传统与现代的浸润,文化与经济的再生。目前芝罘区的发展正在以大街为核心,不断向北,向南蔓延开来,区域两端发展各自呈现出独特的魅力 所在。"城市向东,财富向东",继莱山区高速崛起之后,高新区正在迅速发展,区域内楼盘林立福山、开发区规划打造烟台城市副中心,与东部三区 呈呼应态势。市场低迷房价下行,2012年烟台六区谁会成为楼市"强心剂"?
芝罘区在旧城改造中,加快推进胜利、白石、慎礼、幸福、火车站和烟台山周边等区片改造,建设好万达城市广 场、中粮大悦城、昂展商业广场、恒隆广场等15个大型城市综合体项目。
  在芝罘北部,抓好临港蓝色国际新城建设 加快"环芝罘湾"建设发展,依托国家级保税港区,引进卓达等知名城市运营商,加大幸福、芝罘岛区片产业布局调整 力度。依托海港路中心商贸区和滨海金融商务区两个省级重点服务业园区,启动国家级海洋产权交易中心,尽快形成商 贸收入过500亿、地市级金融机构总部过100家的蓝色经济核心服务区。依托"滨海一线",加快邮轮、游艇码头建设和 芝罘岛、崆峒岛旅游开发,打造国家级生态旅游度假区。
  在芝罘南部,建设滨河生态智慧新城。打造辐射全市的蓝色产业服务平台,成为"海陆联动、市区融合"的新枢 纽、新核心。重点抓好安德国家级冷链物流基地、豪德商贸、红星美凯龙等18个高端龙头产业项目,推进魁玉路西延、 魁玉南路、南部供热中心等39项城建重点工程和公共服务项目,形成东部新区的重要增长极。
南部代表楼盘
柏林春天
价格:均价6500,4重保障政策,现场闯关送物业费,韩国双人游。
红星美凯龙全球家居生活广场
动态:预计2012年开业
山水龙城
价格:均价6900,5月31日前购房的客户可获得22999元的爱情大礼包。
天鹅堡
价格:均价7000
动态:暂无
北部代表楼盘
万科 · 海云台
价格:均价8700
金象泰 · 温馨家园
价格:均价6700
越秀 · 星汇凤凰
价格: 均价6800
动态:购房享受九六折优惠
银都新城市广场
价格:均价9400
动态:预付两万,购房送家电。
芝罘区北部 旧貌与新颜        山外山策划许孝建:芝罘区北部,以芝罘岛和幸福片区为代表,形成了两个区域临近但截然不同的两个片区。首先是幸福片区,幸福片区在本区域内以旧村改造和旧城改造为主,这里是芝罘区人口最为集中的片区之一。
       在临近的芝罘岛片区,高档住宅却集中搅热了房地产市场,万科进驻烟台,便选择了芝罘岛,这里不再是传统意义上的渔村,这里是烟台新贵阶层的置业选择地之一。本片区借助于文化,特别是历史文化、岛文化等,成功包装,在西海岸成功之后 ,又成功借势万科,提升片区的居住形象和档次。使得这里拥有了某些新贵所赖以生存的精神需求。
       旧貌与新颜,构成了芝罘区北部的房地产市场截然不同的发展状况。
新南城国际化新都市趋势走向明朗化        柏林春天马经理:随着南城作为烟台新区的定位;最发达交通网络的建设;新三中、斯坦博英伦教育产业园的迁入;世界标准西班牙医院的规划落成;红星美凯龙中央公园、美国赛特、韩国首尔国际、香港豪德、现代国际新城等大型商业体的逐步开工,新南城国际化新都市趋势日益走向明朗化。
       多山环绕,河流穿越,新鲜的多氧生活环境,而夹河景观地带、国际湿地公园、森林公园、日本润东养生等生态产业,或整装待发,或已在发力……
       新南城巨大的发展潜力和生态的宜居环境,已被越来越多的人所认可。逐渐彰显的居住功能优势,将这座崛起中的新南城推向了中央生态宜居区的定位。
烟台向东。东部,烟台未来城市发展的制高点。从普通烟台人、到来此掘金的大小开发商无不对这片沃土寄予了太多太多的期望。龙湖、金地、保利、中铁等外来品牌开发企业纷纷亮剑东部,高端会展、高科技、旅游休闲、海洋经济、行政中心……这些是东烟台未来的发力点。只是撒着欢向前跑的东部房地产市场遭遇大环境下行,着实有那么点憋屈,不过这也正是可以检验大牌房企成色的时候,机会来了。
       相较于东部的风头尽显,开发区和福山区稍显暗淡,但这并不妨碍他在整个城市发展中占据的重要位置。福山开发区一带是烟台的工业区,这里"潜伏"着今天市场上非常珍贵的资源——刚需,选择在此开发的项目其目标定位很清晰。也因此在2012年一季度楼市艰难的情况下,该区域不少楼盘却可以笑看市场。根据规划,未来开发区将实施"西进、东接、南连、北优、中融"的发展策略,推进全域开发,提高城区承载能力,向烟台城市副中心迈进。
西部代表楼盘
中建 · 悦海和园
价格:5800/㎡
动态:全款7折,按揭99折的优惠。
金桥 · 澎湖湾
价格:5900/㎡
动态: 目前推出"无忧购房计划"。
融科林语
价格:6300/㎡,二期部分房源预计5月份开盘,预计13年7月交房。
海琴湾
价格:最低6900/㎡,最高8400/㎡,目前推出交10万抵11万优惠活动!
