房贷新政策。随着新政的实施,有不少问题困扰购房者,二套房怎么界定?正在申请办理的房贷,执行新政策还是老政策?房贷申请下来了可否撤退?记者采访了烟台工行......

新政来临3成网友继续观望 认为房价仍将上涨

4月20日开始烟台房地产网、烟台论坛针对一系列新政策的出台先后做出调查《房贷政策变!变!变!您持什么态度呢?》、《新国四条后,您认为烟台房价将如何走向?》,截止到22日上午8点近200名网友留下了自己的观点和看法。

小调查

4月15日,国务院常务会议决定以综合政策遏制高房价

4月17日,国务院再出重拳,发布通知要求各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。和利率水平。

房贷政策变!变!变!您持什么态度呢?马上去投票

  • 1. 观望
  • 2. 二套房贷不影响购房
  • 3. 正处于刚性需求阶段
  • 4. 换个身份证一样可以购买
  • 5. 三套房的问题就不考虑了
  • 6. 房价肯定会因此上涨
  • 7. 房价肯定会有所下滑

ythouse网友预测烟台房价未来走向

4月17日国务院相继出台二套房贷、三套房贷一系列相关政策,对目前尚不稳定的房地产市场究竟会带来什么影响呢?对温州等地的炒房团体是否真正能够得到控制呢?据悉,北京、上海等一线城市均出现炒房者抛售和购房者观望的态势。烟台,在新国四条后会出现什么情况呢?烟台的房价会出现下滑趋势,还是会继续上涨呢?欢迎广大ythouse网友留下自己的观点。

新国四条后,您认为烟台房价将如何走向查看详情>>

近几年房贷政策一览

时间 政策简介
2010.4.15
2010.4.12
五大行收紧二套房贷款利率,其中,工行利率优惠最低由7折提至8.5折;农行、建行近日取消了二套房贷款的利率优惠;中行则执行1.1倍基准利率,交行正酝酿新政
2010.1.7
国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
2009.6.22

银监会办公厅《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》
严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

2009.1
北京二套房贷政策放开,二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文,购买二套房贷款的,比照执行首套房贷的政策。
2008.12.20
国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。
2008.10.27
央行通知明确指出“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。”今年两会中的政府工作报告中称:“对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”
2008.10.22
央行下发的房贷利率调整通知,各大商业银行应从2008年起对符合标准的首套住房贷款客户提供最低7折的利率优惠政策。

帮您算账

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
贷款年限
购房情况
政策执行
首付
首付款(万元)
贷款额(万元)
利率
月供(元)
总还款利息(元)
20年
首套房
旧政策
20%
40
80
4.158%
4914.71
379529.30
新政策
30%
50
70
4.158%
4300.37
332088.14
首套房新旧政策差额
10%
10
-10
-614.34
-47441.16
二套房
旧政策
40%
60
60
6.53%
4484.04
476170.14
新政策
50%
70
50
6.53%
3736.7
396808.45
二套房新旧政策差额
10%
10
-10
-747.34
-79361.69
说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:
1、首套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;
2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。

业内解读

胡武昌:新政,是缜密有力?还是简单粗暴?

    近期,国家陆续出台了限制房地产投资的一系列政策,包括利率的提高、首付门槛的提高、第三套房的限制等等,具体的政策在此不再赘述,主要谈谈政策背后所反映出的一些信号。


    打压有效,但受牵连者是“怀壁其罪”

    其实从政策本身来看,打击投资炒房的目的很明显,但真正的影响并不在政策本身,而在于政策所传递出的信号:打压的决心与力度较以往任何一次都要大,都要坚决。

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新政只是又一次的自我麻痹

    国务院4月17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被业内称为房地产“新国十条”。近期接二连三的调控政策目标直指异地炒房和投资型购房,打击力度之精准,堪称最有力度的调控政策。


    首先,在内需不足,外需堪忧的经济大背景下,房地产业作为国民经济的支持产业,对保持国民经济的稳定具有举足轻重的作用,房价的大起大落都不利于国内经济形势的稳定,这是一个具有普遍社会共识的基调。

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