烟台楼事半月谈
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烟台房地产网策划出品

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2015.02.15

内容:郭小冰

制图:林晓霞

导语

  烟台房地产市场上从来不缺乏新鲜面孔,新区域、新房企、新项目、新业态......,时不时地带给业内和购房者以惊喜。2014年下半年,中海地产旗下的中海国际社区强势杀出,成为名副其实的年度黑马。

  2015年伊始,我们一起来盘点烟台楼市上即将崭露头角的新晋项目,谁将绽放成为新年度最受关注的“小鲜肉”?


遍地开花·城市综合体
 

  城市综合体伴随着城市的发展成熟而来,2014年开业人气爆棚的中粮大悦城和烟台万达广场,让烟台市民充分领略了全新商业模式的魅力。城市综合体可不仅仅是一个吃喝玩乐齐全的商场,它还包括住宅、公寓、写字楼、酒店等业态。

  根据烟台城建规划,2015年将续建推进慎礼城市综合体、华润中心等15个产业地产项目,新启动建设国际金融中心、宝龙城市广场等15个大型综合体,进一步繁荣城市经济、带动现代服务业发展。

慎礼城市综合体

  在青年路东侧,西大街北侧,慎礼城市综合体项目计划开工建设,主要建设35万平方米集商务办公、休闲娱乐、精装公寓为一体的城市综合体。2015年计划启动安置房建设。

  关于慎礼区片改造的声音已经持续了好几年,非住宅区域的征收补偿工作也基本完成。该地段毗邻烟台老三站,从地段角度来讲十分优越,未来发展前景主要取决于该综合体的规划业态。据了解,项目拟建设内容主要包括:麦凯乐购物中心、新玛特购物中心两个大型商业购物中心,酒店、餐饮广场、影视文化广场、 商业步行街等,集商业、娱乐、休闲等多功能于一体。

国际金融中心B区项目

  南大街历来是烟台的商业“金街”,今年,围绕南大街将有多个项目启动。

  国际金融中心B区项目一期今年将启动建设,由烟台宝龙房地产开发为投资主体,这个项目位于西南河路东侧主要建设1栋5.31万平方米的高端金融商务楼宇。2015年计划启动建设。

  从项目单上发现,位于南大街以北,解放路以西的国际金融中心A区项目也在酝酿启动。这个项目主要建设以银行、保险、证券等金融行业办公为核心功能,以商业、餐饮、住宅等为辅助功能的城市综合体。目前,项目正在洽谈中。

烟台毅德城

  位于港城西大街北侧,魁玉南路西侧的毅德商贸城项目,其中,一期建设82.93万平方米的商业办公、星级酒店、现代百货等为一体的商贸综合体。至2014年底1.37万平方米招商中心已封顶。2015年计划完成15万平方米展示交易区主体建设。

  烟台毅德城位于港城西大街上,南部新城核心地段,交通优越、六区畅达。2015年1月,烟台毅德城成功拿地,迈出项目建设第一步。据了解,毅德城一期首推综合商品交易区,具体产品类型为产权式独立商铺。毅德城将涵盖家居建材、五金机电汽摩配、百货副食小商品等多个业态,通过多个行业集群的聚集,吸引更多商家及客群,促进南城商贸发展。建成之后的烟台·毅德城将成为整个胶东地区规模最大、业态最全的综合商品交易集散地。

开枝散叶·大牌新项目
 

  在整体市场调整、成交压力增加的大环境下,一线品牌房企在烟扩张的步伐放松,与前两年争相开枝散叶不同,2015年大房企即将推出的新项目屈指可数,去库存将成为2015烟台楼市的主基调。

  2015年,品牌房企新项目代表有中粮·朗云和招商·东岸,两个项目经过长时间筹备,计划在今年与港城市民公开会面。

中粮·朗云

  中粮·朗云是由实力央企、世界500强—中粮置地在烟台打造的首个24小时全生活链精品社区。2014年烟台大悦城开业十分火爆,造成北马路大拥堵的现象。中粮朗云作为中粮地产在烟台开发的第二个项目,以北京品质落户烟台开发区,项目总占地约5.8万平米,总建筑面积约16.4万平米,建筑容积率为2.2,是开发区近年少有的低容积率项目,绿地率35%(人均绿地面积达4.98平米/人)。为方便业主的日常生活所需,商业规划面积约1.5万平米,配合周边的商业配套,可完美结局日常生活所需。

  以项目为圆心,半径3公里内直达“开发区管委”,以“三商业核心、一公园、全配套”的规划理念成为高品质城市中心居住区。

招商·东岸

  招商地产2014年进驻烟台,共有【招商·东岸】和【招商·马尔贝拉】两个在建项目。

  招商·东岸项目以德国著名旅游名城——吕贝克为蓝本,将吕贝克的原乡人文情怀移植在招商·东岸,总规划用地面积66万平方米,由商业和住宅组成。

  招商·东岸采用德国的广场式园林布局,引入内河水系景观,并增设散步道和观海平台。招商东岸总规划占地面积约51万平方米,分为南北两区,其中北区宜商宜住,南区为宜居住区,三种产品: loft、合院、洋房。招商·东岸的住宅又名“招商·吕贝克小镇”,商业区又名“招商·LAVIE公社”。

黑马争锋·吸睛新盘
 

  除了以上提到的城市综合体、大牌新盘,今年即将上市的优质新盘可真不少。新项目大都瞄准刚需客户,从市场定位、户型设计、到定价预计都将向年轻置业者倾斜,当然,优质改善项目也备受期待。受去年中海国际社区刺激,今年的新项目不排除会采取低价快销的销售策略。

  天地一品

  推出时间:预计2015年6月开盘

  产品:90-120㎡住宅

  项目简介:天地一品项目位于距离天地广场不足300米,项目位于金沙江路、万寿山路、星河路交汇处,总占地面积约18891平米,总建筑面积61647平米,其中住宅部分建筑面积35455平米,项目规划4栋高层(2栋23层、2栋24层)及部分沿街底商。天地一品由烟台衡信置业有限公司开发,由深圳中海世纪建筑设计有限公司规划设计,小区主力户型面积区间为90-120㎡,南北通透,户户全明,其中107平米,三室两厅一卫, 118平米,三室两厅两卫, 92平米,三室两厅一卫。

  桦林彩雲城

  推出时间:暂时未定

  推出产品:高层、小高层住宅,69-131平米

  项目简介:桦林彩雲城位于烟台市港城西大街以北,魁玉路以西。总用地面积80公顷,总建筑面积183万平方米,其中地上面积约138万平方米,地下面积约45万平方木,容积率为1.87,绿化率高达40%以上,拥有住宅约12万户。

  通用英伦小镇

  推出时间:暂未定

  产品:80-100㎡住宅

  项目简介:项目位于烟台市福山区东留公村,东侧为河滨南路,紧临烟台六区融合的“纽带”——夹河,南侧临三零一省道,西侧临西山南路,北侧临规划待建的仁和时代广场。项目占地79215㎡,规划地上建筑面积158430㎡,绿化率高于40%,容积率2.0。

以上提及到2015“小鲜肉”,尽管每个项目的特点和优势不尽相同,但对市场定位和未来规划都理性谨慎。2015烟台楼市即将步入新常态,似乎房子不会像以前那么好卖,在高库存的激烈市场竞争下,谁会成长为最炙手可热的“当红炸子鸡”、话题度最高的人气楼盘、成交市场上的强劲黑马??一切都有待市场检验。

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