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前言
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    2015年第一季度已经悄然结束,总体看来,烟台楼市没有迅速降温,也没有因为外界刺激而激烈膨胀。从成交量看,市场表现比较稳定,但由于岁末开发商折扣优惠较大,导致成交均价却出现小幅下降。预售证发放数量骤减,入市项目数量急剧下降,二月出现零开盘现象让市民震惊。众多开发商以去库存为主,加上楼市刺激性政策频出,2015市场将何去何从?详细

  锐理数据显示,2015一季度烟台六区新建商品住宅网签成交5562套,成交均价为6727元/平。开发区以1557套位居首位,金桥澎湖山庄成交219套。芝罘区成交1196套,位居第二位,柏林春天成交126套。福山区成交999套,位居第三位,阳光首院成交140套。

  从烟台楼市看,一季度虽然成交量较为乐观,但市场供应方面却略显惨淡。锐理数据显示,六区新增房源仅有5053套,多数项目在第一季度以去库存为主。目前烟台六区剩余房源55162套,去库存压力依旧较大。六区中,一季度高新区甚至出现零供应现象。

 开发区以1557套位居首位。金桥澎湖山庄成交219套,越秀星汇金沙成交115套,海信天山郡成交101套,蜜橙成交99套,天颐郦城成交91套。成交均价为6161元/,位居第四位。

  芝罘区一季度成交1196套,位居六区第二位。柏林春天成交126套,翡翠明珠成交82套,万科青年特区成交78套,山水龙城成交73套,海峰成交69套。成交均价为7963元/,是六区价格最高的区域。

 福山区一季度成交999套,位居六区第三位。阳光首院成交140套,颐景园成交112套,万科假日润园成交82套,富丽阳光成交66套,玫瑰园成交66套。成交均价为5763元/,位居第五位。

数据显示,一季度六区共网签成交5562套房源,其中开发区稳居首位。从供应量看,市场较为低迷,六区中高新区甚至出现了零供应的现象。目前烟台楼市以去库存为主,开盘潮短期不会出现。

 莱山区一季度成交904套,位居第四位。万象城成交248套,万光中央公园成交244套,中铁逸都成交50套,金地格林世界成交47套,上海滩花园成交46套。成交均价为7803元/,位居第二位。

 牟平区一季度成交465套,位居六区第五位。其中,双涛苑成交41套,天福新城成交35套,东泰百合苑成交32套,富苑新城成交28套,海屿公元成交28套。成交均价为5255元/,位居第六位。

 高新区一季度成交441套,位居末位。中海国际社区成交132套,容大东海岸成交125套,中海银海熙岸成交33套,青桦逸景成交30套。成交均价为6246元/,位居第三位。

  一季度烟台楼市商业共成交382套,其中福山成交179套,五洲国际工业博览城贡献140套,北美枫情商业街贡献24套。芝罘区成交81套,其中柏林春天贡献45套,万达广场贡献10套。莱山区成交57套,其中宝龙城市广场贡献31套,金地格林世界贡献9套,绿叶五彩都会贡献8套。

 一季度烟台楼市公寓房源成交275套,芝罘区以72套位居首位。万达广场以54套位居项目排行榜首位,峰度成交16套,南城联合商务港成交7套。牟平区成交52套位居第二位,龙湖葡醍海湾成交40套,智慧领域6套。莱山区以51套位居第三位,绿叶五彩都会成交25套,揽胜公馆8套。

 一季度六区办公房源共成交51套,开发区以28套位居首位,全部来自于东银财富大厦。芝罘区成交13套位居第二位,万达广场成交12套,第一国际成交1套。莱山区一季度成交5套,其中飞龙天润大厦成交4套,益丰御祥大厦成交1套。牟平区成交4套,全部来自于中冶沁海云墅。

中国放宽租房提取住房公积金条件

  中国住房和城乡建设部1月28日发布消息,将放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。无房职工连续足额缴存住房公积金满3个月,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

 

烟台酝酿年内出台两项新物业管理办法

  物业预销售、交付使用或登记前,开发商应缴质量保修金;物业企业进驻时代表业主对整个小区的公共管理区域和设施设备进行查验,在业主入住前先行“质量把关”。

芝罘区打造6条市级特色街区

  做大做强以中央商业圈,提升南部家居建材市场、北部海产品市场、西部五金机电市场等专业市场群,突出以传统美食、古玩字画、旅游休闲为主要业态的6条特色街区。

 

福山2015年将重点改造中部老城

  今年福山区将以中部老城改造为重点,重点推进北方家纺、山村果园等板块开发,同时加快实施东陌堂、东回、桃园、义井、上庄等板块开发。

央行:3月1日起下调贷存款基准利率0.25个百分点

  中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。

 

山东放宽二套房公积金贷款

  今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施,有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。


烟台今年新建15个大型城市综合体

  2月7日,烟台市政协委员、住建局局长邹长清透露,年内,烟台将续建推进慎礼城市综合体、华润中心等15个产业地产项目,新启动建设国际金融中心、宝龙城市广场等15个大型综合体。

 

烟台山医院将整体搬迁至莱山区 省立医院落户福山区

  解放军107医院烟台莱山院区项目正式由烟台山医院承接继续建设,建成后将作为烟台山医院新址使用。省立医院烟台分院将落户福山,预计今年年内将完成主体工程建设。

央行等三部门:二套房贷款最低首付比例降至四成

  对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

 

