部分90后已经开始进入买房大军,除了变成房奴,还有一种方式可以减轻他们的负担——从长辈手中得到房产。但即便是父母的房子给孩子,无论是赠与还是继承,都要缴纳一定费用,那么到底哪种方式最省钱?哪种方式最保险?小编这就帮你算算账。

以烟台一套90平米的房产,总房款为70万为例。赠与过户免交营业税和个人所得税,但是按照相关法律需要缴纳3%的契税(即21000元)。除此之外,还需按照房子的成交额分别缴纳3500元的评估费,印花税和登记费之类的其它费用也就1000元上下。父母的住房一般都住满5年以上且属于直系亲属之间的赠与,可以免收营业税和个人所得税。这些费用相加,基本上要送子女套房子就花25000元左右。

继承和赠与的费用差别只是出在契税上面。通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费就可以了。因为子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,所以这一下子就比赠与的方式少了21000元。事实上,这样一套在市面上卖70万的普通住房通过子女继承只需要花费14000元左右就可以搞定,和赠与比起来还是省了不少。 但是,还有没比这更省钱的过户方式呢?

这看起来似乎不是一个特别靠谱的说辞,但算下来,却是最省钱的方式。买卖的费用详情为:80元登记费、7000元契税(1%)、3500元评估费、230元交易费,总计1万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和营业税。

从法律层面来看,其实以上三种方式各有利弊和风险,无法简单地从交易费用方面判断合算与否,毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚,只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。

我想把一套179平米的房子赠与给孩子,想问一下怎么收税?

答:办理房屋赠与的税率没有变化,需要缴纳3%的契税,赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税,“总共加起来就是3.1%的税”。即,如果房屋总价为100万,所需缴纳31000元的税费。

除了税费,还有其他费用么?

答:还有一定比例的房屋评估费,房屋评估费根据不同的房价产生相对应比例的评估费,例总房款在100万以内的房屋,收取房款0.5%的评估费。

若是以买卖的形式将房子过户给孩子,需要缴纳营业税和个人所得税吗?

答:营业税:根据财税[2016]23号文,自2016.2.22起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。个人所得税:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。若不符合该优惠的条件,则需要按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。应纳税额=(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%。

以上就是本次为你支招的全部内容啦,如果有问题,欢迎在下方留言,小编会尽快为您解答哦!
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