自从2013年经历了火爆的成交时刻,福山区进入2014年就被开发区取而代之,之后成为千年老三,几乎与销冠绝缘。然而,在七月第一周,凭借新开盘项目的集中网签,终于重新做回销冠。纵观2015上半年的市场表现,福山区老盘依旧处于网签状态,新盘也准备在下半年集中发力。虽然成交均价同比暴涨,且最近处于波动状态,但业内纷纷预言福山区强势回归指日可待。

  从2015年中报数据中可以看出,福山区上半年新建商品住宅共成交2472套,同比增长10%。虽然从排名上看依旧位居第三位,但上半年福山区以老盘去库存为主,成交量位居前列的项目如阳光首院、颐景园、福利莱万和城,凭借前期良好的口碑以及得天独厚的优势,依旧受到市民的青睐。

  从成交均价看,福山区价格总体处于上涨态势。2015上半年福山区均价为5744元/㎡,同比增长2.1%。从近几周成交情况看,福山区价格依旧波动不断。五月份周均价一度涨到5986元/㎡,这在以刚需为主的福山可谓是价格高峰。然而,在刚刚结束的七月第二周,均价跌回至5765元/㎡。但从单个项目看,成交价格同比涨幅略大。

  阔别已久,福山区终于在七月首周回归销冠,虽然仅仅是昙花一现,但依旧展现出刚需大区的成交潜力。小编了解到,福山区本次回归主要得益于新开盘项目福瑞福海门的集中网签,作为福山区北部纯新盘,福海门项目从动工到认筹一直备受关注。加上跟问题项目欧尚花园一路之隔,它的价格成为业内和市民猜测探讨的热点。然而,5480元/㎡的均价,加上交五千抵两万的优惠,使之成为刚需的首选。尤其在其他纯新盘尚未发力的时候开盘,福瑞福海门在上半年占尽了先机。

  跟去年市场大相径庭,福山区今年纯新盘主要集中在北部。除去已经开盘的福瑞福海门和华安国际家合人家,天业盛世景苑项目正在认筹中,跟烟台房地产网电商合作,现交2000认筹金可抵8000元购房款。同样位于北五路的第一国际新区,致力于打造福山区高档社区,将成为不同于众刚需盘的一缕清风。

  此外,位于福海路与港城西大街交汇处的新盘怡馨华庭也已经在上半年崭露头角,虽然尚未认筹开盘,但已经成为众多购房者和业内关注的焦点。凭借老盘的继续加推,以及众多纯新盘的陆续入市,业内纷纷预言福山区大有回归之势。

项目名称:天业盛世景苑

项目地址:福山区永达街与永福园交汇处

项目名称:怡馨华庭

项目地址:福山区福海路与港城西大街西北角

项目名称:第一国际新区

项目地址:烟台市福山区永达街789号

项目名称:福瑞福海门

项目地址:烟台市福山区福海路1001号

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