东部代表楼盘
龙湖 · 葡醍海湾
价格:59万起,后期会有部分和院及三期叠院推出,高层也计划今年推出。
金地澜悦
价格:公寓均价1万元/平米,住宅均价8000元/平米。
动态:现购房仍享受一次性96、按揭98折。预计明年交房。
中海紫御公馆
价格:7188元/平米起价,3.17日中海紫御公馆现已公开认筹。
保利香榭里公馆
价格:暂未定
动态:项目已取得预售许可证。
烟台向东的步伐无可阻挡
       烟台金石顾问总经理陈哲:烟台城市向东的趋势已经是一直射出的箭,再也不能回头。一旦高新区的产业发展进入正轨,那么快速发展的高新产业和由此带来的产业人口将迅速改善目前东部地广人稀的现状,那时候,才是真正大烟台时代的来临。 东部新极崛起 蓝色商机突现        檀珑湾项目总监王万中:太平洋森林购物广场、赛特商业综合体、中国智库北方论坛永久会址、迪士尼文化产业园等一大批项目落户牟平,深圳华强集团投资260亿元整体开发养马岛,养马岛前海湾区开发大潮涌动,投资价值空前。 烟台向东 大势所趋        世联怡高策划经理:买西部,倾向于买"现在"(刚需为主,改善为辅),买东部,倾向于买"未来"(改善为主,刚需为辅),随着"高技术海洋经济新区"规划的敲定,一个信念也愈加坚定——烟台向东,大势所趋! 高新区将成新兴高端宜居住区        鲁信滨海新城策划经理张德江:随着大批高素质人群的引进和人口的迅速增加,整个区域的投资和房地产市场必定更加活跃。各大品牌房企纷纷逐鹿高新。可以预见高新区未来存在巨大的升值潜力,并逐渐成为新兴的高端宜居住区。
开发区未来发展的重心在西部        金桥置业策划主管温学政:经过了历次的宏观调控,开发区的房市渐渐走上了良性发展的轨道,房价已经逐步趋稳,成交量也在逐步回升,八十平米左右的两居室和一百平米左右的三居室最为受欢迎,客户基本以刚性需求客户为主。开发区未来发展的重心在西部,因此多数在售楼盘集中在西部,风格、户型、价位等各不相同,呈现出"百花争艳"的局面,也给了购房者更多的选择空间。 开发区房地产市场在六区中发展最为稳定和健康        中建悦海和园代理公司经理: 烟台房地产目前总体以芝罘区滨海地带为中心,拓展东西两翼,加快向东向西发展方向;向西以夹河为起点,发展的脚步随之扩张至八角、古现一带。开发区企业众多,产业人群密集,刚性需求量大。通过烟台今年的成交数据可以看出,开发区房地产市场在六区中发展最为稳定和健康,预计2012年开发区房地产市场将继续领跑烟台楼市。 开发区、福山区刚需旺盛        福山区业内:福山区的旧城改造和房地产开发已经实现质的"飞跃",目前福山区城市中心区的居住、工业、商务、商业娱乐、行政等多种功能高度混合。另外和开发区有效地融合使得开发区部分人流分流到此地发展置业,也给福山区带来了生机。从供求关系来看,福山区楼盘以刚需为主。开发商在福海路、夹河西岸沿河滨路一带加大了开发力度,同时也加快了福山区的城市化进程。
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