金九时节已经到来,烟台楼市并没有出现预期中的“井喷”现象。其实从两三年前开始,市场的销量已经不仅仅依靠金九银十这两个月份。随着购房者的逐渐理性,以及市场的逐渐正规化,金九的光芒已经被逐渐磨弱。然而,今年各大开发商在九月份有什么“王牌”,小编带你一探究竟。
      在已经结束的九月前两周,从数据看,六区成交量没有出现暴涨态势,反而在小幅下降后呈现平稳状态。第一周六区成交804套,均价6926元/㎡;第二周成交806套,均价7536元/㎡。但从排名看,进入九月份六区重新洗牌。首周牟平区凭借177套居首,第二周莱山区以166套居首,开发区销冠位置两次被取代。六区均价也因为网签项目的变化不断上涨。

同策咨询策略中心主管王艺澎:

马上又要进入下半年传统旺季的金九银十,今年作为楼市大年,不免让业内对今年的金九成色多了一层期待。 通过我们的市场监测,9月烟台六区约9个项目有集中推盘的打算,其次有许多续销项目有小规模顺销补货计划,金九的楼市热度仍将保持较高水平。而且,根据多数房企的往年惯例,将金九银十视为冲刺全年业绩的最后黄金期,会在这一阶段加大特价促销力度,成交量有突破空间。整体价格面,仍然没有太大的上涨动力,但近两月有多个高端项目入市,或将带动全市成交均价出现结构性上涨。

开发区恒天•紫微台策划周妍:

“金九银十”是每一年房地产销售周期最值得期待的一个阶段,尤其是对于北方城市而言,9-10月两个月的销售业绩或将直接决定一个项目下半年业绩完成的把握度。纵观烟台整体市场,2016年上半年成交量同比2015年上涨30%,2016年宏观大势回暖之势势不可挡。7-8月延续了上半年的上涨行情,销量同比延续上涨。对于即将到来的9-10月,非常值得期待。

烟台俪泰房地产营销策划公司总监冯凯:

金九银十,一个为业内人士和广大购房者所熟知的词语,虽然近几年的“金九银十”相对以往要平淡一些平淡,许多购房者更加理性,不再“扎堆”购房,但众多房地产商还是愿意坚守传统,按照惯例在九月和十月推出颇具诚意和力度的优惠。特别是在市场趋于稳定的情况下,许多项目为了提前完成计划目标,会推出大幅度优惠来促进销售。

融科智地烟台公司市场部于晓慧:

烟台房地产市场从2013年下半年开始,一直处在低谷期,特别是整个东部片区更明显。在经历了3年左右的库存积压之后,多数房企特别看重2016年上半年业绩的爆发。因此,抢占上半年市场是很多房企既定的策略,一些低价房源在上半年大量推出,到8月底,在金九银十到来之前,很多房企已经完成了全年营销目标。那么9月份就是一个锦上添花的月份,会续势加推一些典藏的房源。因此,整体来看,9月份烟台房地产市场成交量应该会继续上升,当然成交价格也会相应的上涨,呈现量价齐升的局面。

玫瑰园策划经理原红燕:

尽管“金九”作为销售旺季的概念在逐渐淡化,但是作为抢收全年业绩、冲刺年度任务的关键节点,9月仍被各个房企寄予厚望,纷纷进行提前占位布局。在市场供应面,不出意外会有新盘推出,也不乏顺销加推的项目,热销项目势必抓住时机、推出空前的优惠力度,预计成交会保持高位水平。

金地格林世界销售经理李冬雪:

“金九银十”已经成为中国各行业代表销售旺季的通用语,房地产行业尤为明显。虽然最近两年,“金九银十”没有明显的市场表现,但对于各家房企而言依然是下半年冲刺业绩的一个机会点。尤其是今年,伴随上半年的市场回暖,7、8月份成交量持续上涨的良好市场表现来看,2016年的“金九银十”已经如约而至,各家开发商也是跃跃欲试,推出各种优惠利好政策,被压抑的市场需求会在这期间触发,继而完成一次小型“井喷”。

暖山国际营销总监陈延凯:

莱山区新增土地供应一直都很紧张,整个区域的房价在六区中也一直处于相对较高的水平。2016年1-8月莱山区整体成交情况相对去年同期有了明显变化,各大房企成交去化情况都比较乐观,开发商都在利用政府的利好政策加紧去化累积的库存。今年8月莱山区新推的两块开发用地,楼面地价已经接近5800元/㎡,由此可以看出未来莱山区房价处于的位置。

德馨园一期爱上家

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开盘详情:纯11层板式小高层,55-114㎡主力户型。购房可享受在总房款减2万基础上再10万定金贷款99折,一次性付款98折。

万科青年特区

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大都汇风情街区

开盘时间:预计9月

开盘详情:一期推出4栋住宅楼,主力户型为88㎡钻石两房,118㎡黄金三房,两梯四户,户型方正,南北通透。

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