国务院:除少数超大城市 全面放开落户限制

  国务院总理李克强1月22日主持召开国务院常务会议,部署深入推进以人为核心的新型城镇化,更大释放内需潜力;确定进一步化解钢铁煤炭行业过剩产能的措施,促进企业脱困和产业升级。会议指出,城镇化是中国发展最大的潜力所在。按照国家新型城镇化规划要求,抓住农民工融入城镇这一关键,通过深化改革加快推进新型城镇化,既是重大民生工程,也有利于扩大有效投资和消费,促进城乡、区域协调发展。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月商品房供应量同环比下降,成交量同比小幅上涨环比下跌;受成交物业结构影响,成交均价环比下降。各区域中,供应主力源自莱山区和牟平区,芝罘区成交量最高,其次为开发区。

土地市场概述:本月出让土地7宗,建筑面积35.69万㎡,其中芝罘区4宗;本月土地成交8宗,建筑面积21.16万㎡,成交总金额2.38亿元。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量32.4万㎡,同比下降45.7%,环比下降26.0%,供应端收窄,福山区供应最高;成交量:本月商品房市场成交量40.7万㎡,同比上涨7.1%,环比上涨10.9%,芝罘区成交量最高10.8万㎡;成交均价:本月商品房成交均价为7228元/㎡,同比下降7.9%,环比下降6.9%。

  • 本月商品房供应量同环比下降,成交量同比小幅上涨环比下跌;受成交物业结构影响,成交均价环比下降。各区域中,供应主力源自莱山区和牟平区,芝罘区成交量最高,其次为开发区。

  • 供应量:本月住宅市场供应量5.4万㎡,同比下降44.3%,环比下降81.3%,供应主力来自牟平区的河畔丽景;成交量:本月住宅市场成交量24.7万㎡,同比上涨3.3%,环比下降30.8%,芝罘区成交量最高;成交均价:本月住宅成交均价为6515元/㎡,同比上升1.5%,环比下降2.4%。

  • 本月住宅市场供应端收窄,成交量同比小幅上涨环比下降,成交均价环比上月基本持平。各区域中,牟平区供应量最高,芝罘区和开发区领跑六区成交,莱山区成交均价最高。

  • 本月住宅存量环比上涨,受成交下降影响,去化周期升为22个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,芝罘区、莱山区去化压力处于低位,牟平区去化周期最长达37个月,市场风险最大。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的39.4%;新增及存量方面,主要集中在90-110㎡面积段。

  • 本月住宅成交各面积段产品去化周期中,面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场供应同环比上涨,成交量同比下降环比小幅上涨,成交均价环比小幅走高;市场存量上涨,去化周期升至50个月。本月成交主力为烟台星颐广场和龙湖葡醍海湾。
    供应量:本月公寓市场供应量为3.60万㎡,环比上涨133.8%,同比上涨287.1%,供应主要源自祥隆万象城;
    成交量:本月公寓市场成交量为1.18万平米,环比上涨2.6%,同比下降4.8%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7437元/平米,环比上升14.8%,同比下降13.1%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比继续下降,成交量同环比下降,成交均价受个案影响走低;市场存量环比上涨,由于成交下降影响,市场去化周期升至73个月。本月成交主力为烟台毅德城。
    供应量:本月商业市场新增供应0.95万平米,环比下降45.1%,同比下降46.0%,供应量主要源自莱山区的祥隆万象城;
    成交量:本月商业市场成交量为1.26万平米,环比下降51.0%,同比下降22.2%,成交主要源自烟台毅德城;
    成交均价:本月商业市场成交均价为13037元/平米,环比下降22.0%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量暂无,成交量同比上涨环比下跌,成交均价受个案影响走低;由于成交下降,去化周期升至55个月,市场风险较大。本月成交主要源自黄海城市花园。
    供应量:本月办公市场新增供应暂无;
    成交量:本月办公市场成交量为0.63万平米,环比大幅下降52.3%,同比上涨57.5%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为10785元/平米,环比下降5.0%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供销环比下降,出让土地7宗,建筑面积35.69万㎡,其中芝罘区4宗。

  • 土地成交

    本月土地成交8宗,建筑面积21.16万㎡,成交总金额2.38亿元,成交全部来自牟平区。

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