发展改革委发布的《商品房销售明码标价规定》已在5月1日正式实施。新规实行半月有于,许多问题也浮出水面,执行难、走过场、作秀成分......多有存在。日前,发改委已全面部署全国商品房销售明码标价专项检查,包括烟台在内的城市也对一房一价政策的实际执行进行了排查。上海已经出台了一房一价的实施细则,强调规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置公布项目的一房一价信息。

国家发改委:全国商品房销售须明码标价

国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。【详细】

山东“一房一价”细则出台

商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用,商品房现房销售必须备案,并一次性公开全部销售房源。记者今天从山东省物价局了解到,《山东省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》已正式颁布实施,山东省区域内的房地产开发企业和中介服务机构必须实行明码标价。【详细】

商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。这一规定也让开发商瞅准了空子。明码标价新规刚出,"大嘴"任志强就泼过一瓢凉水:应对这一新政很容易,开发商可以先高报价申报,然后再打折优惠卖房,就会把价格调节的余地控制在自己手中。现在看来,任志强的"点子"被不少开发商广泛采用,开发商消极执行一房一价。

发改委部署全国商品房销售明码标价专项检查

发改委要求:各级价格主管部门要加强对房地产开发企业的指导,帮助房地产开发企业做好商品房销售明码标价各项工作,明令各级价格主管部门近期要集中人力和时间,迅速组织开展商品房销售明码标价执行情况专项检查,对本地所有房地产开发企业正在销售的商品房,实行拉网式排查,确保每个新开发的居民住宅小区、每个正对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房都检查到位。【详细】

发改委:商品房销售未一套一标每套罚款5000

房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”,按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》,每套处5000元罚款。构成价格欺诈的,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得,处5万元以上50万元以下罚款;情节严重的,要责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处,切实保障《商品房销售明码标价规定》贯彻执行。【详细】

任志强:为了应对国家发改委日前下发的《商品房销售明码标价规定》,房地产开发商会先高报价申报,然后再打折优惠卖房,把价格调节的余地控制在自己手中。

易宪容:政府对房价的公开透明是基本职责,这对限制开发商制定房价没有太大用处,也是形成房地产基本秩序之需,房地产调控的最有效的政策还需要从信贷政策和税收政策入手并落实。

牛刀:一房一价都是花花架子。一房一价只是一个幌子,或者是骗局,充其量也就是一个花花架子。中央决策层如果指望一房一价能取个什么作用,只能是天方夜谭。

杨红旭:"一房一价"政策能落实到什么程度,主要取决于地方政府部门督查的力度。一个一二线城市,一般都有几百、几千个在售楼盘,几千、上万家二手房中介门店,拉网式排查一遍,这得需要投入多少人力、物力?

陈保存:开发商为规避是价格可能还会高标再打折,这对楼市影响不是很大。而对于上述细则就经济适用房中介方面的适用情况影响,陈宝存表示,"中介标价是业主的标价,那怎么去限制呢?"这个细则可以做到,但是开发商受政策影响可能会开盘数量减少,最后对销售的影响范围不大。其实该细则在执行的难度也不大,但能不能达到限价的目的还很难说。其实这只不过把原来该规范的重新拿出来规范。只是这个是标价了不让房价涨价,就起这个作用。

尽管有限购、限价等调控政策在前,4月份,全国77个城市价格仍是环比上涨。各地房地产成交量都有所回升,楼盘销售也开始回暖。银监会否认了"个人首套房贷要提至五成"的消息,但在部分城市首套房贷的确提高了申请门槛;首套房贷利率的上浮,对购房者的影响则更大。在烟台,个别银行已经停办房贷业务。

保障房建设把央企退出房地产市场吹向了另一个方向。国资委通知要求,中央企业通过多种途径积极参与保障性住房项目的开发建设任务。叶檀发表署名文章说,央企是保障房的建设者,还是低价房的分享者,不厘清边界,央企参与保障房建设就不是好事。因为被鼓励参与保障房建设,央企自建房突然间找到了一个合理化的理由。

从111元到680元,再到"住房支出680元"统计口径出错,只能说我国人均月居住支出是由统计局的的"统计数据"说了算。且不论每月仅需111元是否就能有地方住,仅各类支出所占比重的排名顺序就已经和公众对于自身消费的感受明显不符。借用某学者的话,这个数据"显然是让人难以接受的" 。

