买房子都要经历一番心理焦灼,不了解区位优势与配套让你的买房之路充满坎坷,烟台房地产网为了让你在购房过程中不在迷茫,认真罗列了每个区的重要资源配套,让你5分钟对烟台六区一目了然,希望你的买房之路顺利,愿君买到称心如意的好房子!
芝罘区区域板块分析
优势:

1.学区资源优势明显,享受烟台最强势的学区资源(一中、二中、三中);

2.商超配套集万千宠爱于一身,城市发展程度高;

3.生活配套齐全,医疗、社区、娱乐配套均属于烟台市区独一份。

劣势:

1.芝罘区属于老城区,道路狭窄,容易引起交通堵塞,出行不便利;

2.居民生活密度大,高低楼层错杂,环境噪杂,生活舒适度低;

3.市中心虽然资源丰富,但是在售房源少,价格太高;

机遇:

1.烟台市城市发展开始大幅提速,芝罘区棚改项目的开始,让芝罘区老市里重新焕发荣光;

2.政府规划的地铁项目,同时火车站及汽车站的外迁计划,将会让芝罘区畅通无阻;

威胁:

1.市中心的土地供应紧张,拆迁成本太高,土地出让大幅度减少。

莱山区区域板块分析
优势:

1.商业配套可以跟芝罘区相媲美,振华商厦、祥隆万象城及上市里、保利mall及佳世客等商业让莱山区城市发展趋向成熟;

2.交通便利,道路宽阔畅通,更有利于市民的出行;

3.居民生活密度低,环境更怡人,生活舒适度很高;

劣势:

1.房地产区域价格过高,更适合改善型置业群体,将刚需购房者拒之门外;

2.莱山区的中小学学区资源不完善,缺乏优质学区资源且分配不均。

机遇:

1.莱山区棚改项目集中至港城东大街,让莱山区成为目光集中地;

2.莱山区的区域配套日趋完善,吸引了大批本地及外地的购房者将莱山区作为置业首选。

威胁:

1.莱山区土地成本太高,多数开发商望而却步。

牟平区区域板块分析
优势:

1.山景与海景、旅游资源丰富,区域特色鲜明;

2.房产价格亲民,且多数项目为准现房、现房发售;

劣势:

1.距离市区远,商业配套及生活配套缺乏,与市区有断层。

2.本地开发商鱼龙混杂,烂尾的项目时有,市场信任度低。

机遇:

1.政府一直致力于招商引资,为牟平房地产项目带来外地购房者;

2.政府致力于开发区域的特色资源,例如温泉小镇。

威胁:

1.牟平区的经济发展缓慢,缺少主要经济支撑,导致区域认知很弱。

高新区区域板块分析
优势:

1.海景资源优势明显,生活环境宜居;

2.虽说二中是高中,但是其学区带动了周边房地产市场的高速发展期;

3.烟台山医院的迁入为本区域房地产市场发展带来阵阵涟漪。

劣势:

1.商业配套与生活配套极其缺乏,只能借助外区域的资源;

2.学区资源单一,仅有二中高中部,缺乏小中学资源。

机遇:

各大强力房企纷纷进驻高新区开发,将高新区打造成房产黑马区域,万众瞩目;

威胁:

1.高新区的经济发展战略不清晰,并未更好的利用区域资源,城市发展成熟度低;

2.区域板块太小,本区域人口无法带动大型商业综合体进驻,导致商业配套和生活配套断层。

开发区区域板块分析
优势:

厂企众多,为本区房产项目提供了很大的消费基数;

劣势:

1.区域配套不齐全,整体资源分配不均匀,优质资源过于集中;

2.区域城市发展程度低。

机遇:

1.政府版块的不断扩张,开发区的资源配套正在日趋成熟;

2.随着大型房地产商的竞相进入,引发了开发区的楼市热潮;

3.潮水机场划入开发区,很大程度上带动了开发区朝着更好的局面发展。

威胁:

开发区商业发展不均匀,整体消费水平弱,居民居住体验度低。

福山区区域板块分析
优势:

福山区房价与人文环境接地气,居住氛围浓厚;

劣势:

1.福山区的城市发展程度很低;

2.高端资源配套缺乏,商业及生活配套较为落后。

3.烟台六区唯一无海景资源的区域;

4.本地房企众多,建筑质量与物业成为福山项目的短板。

机遇:

万科、中海等一线房企的竞相拿地,带动了福山区房地产的发展。

威胁:

周边区域的竞争力太大,弱化了福山区域板块的发展。。

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