随着烟台商业氛围的日渐浓厚,公寓产品也在六区市场中扮演着越来越重要的角色。自住、投资两相宜的属性,令不少投资者和年轻置业者也对日渐活跃的公寓市场青睐有加。作为即将入手的购房者,公寓类别你分得清吗,与住宅的区别是否已心中了然?2015年下半年,烟台六区又有哪些值得入手的好公寓?小编带您一张图看懂。
公寓的用途
公寓的分类
公寓和住宅的区别
烟台公寓市场现状
  • 烟台公寓市场供求不足
  • 市民认可度不高
  • 个别产品销量很好
公寓产品对于市民来说并不新鲜,目前六区在售公寓项目近20个。面积多在30-60平米,精装或毛坯均有
公寓对产品配套(商业配套、环境资源)要求很高,而且在烟台市场购房者对40年产权的认可度并不高,海景公寓大部分购房者以度假投资为主,如龙湖葡醍海湾、金地澜悦
六区繁华地段,如万达广场、天马中心广场、星颐广场、宝龙广场等以商业综合体为载体的公寓,购房者则主要用以投资,所以这部分人群的购买力是有限的。目前烟台市场每年的公寓去化量有限,再加上不少项目都规划有公寓,所以预测公寓市场库存量会逐渐增大,去库存的压力将培增,后期市场形势比较严峻。
但总有项目能在平淡的市场中脱颖而出,芝罘区万达广场、开发区天马中心广场等,自产品推出以来持续热销,地段和配套与公寓产品的销售成正比。
根据锐理数据统计,截止到7月底,烟台公寓产品库存较高的区域为牟平、莱山、芝罘。
哪些公寓值得入手?

【2015上半年烟台公寓产品销售TOP】

项目 城区 销售
套数 面积(㎡) 总价(万元) 均价(元/㎡)
南城联合商务港 芝罘区 106 5366.07 2683.04 5000
中盛国际 高新区 70 3649.53 2575.11 7056
烟台万达广场 芝罘区 66 3863.55 5214.09 13496
五洲国际工业博览城 福山区 57 2597.88 826.19 3180
智慧领域 牟平区 48 2636.94 1161.22 4404
烟台龙湖葡醍海湾 牟平区 41 2579.57 2143.31 8309
绿叶五彩都会 福山区 35 1735.65 1223.82 7051

【2015年下半年公寓置业推荐】

山语世家自由客

是否精装:否

面积区间:13-68㎡

参考价格:起价6000 元/㎡

项目地址:烟台市芝罘区青年南路929号(黄务中学西侧)

星尚SOHO

是否精装:是

面积区间:40-80㎡

参考价格:均价6000元/㎡

项目地址:烟台市芝罘区机场路与荆山路交汇处

烟台莱山宝龙广场

是否精装:否

面积区间:45-65㎡

参考价格:待定

项目地址:烟台市莱山区迎春大街与金滩东路交汇东南(银座商城南对面)

中铁·逸+1

是否精装:否

面积区间:65-105㎡

参考价格:起价4800 元/㎡

项目地址:烟台市莱山区山海路与港城东大街交汇处

铂悦戴斯酒店

是否精装:是

面积区间:42-93㎡

参考价格:均价8900 元/㎡

项目地址:港城东大街烟台总部经济基地(中铁逸都南、烟台南站北)

维也纳国际酒店

是否精装:是

面积区间:56-58㎡

参考价格:7840元/㎡

项目地址:开发区长江路与嵩山路交汇处

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