3月1日《不动产登记暂行条例》施行

  3月1日,我国《不动产登记暂行条例》开始施行。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。

李克强:房地产“分城施策”强调差异性

  3月15日,李克强总理表示,要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任,因地制宜分城施策。支持居民自住性和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。

 

开发区2015年将建成7个安置小区 新建2所小学

  烟台开发区2015年“民生大单”出炉。据悉,今年开发区全年计划民生投入37.8亿元,同比增长14.5%,推进学校、医院、安置小区、道路改造、公交车升级等重点民生工程。

锐理:烟台政策敏感度低 房价或好涨坏跌

  15年烟台楼市成交价格或将好涨坏跌,好地段及好的学区房会有一定程度的上涨空间,而位置偏远、竞争激烈区域项目不免会出现价格下浮的情况。总的来说成交价格基本保持稳定,大涨大跌可能性很小。15年银行继续实行宽松金融调控,加上基准利率的下降及公积金政策细则等的落地,楼市会有回暖。

金地首府:启幕墅居梦想 新政释放积极信号

  从目前的新政,可以看到2008年的影子,在2008-2009年,烟台房地产市场出现了井喷状态。但与之前最大的不同是,现在的市场有了更为严格的管控,包括政策调控、利率调控等,配合去年的不动产登记,目前房地产市场已经有了更为正规、严格的调控系统,能够实现市场有序化成长。

德尚世家:地段决定价值 烟台房价稳中有升

  2014年国家房地产调控政策出台,从4月份成交量开始明显下滑,年底房地产市场出现大幅度的价格战。依然存有购买力的刚需客户群从开始“持币观望,还没到底”,慢慢的理性接受这个市场。近几年烟台各区域房价一直处于稳中有升的状态,价格涨幅主要取决于项目的周边配套、入住率。短期内价格不会有很大的波动。

任志强:没有白银时代 减少调控地产泡沫就会少

  对于2015年房地产走势,区域分化在进一步加剧。“我们早期的一刀切政策已经不适合现有的房地产市场。所以在两会期间,以‘城’为单位进行调控成为李克强总理多次强调的观点。”再者,政策刺激持续。从地方到中央会不断出台刺激政策,不管是整体还是局部刺激,包括行政制度改革也是刺激。

秦虹:楼市政策回归常态 房价不会全面上涨

  本次房地产政策出台谈不上是“救市”,只是将过去过严的二套房购买的信贷和税收政策回归到了常态化的政策,主基调都是支持改善性住房需求。目前看,全国总的供求关系是偏松的状态,释放改善性需求主要是有利于消化库存,对于供求关系不太松的一线城市,所以难以出现2009年那样的价格全面高涨。

李稻葵:房产处于调整期 明年年中出现机会

  房地产进入调整期,金融成了香饽饽,老百姓的兴奋点和期望值改变,从过去着急买房转向做金融,预计金融今明两年仍然会很活跃。由于受到金融的影响以及前几年许多地方对房子的超前消费,房地产行业还需要做好一年半的比较艰苦调整的思想准备。房地产行业一定要关注中国经济区域调整。

祥隆万象城

万象城三期住宅1月份开盘,面积区间50-70平米;二期拿铁纪85平米两房3月开年钜惠,直减3万元。目前万象城琥珀48-85平米瞰海小户,认筹钜惠2万。

项目地址:莱山区清泉路烟大北门

销售电话:400-6766-400 转 2009

万光中央公园

二期团购均价6500元/,东临迎春大街核心商圈,北接港城东大街交通动脉,与振华、银座、莱山实验小学、永铭中学相伴,凤凰山、凤凰湖山环水抱。

项目地址:莱山区凤凰湖公园南岸

销售电话:400-6766-400 转 2022

金桥澎湖山庄

一二月份推出新品3888元/平米起,二期现房8折清盘最高优惠10万元,关注度、成交量稳居前列。目前三期钜惠:一次性付款96折、按揭97折,贷款98折。

项目地址:开发区长江路与秦山路交汇处

销售电话:400-6766-400 转 3060

阳光首院

多层洋房均价7400元/,起价6880元/;小高层均价5500元/左右,高层均价5300元/左右,起价4680元/起。

项目地址:福山区汇福街9号

销售电话:400-6766-400 转 7051

中海国际社区

一批次房源小高层全部售罄,高层36-40#、42-44#楼火爆热销中,购房交1万抵2万,按时签约98折,一次性99折,老带新99折。

项目地址:港城东大街与海越路交汇处南500米

销售电话:400-6766-400 转 6103

柏林春天

均价6000元/平,琥珀城堡75号楼已封顶,交5万抵6万优惠再享97折优惠。柏林春天紧邻新三中,户户全明通透,最惠达400元/平。

项目地址:港城西大街与青年南路交汇处向南1.3公里

销售电话:400-6766-400 转 1059

容大东海岸

暖情购房优惠“一票抵万金”;还有你买房我还贷,震撼超低首付;以十当万,总价直降;每周三套特价房,突破优惠底限,名额夺秒递减。

项目地址:高新区中国农业大学西邻

销售电话:400-6766-400 转 6005

越秀星汇金沙

越秀星汇金沙第三空间绝版新品,惊艳上市,75-100平创变绩优户型,4月开盘,6月交房。最高赠送5.4平,立省N万,现3000抵15000火爆认筹中。

项目地址:开发区北京中路与杭州大街交汇处

销售电话:400-6766-400 转 3015

颐景园

三期小高层推出三重优惠:交款30%享99折,交款50%享98折,全款97折。三期已全部封顶。二期目前已售罄。

项目地址:福山区汇福街266号

销售电话:400-6766-400 转 7087

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