春节过后,全国各地楼市表现平淡。然而杭州率先兴起的降价潮让全国人民惶恐不安,售楼处被砸、业主抗议似乎没有阻止价格下降,港城未购房市民开始期盼:降价潮何时才能惠及烟台?

港城楼市

  港城多数银行房贷利率回归基准


  春节过后,烟台楼市虽然迟迟未从冰封期中度过,然而,在经历过节期间亲朋好友的压力,购房者已经有些按捺不住,连日来拨打烟台房地产网看房团热线的市民数量也骤然增加。各大项目售楼处早已开门迎客,但由于工程进度限制,二月份目前没有新项目取得预售许可证,开盘项目也迟迟不见踪影。对于购房者最为关注的房贷利率,进入2014年基准利率尚未改变,但春节后各大银行纷纷取消贷款折扣,部分银行出现了上浮现象。



  烟台史上最大规模看房团一触即发


  年初不买房,一年又百忙!回望过去的2013年,不少人哀叹年初没有及时出手,白白丢了数万元,或者持有同样的购房款,却只能购买更小的户型面积。每年年初看房团都是当年楼市的晴雨表,去年3月3日,烟台房地产网蛇年首次看房团参与人数达到历史之最,千余位市民摸底六区楼市,提前引爆2013年度楼市成交热潮。2014年3月2日,烟台房地产网初春看房团重整出发,再度把脉新年楼市,目前报名人数已经远超往期,烟台史上最大规模看房团,诚邀您的参与!




  2014年烟台市区房价或再涨


  2013年烟台市区新建商品住宅网签成交42067套,比上年增长77.10%。昨日,国家统计局烟台调查队发布信息称,去年我市房地产市场投资、成交量、交易价格同步上升,全年完成房地产开发投资578.4亿元,同比增长6.9%,全年月均销售3506套,销售速度比上年同期提高77.07个百分点,新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨4.8%。据相关工作人员预测,今年市区新建商品住宅成交价格和成交量将继续保持平稳上涨与上升态势。


全国降价潮 

  杭州楼市打响降价第一枪 部分楼盘每平降数千元

  就在“新国五条”发布一周年之际,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”。 同日,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂,无法按时继续建设。上述两起事件相继曝光引人猜想,内地楼市是否将拉开降价大幕。业内人士认为,杭州楼盘降价有其城市特殊性,不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。
  20日,有媒体报道称,杭州北海公园项目即将就该项目的“楼王”推出“准现房清盘特惠价”活动,均价仅为15800元/平方米,而其降价前,整个项目中间套均价在18000元/平方米左右,边套在21000元/平方米左右,降幅高达数千元。

  香港楼市的真假崩盘:降价效应或传导至内地

  一位要求匿名的港府高官向本报表示,现在香港的楼价顶多只算进入平稳期,还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期,将会沿用逆周期思维放松调控。 新春伊始,有关香港楼市“崩盘”的风声四起。
  2月12日,香港屯门两幅限量地以远低于市场预期的价格成交。每平方英尺地价最低2129港元,创12年来新低。 就在3天前,新鸿基减价推售元朗住宅项目“尔峦”156个尾货单位,平均尺价8526港元,较去年首推时骤降35%,甚至比同区二手楼价都要低10-15%。 这种发展商竞相减价促销,与1997年亚洲金融危机中香港楼市崩盘时的情形有些相似,这引发了舆论对香港楼市前景的热议。

  广州“降价风暴”真相 开发商营销手段特价房仅5套

  就在杭州楼市降价风波闹得沸沸扬扬之际,2月27日有媒体报道称,“降价风暴”悄然刮至广州,多个楼盘出现降价促销。时代地产宣布其位于广州的6个楼盘全线8.8折。敏捷地产位于番禺的一个项目从原售价1.2万元/平方米一口气直降至“9字头”,引发市场热议。 记者发现,上述开发商的降价促销更多只是噱头,项目要么是先涨价再优惠,要么是少量尾货降价清仓。
  多位业内人士向记者表示,目前市场上出现的降价行为多为开发商营销手段,相对于杭州的高库存,广州目前要消化楼市库存大概需10个月。但随着春节后房贷进一步收紧,今年广州楼市不利因素逐渐增多,无论是开发商还是购房者都应更加谨慎。

杭州售楼处被砸组图

大佬观点  

  叶檀:中小城市楼市岌岌可危 难逃泡沫崩溃

  年初全国各地房贷呈现持续收紧状态。与往年“年初松、年末紧”不同,2014年开年各银行的房贷业务并未放松,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。房地产市场去杠杆化是对房地产泡沫的严峻挑战,如果真的有泡沫的话。所谓金融泡沫,即使用债务杠杆获得投资收益,在房地产市场,类似以前温州、山西炒房团这样的敏感投机者,利用银行信贷、民间借贷短时间内买进卖出,以获得高额投资回报的做法。>>详细


余丰慧:警惕停房贷引发“蝴蝶效应”  

  兴业银行暂停房贷事件仍在发酵。最新消息是,2月25日兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款。并且刊登了兴业银行公告全文,其中指出:本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。兴业银行成为停止房贷的 “带头大哥”以后,不排除其他商业银行跟进。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清,但是,各家银行收紧房贷特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此,大多数借贷者也很难拿到贷款。>>详细

  楼市局部降价引“崩盘论”再起 专家称是市场分化

  新年刚过杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来,房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。为此,北京理工大学房地产研究所所长周毕文表示,房价“暴跌”的观点推断并不现实。中原地产首席分析师张大伟认为,杭州降价等新闻的确存在夸张成分,这类新闻有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁,也会对购房者心理造成非常大的影响。>>详细

首席评论:楼市局部松动尤需“差异化调控”

  近期,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,“楼市崩盘论”再度发酵。昨天,A股市场中的房地产板块也出现5%以上的暴跌,直接导致A股指数出现超跌。在持续多年的市场调控之下仍“金枪不倒”的中国房地产市场,开始出现了松动的苗头。其实,楼市松动去年就出现迹象,当时被报道的某些地方的“鬼城”就是一个证明,只不过它们是中小城市,在国内房地产市场中并无代表性。但是,一个不容回避的事实是,出现类似问题的城市似乎在增多,这些城市新建的商品房大量滞销,对当地社会经济运行已经开始产生不良影响。>>详细

  目前就全国楼市看,降价只是某个项目或某个地区的个别现象,依旧没有形成大规模的降价潮。专家也建议购房者不要太过紧张和恐慌,尤其对于刚需来说,尽早买房依旧是最佳选择。

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