引言:常年来,我们只看见购房者奔波在买房路上,或严寒或酷暑。然而,我们忽略了一点,退房,也是或多或少存在。但是,退房却一点都不比买房简单。话说请神容易送神难,无论你以何种理由退房,开发商、房管局总是给你设置了各种条件,一一过关斩将后,才能拿回属于自己的钱。退房流程、违约金、以及烟台退房榜,为你清晰呈现。

一般而言,购买商品房的购房者极少选择退房。毕竟,一所房子是他们经过几个月甚至几年的市场考察后才出手的。然而,由于工作变动等自身原因,或者房屋产权等外部原因,购房者在不得已情况下,选择向开发商提出退房。
S1·买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
S2·15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
S3·开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

        购买房屋后,开发商未能在规定时间,或者超出规定时间许久后,依旧未能为购房者办理房产证,且无法告知购房者具体办理房产证时间。
          此项包括内容较多,主要有:前期的虚假宣传,如学校、环境等,购房后发现有欺骗嫌疑;交房时间无限期延后;物业管理质量较差;房屋质量有欠缺有安全隐患,等等。
        主要指入住后,或者前期入住后,发现周边商超、绿化、公交等配套欠缺或者缺失,严重影响到购房者日常生活和休息。或者开发商后期无作为,对问题视而不见。
        这是近几年导致众多购房者退房的主要原因之一。由于市场的变化,买房后购房者会发现项目在一夜之间单价降幅较大,于是购房者选择申请退房,在遭拒后甚至出现打砸售楼处现象。
      由于工作变动等自身原因,购房者离开该市或者远离该区,在转手买卖失败后,会选择退房。
1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。 合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议
(1)关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

(2)至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。
(3)综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。
二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。那么商品房退房的具体流程是怎样的呢,退房是否需要支付违约金,如果需要支付的话又该如何计算,这些问题最好请教专业律师,因为他们可以为您提供专业的意见,尽量避免您的利益受损。
序号
      项目                 开发商     退房率
  1中海紫御公馆       烟台中海地产有限公司     363.64
  2海景星辰B栋山东新时代房产开发有限公司     286.89
  3福山美食街 烟台德昱房地产开发有限公司     285.71
  4北海新城三期      威海建大实业有限公司     285.71
  5紫金山庄      烟台中泰置业有限公司     232.56
  6云顶蓝山小区      烟台富润置业有限公司     226.42
  7西山华庭 烟台宏发房地产开发有限公司     215.54
  8官庄豪庭      烟台市富圣置业有限公司     184.91
  9佳安花园4号 烟台佳安房地产开发有限公司     166.67
序号        项目            开发商退房率
10      凯诗维拉烟台海融置业有限公司166.67
11    容大东海岸烟台市容大置业有限公司161.37
12      海伦国际烟台国际经济技术合作集团有限公司153.85
13    中盛国际酒店烟台市中盛房地产开发有限公司153.49
14    栖里凤台山庄山东三和房地产开发有限公司142.86
15    银和怡海天越湾烟台大地房地产开发有限公司142.86
16      御景观城山东邦捷企业集团有限公司125.00
17    蓝天城市大厦烟台蓝天创展地产有限公司123.60
18    新天地都市广场烟台金益德投资置业有限公司123.17
序号       项目                      开发商退房率
 19    海伦国际  烟台国际经济技术合作集团有限公司120.60
 20   龙湖葡醍海湾        烟台龙湖置业有限公司118.81
 21    伴山壹号      烟台市城新中鲁置业有限公司117.65
 22  星宝海天雅筑      首尔星宝置业(烟台)有限公司117.04
 23    金塔山小区        烟台塔山房地产有限公司115.38
 24    嵛景华城     烟台嵛景华城房地产开发有限公司114.29
 25 华安国际家合人家        烟台百舸苑投资有限公司111.11
 26 安德利迎海花园      烟台安德利房地产开发有限公司111.11
 27 新天地都市广场        烟台金益德投资置业有限公司110.60
 序号         项目                  开发商 退房率
  28      智慧领域     烟台意祥房地产开发有限公司 109.38
  29    昆仑国际二期    烟台开发区中海联置业有限公司 108.84
  30     弘盛华庭二区      弘盛地产有限公司烟台分公司 107.56
  31     今日花园二期    烟台第一国际房地产开发有限公司 105.26
  32       伴山名郡         烟台市天宝置业有限公司 103.45
  33       海港小区            烟台港集团有限公司 103.45
  34        东海城        烟台云海置业有限责任公司 103.45
  35       舒馨家苑 烟台开发区舒家置业经济发展总公司 103.45
  36     中拓商住楼       烟台中拓房地产开发有限公司 102.56
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