猴年央妈助你成功买房 两成首付时隔六年重现江湖

  2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,就个人住房贷款政策进行调整。这是央行等部委继“3·30新政”“9·30新政”之后,在一年时间里第三次下调首付比例。2008年开始、2010年结束的“两成首付”重出江湖,重新担负起稳定楼市的重任。通知规定,不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月商品房供应量同环比大幅下降,成交量同比小幅上涨环比下跌;成交均价小幅上扬。各区域中,供应主源自芝罘区,另外开发区成交量最高,其次为芝罘区。

土地市场概述:本月土地市场暂无供应;土地成交6宗,建筑面积29.23万㎡,环比上涨38.1%,成交总金额7.02亿元,环比大幅上涨195%。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量3.5万㎡,同比下降86.5%,环比下降65.0%;成交量:本月商品房市场成交量13.2万㎡,同比上涨5.6%,环比下跌52.5%;成交均价:商品房成交均价为7016元/㎡,同比上升1.0%,环比下降5.5%。

  • 本月商品房供应量同环比大幅下降,成交量同比小幅上涨环比下跌;成交均价小幅上扬。各区域中,供应主源自芝罘区,另外开发区成交量最高,其次为芝罘区。

  • 供应量:本月住宅市场供应量2.8万㎡,同比下降85.1%,环比下降48.1%;成交量:本月住宅市场成交量12.1万㎡,同比上涨5.2%,环比下降51.0%;成交均价:本月住宅成交均价为6369元/㎡,同比下降9.8%,环比下降2.2%。

  • 本月住宅市场供应端继续收窄,成交量同比小幅上涨环比下降,成交均价环比小幅走低。各区域中,仅芝罘区有供应,开发区领跑六区成交,芝罘区成交均价最高。

  • 本月住宅存量环比下降,受成交下降影响,去化周期升为43个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,高新区受成交上涨影响去化周期降为30个月,牟平区去化周期最长达61个月,市场风险最大。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的39.7%。

  • 新增及存量方面,主要集中在60-110㎡面积段。面积段90-110㎡产品去化周期最短,180㎡以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场供应端暂无新增,成交量同比小幅上涨环比下降,成交均价环比小幅走高;市场存量下降,去化周期升至142个月。本月成交主力区域为莱山区和芝罘区。
    供应量:本月公寓市场新增供应暂无;
    成交量:本月公寓市场成交量为0.41万平米,环比下跌65.3%,同比上涨51.9%,本月成交主力为宝龙城市广场和海峰;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7700元/平米,环比上升3.5%,同比下降9.8%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比继续下降,成交量同环比下降,成交均价受个案影响走高;市场存量环比下降,由于成交下降影响,市场去化周期升至176个月。本月成交集中在开发区。
    供应量:本月商业市场新增供应0.74万平米,环比下降22.1%,同比下降84.1%,供应量主要源自芝罘区的翡翠明珠;
    成交量:本月商业市场成交量为0.51万平米,环比下降59.5%,同比下降3.8%,成交主要源自东银财富大厦;
    成交均价:本月商业市场成交均价为20715元/平米,环比上升58.9%,同比上升51.4%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量暂无,成交量同环比下跌,成交均价与上月基本持平;由于成交下降,去化周期升至211个月,市场风险较大。本月成交区域集中在芝罘区、莱山区。
    供应量:本月办公市场新增供应暂无;
    成交量:本本月办公市场成交量为0.16万平米,环比大幅下降74.6%,同比下降15.8%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为10931元/平米,环比上升1.4%,同比上升9.3%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场暂无供应。

  • 土地成交

    本月土地成交6宗,建筑面积29.23万㎡,环比上涨38.1%,成交总金额7.02亿元,环比大幅上涨195%,其中芝罘区成交4宗,福山区成交2宗。

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