烟台楼事半月谈
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烟台房地产网策划出品

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2014.12.31

内容:郭小冰

制图:叮当猫猫

导语

  2014年,烟台城建欣欣向荣,旧城改造、交通提速、城市综合体等各项城建事业实现跨越式发展。

  城建大项目,撑起烟台“未来城”。2014年,我市住建部门共承担城建重点项目11项,市城管部门安排城市管理项目35个,40余个城建大项目有序推进,有效地提升了城市承载力,正在改变着百姓的未来生活。


掌声·2014烟台城事
 

  2014,烟台中粮大悦城、芝罘万达广场等一批城市综合体正式开业,中心城市产业地产项目已达到29个;市区最大的保障性安居工程项目锦绣家园全面完工、20余处新建道路路口实施渠化,民生城建遍地开花;青荣城铁通车、潮水国际机场试飞、环渤海高铁纳入规划,烟台大交通城市格局正初步形成。

城市综合体井喷

  7月6日,烟台中粮大悦城开业,北马路出现交通拥堵;11月21日,烟台芝罘万达广场正式开业,当天约有30万人涌入。烟台商业地产进入城市综合体集中爆发阶段。2014年,烟台共实施城市综合体项目29个,烟台城区旧貌换新颜,市民消费格局悄然发生变化。

交通大跃进

  12月28日,青烟威荣城际铁路正式运营,胶东半岛迈入同城时代,实现跨越式发展。

  今年,烟台交通利好频传,青烟威荣城铁通车、蓬莱国际机场试飞、龙烟铁路建设,此外大莱龙铁路改造、潍莱高铁、环渤海高铁等项目正在规划和争取中,烟台大交通格局正初步形成。房地产、工业制造、服务业项目、同城效应……一个个令人期待的“经济拉动点”,正借助交通腾飞一步步照进现实。

旧城改造

  2014年,烟台共实施旧村改造项目47个,芝罘南部滨河生态智慧新城、新闻中心区片变身高档商住区、幸福规划“保税港网外配套服务区”、很多中心城区的零星地块虽然没有进入实质的开发改造阶段,但是,各个相关街道办已经在布局启动,积极运作。这些老城区地块上,或建起高层住宅,或建成商贸综合体,或建起安置房,在中心城区,慎礼区片、北马路大庙区片、南大街商业广场、毓璜顶周边改造二期、国际金融中心B区等7个区片已基本完成征收等前期工作,烟台旧城改造迈入新台阶。




高歌·区域前景展望
 

  烟台城建大幕拉开,六区征伐之路可圈可点。其中,芝罘区中心城区七大区片,按照中、西、南三个方向拉大城市发展框架;莱山区按照“全域城市化、全域生态化”和“北部都市化、南部城市化”的城市化发展之路,大开发战略全面拉开;开发区扎实推进住房、保障、增收、就业、文化五大城乡一体化战略,烟台城市发展高奏凯歌。

芝罘区:拉大城市框架

  片区1:南大街北及文化宫南区片,定位为商业、商务及居住区;片区2:机场路以东,打造入城形象节点、塔山西麓新区;片区3:机场路以西,青年南路东西功能区;片区4:芝罘屯路两侧,打造胶东半岛商贸核心区;片区5:西炮台及白石片区,设定历史风貌控制区;片区6:凤凰台路北侧,西部门户,宜居新区;片区7:凤凰台路南侧,以休闲和居住为主要功能。

◇莱山区:向高端看齐

  在莱山区,已经运营的祥隆万象城和正在筹建的华润中心,将成为该商圈最主要的消费场所;一度被誉为“烟台第二南大街”的迎春大街,目前聚集新天地都市广场、烟台宝龙城市广场、美联国际时代广场、胶东文化广场四大城市综合体;同时,胶东文化创意产业园、中粮影视城、胶东文化长廊商业步行街区等一批文化产业随之崛起;2014年,莱山区全面铺开北部城区内31个村居的旧村改造;莱山区金斗山路、山海南路南延、桂山路南延等路网的提速建设,将使莱山南部交通更加通畅。

开发区:新概念繁荣

  开发区高标准编制了新一轮城市精品规划,勾勒了一幅“新概念繁荣”路线图。如今,一连串“蓝图”正走向现实,滨海景区、长江路片区、衡山路片区三大综合改造已全线铺开。沿长江路、衡山路中心轴,星颐广场、正海广场、财富广场、万行广场等八大商业综合体次第布局绽放。城市规划馆、滨海广场、金沙滩公园等项目于今年陆续建成投用,向世人展现了中国北方第一滩的魅力。

前瞻·城建2015
 

  2014城建进步让人拍手称好,在即将来临的2015年,烟台城市规划又有哪些惊喜值得期待。明年烟台将继续推进交通格局扩容、旧城旧村改造,青荣城铁、蓬莱国际机场将极大提升周边配套建设,稳步前进的东部新区也正日趋走向成熟。

※环渤海高铁纳入规划

  根据规划,环渤海快速铁路线路包括德州—东营、东营—潍坊、东营—烟台,全长575公里,计划投资600多亿元。铁路在德州可连接京沪高铁,也可在滨州北上连接河北与天津,实现与京津冀经济圈的对接;东端可连接既有青荣城际铁路直达青烟威。


※东部新区起步成势

  按照产业发展规划,东部新区将力争用3~5年时间,完成基础设施和民生投入300亿元,拉动产业项目投入2000亿元,快速拉开新区起步区200平方公里发展框架,快速拉开新区600平方公里区域融合发展框架,以加快把东部新区起步区打造成全国蓝色经济领航区、新兴产业样板区、中日韩合作示范区。


※蓬莱国际机场周边新版图

  至2020年,烟台蓬莱国际机场客运量达1000万人次、货运能力为15万吨。潮水镇将建设成为“海陆空三位一体综合枢纽城”以及“海港空港共建物流园区”,成为以烟台蓬莱国际机场为航空和公交接驳中心、德龙烟铁路大季家站为铁路客运中心、八角港区为港口中心的三位一体的多层次、多功能复合型机场综合交通枢纽,形成高效的烟台空港腹地运输网络。


城市进步,与有荣焉。旧城改造带来的住宅建设、商圈融合,城市综合体、城铁机场对区域价值的提升,也为房地产开发商提供了更多机遇。把握城建脉搏,奉献品质项目,房地产企业开发的不仅仅是水泥建筑,更是一座城市的未来。与城市共成长,在改变城市面貌的同时,也与这里的生活互相影响着。

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