烟台楼事半月谈
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烟台房地产网策划出品

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2015.03.15

内容:郭小冰

制图:丛亚楠

导语

  春节后,烟台市频频爆出城建新热点:烟台山医院整体搬迁,省立医院落户福山,芝罘区七大片区规划出炉,潍莱、济青高铁五年内同步建成,大连跨海通道有望纳入规划,蓬莱国际机场上半年启用等等,让各区城市建设一片振奋之声。

  烟台市在喜获“文明城市”四连冠之后,在城市建设、市政配套、交通发展等方面喜报连连,对促进烟台的城市地位和市民居住出行有着至关重要的影响,对提升区域价值和房地产开发前景更是重大利好。


老城区·功能升级
 

  近日,烟台启动中心城区16大重点片区的控规修编,其中,南大街北侧及文化宫南侧区片、红旗中路以南和机场路以东等7大片区控规已经市规委会审批通过,芝罘屯路两侧规划打造胶东半岛商贸核心区,西炮台及白石片区则被设定历史风貌控制区,进一步升级老城区的城市功能。

重点片区控规示意图

片区1:南大街北及文化宫南

  定位商业及居住区

  规划范围:西起青年路,东至解放路,北起北马路,南至小璜山。

  功能定位:规划四大功能区,即东部历史文化特色商贸区、中部传统特色商贸区、西部火车站周边商贸商务区、南部山城特色居住区。

片区2:机场路以东

  打造塔山西麓新区

  规划范围:西至机场路,东起大、小东夼及山体,南至魁玉路,北至红旗路。

  功能定位:规划三个发展核心———北部文化商务核心、南部的汽车商贸核心,中部居住服务核心。

片区3:机场路以西,西至蓁山

  集生活居住于一体

  规划范围:东起机场路,西至蓁山,北至红旗中路,南至魁玉路。

  功能定位:青年南路将规划区分为东西两区,规划形成西部生态宜居片区和东部文化创意、商务商住办公片区。

片区4:芝罘屯路两侧

  打造胶东商贸核心

  规划范围:东起青年路,西至芝罘屯路西段,南侧至前进路,北侧至幸福南路、环海路。

  功能定位:打造“服务胶东半岛,具有区域影响力的商贸核心区”。北区借芝罘港区改造之机,打造海洋产业研发和健康居住两大功能区。南区强化商务办公、商贸服务功能,打造商业综合体。

片区5:西炮台及白石片区

  设定历史风貌控制区

  规划范围:北至西山路、前进路,西至新桥西路,南至山体,东至青年路。

  功能定位:为烟台市重要的历史文化展示区;以历史文化展示和休闲旅游为特色,集生活、休闲、游览为一体的环境优美、设施齐全的高品质居住片区。

片区6:凤凰台路北侧

  西部门户宜居新区

  规划范围:西、北至蓝烟铁路,东至娄子山、电厂东路,南至凤凰台路、红旗西路。

  功能定位:划分为东部居住区,中部商业商务综合区,中部居住区,南部电厂区,西部居住区五个功能区。


片区7:凤凰台路南侧

  以休闲和居住为主

  规划范围:东起娄子山,西至电厂东路,北至凤凰台路,南至红旗西路。

   功能定位:以山体绿化休闲和居住为主要功能,集生活、休闲为一体的城市生态休闲居住区。


医疗均衡·教育升级
 

  老城区升级正酣,其他区域的配套建设也日臻成熟,大有赶超之势。进入羊年,最令市民震惊的消息,就是烟台山医院整体搬迁至莱山及省立医院落户福山,加上滨州医学院烟台附属医院去年9月的盛大开业,芝罘区三甲医院汇集的优势将被打破,更多医疗资源向各区域均衡倾斜。

  各区的新年教育计划也相继出炉,芝罘、莱山、开发等都有多所新扩建学校,有效缓解区域基础教育资源紧张的局面。医疗、教育配套的完善,增加了区域发展竞争力,六区部分楼盘可直接获益,而市民购房可选择的因素也更加繁多。

◇医疗资源

  从烟台莱山区卫计局工作人员处得知,2011年开始建设的解放军107医院烟台莱山院区项目正式由烟台山医院承接继续建设,建成后将作为烟台山医院新址使用。而在近日福山经济工作会议消息,省立医院烟台分院将落户福山,选址荣乌高速东厅收费站旁,也是一所三级甲等医院。两大三甲医院的建设,改变了大型医院集中在芝罘区的尴尬,对改善各区的医疗条件,解决周边局面的就医需求有着非常重要的意义。两大医院预计今年年内都将完成主体工程的建设。

◇教育建设

  除了医疗资源均衡分布,各区也加强教育配套建设,莱山区今年将完成莱山一中图书馆、区第四实验小学、烟大附中南校区建设和莱山中心小学新校区主体工程,推进天籁小学、区第三实验小学建设,启动永铭中学二期、南塂小学三期建设;开发区今年将实施新一轮学校规划布局,新建第五小学、八角第二中心小学、中小学综合实践基地,启动投资3000万美元的加拿大华圣国际学校建设。两区学校建设能有效缓解区域基础教育资源紧张的局面,对于促进区域建设、民生工程具有不可估量的作用。

综合交通·立体发展
 

  2014年年底开通的青荣城铁改变了烟台市民的出行方式,2015年立体交通升级仍在进行,烟台蓬莱国际机场有望在上半年完成从烟台莱山国际机场的转场,全面启用;青荣城铁青岛段的施工全面推进,年底有望全面通车,届时烟台与青岛的距离将进一步“缩短”。此外,龙烟铁路的建设稳步进行,潍莱高铁有望与济青高铁同期开工,环渤海高铁目前已经列入山东城市轨道交通网2030年规划,为烟台发展提供更高水平的交通支撑。

  烟台蓬莱国际机场上半年启用

  2014年11月27日,随着来自山航的B737-800型飞机的三次顺利降落,烟台蓬莱国际机场试飞取得了圆满成功,也标志着烟台蓬莱国际机场的建设任务完成。这意味着,烟台蓬莱国际机场的启用进入倒计时。根据记者目前掌握到的情况,烟台蓬莱国际机场有望在今年上半年完成转场。

  潍莱、济青高铁五年内同步建成

  随着去年年底青荣城铁开通运营,方便了百姓出行的同时,城铁对经济的拉动作用也日益显现。从相关部门了解到,今年烟台将进一步推进环渤海高铁、青岛到海阳城际铁路和潍(坊)莱(西)高铁三条高铁的规划建设。青荣城铁青岛段的施工全面推进,年底有望全面通车;龙烟铁路的建设稳步进行,潍莱高铁有望与济青高铁同期开工;环渤海高铁目前已经列入山东城市轨道交通网2030年规划,为烟台发展提供更高水平的交通支撑。

  烟台大连跨海通道有望纳入规划

  今年两会期间,不仅山东团、辽宁团和国家发改委的代表提交相关建议,而且很多学者也加入到了提建议的行列。李克强总理在参加山东代表团讨论的时候,非常关注烟大渤海跨海通道的情况。目前,省委、省政府正在着力推动将渤海海峡跨海通道争取纳入国家“十三五”规划,彻底改变山东半岛交通“瓶颈制约”。

  所有的城市规划、配套升级、交通建设,都将作用于市民的切身生活,大烟台的城市格局正在逐步形成,对于城市、经济、乃至房地产开发都将是极大利好,极大地提升市民生活品质。

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