2011年度市中心区低收入住房困难家庭5月5日起开始接受申报登记,在5月18日截止。与往年不同的是,今年所有申报家庭均要同时申请低收入认定。另外,此次申报登记将未婚人员的申报年龄由28周岁放宽至25周岁。另悉,今年烟台市中心区供应经济适用住房3000套,实物配租廉租住房300套。

“一阁倾城”引港城市民青睐 万科海云阁盛大开盘
5月8日,万科海云阁在东山宾馆举办盛大开盘仪式,日销金额近3亿元,为万科问鼎烟台市场打响头炮!本次开盘共推出房源274套,到场客户近600人,足以看出港城市民对万科的期待。

 

慢城宁海专属糖果剧《拼生活》开机 业主开心回家
5月8日“母亲节”当天上午,位于烟台市高新区新安河东500米的慢城宁海可谓是“双喜临门”。项目一期交房以及慢城宁海专属糖果剧第三季《拼生活》的开机仪式吸引了近百名购房者齐聚慢城宁海项目现场。

 

拥军拥属共建美好家园 烟台东山名郡盛大开工
5月9日上午,位于烟台市芝罘区二马路191号的海军烟台东山干休所老所改造工程暨东山名郡项目奠基仪式圆满举行。东山名郡可建设用地约27445平方米,集山景、海景、城市景观于一身,让业主尽享“一步山海间一宅容天下”的不凡气度。

 

创享美好生活 见证越秀地产28年广州筑城史
5月5日,越秀地产广州体验之旅考察团离开烟台,抵达羊城,开始了一场体验广州城市发展之旅。亲临广州,终于发现将越秀称之为广州城市的缔造者、广州地产界航母的原因,28年的专注地产发展历史。越秀地产以70余盘的辉煌成就和为城市发展以及人居环境做出的巨大贡献,成就了繁华、现代、时尚的新广州城。

 

阳光·首院——诗人笔下的翡冷翠烟台也有
当托斯卡纳邂逅千年东方文明,意大利托斯卡纳建筑风情被原版复制,在中央水岸创造出别具人文特色的优雅格调,在阳光·首院用满院花香守候了41万㎡的精致生活。阳光·首院首期龙院别墅、合院别墅、电梯洋房三种稀缺产品,沿袭最纯粹的托斯卡纳建筑菁华,从立面到空间,纯手工精细打磨无可企及。

 

馨逸园浪漫之约5月13日全城盛放
我不是碰不到更好的,而是因为已经有了你;我不是不会爱上别的人,而是我更加懂得珍惜你......馨逸园浪漫之约目前已基本售罄,新推5栋准现房楼座盛世公开。馨逸园Ⅰ期总建筑面积124000平米,位于芝罘区机场路西,青年南路以东下曲家站点。以多层和板式小高层为主的社区,框架结构。现为成熟小区,入住率90%以上,社区生活气息浓郁。 

 

东海岸·书香府第14日盛大开盘
5月14日上午8:18分,在众人瞩目中,东海岸•书香府第盛大开盘。据统计,开盘当日销售率达到80%以上。本次开盘东海岸•书香府第推出的是40—150平米纯板式阳光经典户型,其中44、96和150平米户型最受购房者青睐。

 

5月15日山水龙城·天筑火爆开盘 惊艳烟台楼市
5月15日山水龙城·天筑火爆开盘,天筑是山水龙城全新推出的三期半山溪谷旗舰组团产品,自推出便备受关注。据悉,该项目当日共成交200多套房源。山水龙城.天筑依托60万平方米大南山森林公园为第一生活背景,打造的V-CLASS墅质美居面积从 80—140平米,满足不同人群的居住需求。

 

5月15日富丽·紫金山庄盛大开盘 焰火晚会圆满落幕
5月15日,“结缘紫金,盛大开盘”暨富丽·紫金山庄焰火晚会在鱼鸟河畔的销售中心圆满落下帷幕。当日热销200余套,取得开门红。该项目由北京富利华地产开发,近500位紫金山庄客户及各界宾朋齐聚精心装饰的紫金山庄,共同欣赏了精彩文艺演出,并品尝了由开发商准备的冷餐和烧烤美食。