《烟台市住宅专项维修资金管理办法》于5月1日起全面施行。首期商品住宅、非住宅专项维修资金交存标准为:多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。【管理办法全文】 【住宅维修资金调查】
 
  住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。住宅专项维修资金俗称房子的“养老金”,由业主缴纳,属业主个人所有。根据国家、省、市《办法》规定,该项资金须设立专户存储,只能专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,任何单位或个人都不得占用、挪用或另行设立账户。开发企业不能将住宅专项维修资金列入开发建设成本,推动房价上涨。住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。
·烟台市住宅专项维修资金管理办法的通知
·你的房子要交多少钱 住宅专项维修资金问题解答
·市民质疑住宅养老金收费标准高 解释称符合标准
·烟台住宅养老金一家一个账户 房屋买卖钱随房走
·烟台建住宅专项维修资金 最低58元/平米由业主缴纳
哪些物业需交存住宅专项维修资金?
  经济适用住房、集资建房、政府限价房、拆迁实行产权调换安置房屋等应当按商品住宅标准交存维修资金。
  用于销售的新建独立非住宅物业,也应交存住宅专项维修资金。

首期商品住宅、非住宅专项维修资金按什么标准交存?什么时候开始执行?
  根据国家、省、市管理办法规定,住宅专项维修资金交存标准为当地每平方米建筑安装工程造价的5%—8%,我市住宅专项维修资金交存标准是按市造价办出具的建筑安装造价的6%,分多层、小高层、高层三个档次测算确定。具体为:
  1.多层住宅(七层以下、不带电梯),按58元/平方米交存;
  2.多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下),按66元/平方米交存;
  3.高层住宅(十二层以上),按118元/平方米交存。
  交存标准由市、县住房和城乡建设行政主管部门根据本地区情况合理确定公布,并适时调整。
  《烟台市住宅专项维修资金管理办法》已由市政府研究同意颁布,并于5月1日正式实施,同时废止1998年下发的《烟台市人民政府办公室关于印发烟台市物业管理公共资金管理使用暂行规定的通知》。因此,5月1日后不应再按原标准收取物业管理公共资金,应按确定的新标准交存住宅专项维修资金。

使用住宅专项维修资金必须符合什么条件?
   (一)维修项目属于共用部位、共用设施设备,并已过保修期;
   (二)维修资金足额交存或者分户账面余额不低于首期交存额的30%,未交存部分已明确费用分摊方案;
   (三)维修方案及费用分摊预案经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过并公示;
   (四)维修工程符合以下情况的,应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价:
   1、维修项目涉及整个物业管理区域的;
   2、单项维修工程费用超过5000元的;
   3、一次性使用维修资金总额超过10000元的。

住宅专项维修资金的管理和使用方式
  我市市区住宅专项维修资金交存标准由市住建局统一制定并公布。资金交存专户后,资金管理部门应按小区、楼幢、单元、户分级设账,定期计息,核算到户。业主可通过各种渠道查询其帐户的交存、使用、计息及结余情况,有异议的,资金管理部门应予以复核。
  申请使用住宅专项维修资金,维修项目必须符合住宅专项维修资金使用范围内的规定,并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后方可申请使用。资金管理部门经审核符合资金使用规定后,根据维修工程需要,划拨资金,并在业主分户账中分摊维修费用。而物业服务企业、社区居委会等机构只是起到组织实施的作用,不能决定维修资金的使用。
房地产反暴利
  《商品房销售明码标价规定》5月1日起正式实施。发改委相关人士在接受采访时表示,目前正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。针对“暴利”一说,很多房地产业内人士发表了不同看法,任志强微博回应称“现在被垄断的是土地”。
相关阅读:
·新一轮楼市调控或锁定价格 暴利界定是最大难点
·商品房暴利标准存争议 业内人士称利润最多20%
海口叫停限购令
  有媒体报道,因房地产相关收入的快速下等原因,海口市拟停止执行楼市“限购令”,这在已经出台限购政策的城市中是第一个。对于此篇报道,海口予以否认,称只是计划限购政策不再实行“一刀切”,欲放开旅游地产。

相关阅读:
·海口拟率先叫停楼市限购令 疑因财政收入下滑
·限购令首例“擦边球”:海口旅游地产
楼市督查
  4月初国务院派出8个督查组到各地督查房地产调控落实的情况和调控成效,至4月底督察组结束对16个省份的实地督查返回北京。督察组调查期间相继发出“城市住房问题已经影响到了全局”、“对于楼市调控,地方不要抱幻想”等声音。

相关阅读:
·“督查”地方调控:楼市如何冲破“观望期”?
·国务院楼市督查组返京 存量房税收征管试点推广
潘石屹网上卖房
  近日,SOHO中国联手新浪进行了一场网上无底价竞拍活动。这被业内看作开发商在房产交易电子商务化领域的投石问路之举,但也有人表示这不过是一场营销炒作。未来可操作性暂且不说,SOHO中国以及潘石屹这次赚尽了吆喝。

相关阅读:
·潘石屹:“无底价网上拍房”宁低价成交不能有房托
·潘石屹欲建卖房网站 称网上买房至少便宜1%
港城楼市迎放量高峰 各项目着急“露脸”
  进入4月,各开发商、楼盘项目通过活动、广告、媒体宣传等形式争相“露脸”。特别是外来一线房企,诸如龙湖、万科、金地、中海等房地产企业通过各种营销活动,令他们在烟台打造的项目或多或少的向世人露出面容。港城楼市越来越精彩,在5月份烟台市场至少有大大小小20余个项目都会有所行动,开盘、认购、售楼处开放等活动挤在这个5月展开,房地产市场现“疯狂周末”、“红五月”。随着本地房地产市场的风生水起,4月29日烟台地产研究中心揭牌而生,这也是烟台地产人的首次集结。
相关阅读:    
·“不去会死”系列之一生里一定要去看的房子! ·政策合围烟台楼市走向何方 2年内房价将不降反升 ·东海岸·书香府第营销中心“五一”盛大开放
·山水龙城.天筑的七大革新人居标准 ·4月23日万科假日风景售楼处、样板间盛大开放 ·凤凰山庄:“捐赠一本好书,共建和风书屋”捐赠书籍活动
·高性价比保值物业 金桥澎湖湾4月17日火爆开盘 ·金地集团品牌发布会暨君澜荟启幕盛典4月23日惊艳全城 ·振华集团签约入驻新天地“东部商圈”正在强势崛起
·4月16日天成花苑低密度准现房耀世开盘 ·“成就美好生活”越秀地产品牌展示中心开放活动圆满举办 ·“品味海岸生活,放飞湾居梦想”檀珑湾风筝DIY活动精彩举办
    烟台房地产网 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室