2014年跌宕起伏的港城楼市翻篇,新年伊始,烟台楼市将走向何方?有人说,新年开局的烟台楼市表现低迷,鲜有项目开盘,暖场活动也不多见。虽然去年楼市一路震荡,但最后两月的绝佳表现,足以带给市场信心,2015年楼市开局低迷,但整个发展态势大有看头,值得期待。储备购房攻略是必须的,开始吧!
      南部新城以惊人的速度向前发展。2014年4月烟台三中部分功能楼完工、烟台毅德城6月住博会首次亮相。
      2015年,南部新城又会有哪些新动作呢?1月5日刚刚拿下地块的毅德城在今年将有何新表现?去年Ythouse看房团人气颇高的德馨园项目和迟迟没有“大动作”的桦林彩云城在今年是否会有引人眼球的推盘计划呢?项目“云集”的南部新城在2015年能否继续赢得购房者的关注,我们也将继续予以关注。
      东部新区,特别是莱山区的发展建设一直备受瞩目。观海路沿线一路贯穿烟台政治、经济和文化核心区域,观海路南段近年来受到大品牌房企的青睐,金地、大华、中海等房企的入驻为该板块注入了更多的活力。作为该潜力版块去年较受欢迎的两个项目,金地格林世界和中海国际社区的新年动态尤受关注。
      市政府的搬迁,为本区域带来大量的流动人口,但“政府效应”在近几年来仍未完全显现,2015年随着更多项目的建设、推盘等活动的进行,观海路南区块的腾飞指日可待。
      新二中区块位于高新区内,区块外围整个高新区的热点区域呈现分散状,主要围绕两大中心发展,一大中心为科技园CBD,另一大中心则为2014年秋季入驻的烟台二中高中部学区。兴盛铭仕城、容大东海岸、青桦逸景等项目成为该区块内炙手可热的学区房。
     “以学为名”成为高新区新二中区块2014年的关键词,该区域内各楼盘乘着这股“学院风”,着实引来不少关注。2015年,高新区潜力版块意向何方?从今年前一个月的表现来看,该区块稍显沉寂,除容大东海岸等少量楼盘,其他项目已开启“春假模式”......
      福山区南部版块,是相对于区中心而言的新兴区域。以港城西大街为界,北部区域横有北一至北五路,纵有河滨路、福海路、奇泉路;南部多为工业园区,以清洋工业园区和信息产业园区为主,近年来区政府的迁入为南部版块注入强劲动力。
      2014年,城铁通过福山南部,区块再添交通新干道,区政府附近金象泰紫薇花园、福美悦榕湾、福山美食街为该区块吸引诸多人气。2015年,作为福山区首个城市综合体的彤悦城将有何进展,我们拭目以待。
锐理李春利
烟台政策敏感度低 房价或“好涨坏跌”

15年烟台楼市成交价格或将“好涨坏跌”,好地段及好的学区房会有一定程度的上涨空间,而位置偏远、竞争激烈区域项目不免会出现价格下浮的情况,总的来说成交价格基本保持稳定,大涨大跌可能性很小。
万科林曈:
中国房地产日趋稳健
烟台早已处在白银时代

烟台外来人口相对少,还是以本地市场为主,几轮调控,对烟台市场影响不是很大。烟台的市场就算在这十年里,也没有什么泡沫,当然也就没了什么投机取巧的机会,所以烟台市场早就进入白银时代了。
德尚世家张伟
地段决定价值
预期烟台房价稳中有升

2014年国家房地产调控政策出台,从4月份成交量开始明显下滑,年底房地产市场出现大幅度的价格战。2015年五一前后会是各项目成交量上升......
华明星海湾张自强
地段优势无可复制 烟台楼市回归常态

受到各种政策的影响,市场将在常态的趋势上稳定发展,而房价也会趋向稳定。虽然对于部分偏远的项目而言,可能会通过价格战赢得销量,但这只是少数。从整体而言,烟台楼市的价格将不会有太大浮动。
宝龙陈宏伟
城铁时代莱山崛起 地产市场海阔天空

2015年,在各种利好政策的推动下,市场基本面可能不会有大的波动,但房价可能会稳中有升,改善性住房可能会迎来更多的释放机会。这也预示着中国房价开始进入平稳阶段,对于企业来讲整个市场的未来是乐观的,因此有购房需求的业主,还要抓紧这仅有的实惠。
      2014年已经圆满画上句点,这一年虽然市场形势略显萧条,但从年终成绩单上来看,各大房企的销售成绩似乎也不太坏。进入2015,众项目重整待发,招商东岸、一品香山、中粮朗云等“小鲜肉”项目即将新装亮相,为烟台房地产市场再添新生力量。新一轮征伐大幕已经徐徐拉开,楼市新常态下真正的较量才刚刚开始。

 

 

      走过2014,房地产转型步伐还远远没有结束,营销手段升级、卖方市场退出,一场关于购房者的争夺战正愈发激烈。楼市新常态下,购房者更趋理性,选择余地更大,相对于花样百出的营销嘘头,地段、配套、价格、品质,才是影响购房者意向的主要因素,也是营销花样背后开发商更应注重的“噱头”。别了,黄金时代!你好,白银时代!
烟台房地产网(www.ythouse.com) 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室 电话:0535-6666806