营改增细则公布:个人转让2年以上普通住房免征增值税

  24日,财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对个人住房转让实施差别政策。其中,对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。对北上广深四城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月楼市现“大阳春”,商品房供应量同环比上涨,成交量同环比大幅上涨;成交均价小幅下降。各区域中,供应主源自莱山区,另外开发区、芝罘区领跑六区成交。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应4宗,建筑面积63.22万㎡,开发区2宗,高新区和芝罘区各1宗;本月商住类土地暂无成交。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量14.5万㎡,同比上涨6.6%,环比大幅上涨314%;成交量:成交量39.5万㎡,同比上涨78.7%,环比上涨199%;成交均价:本月商品房成交均价为6956元/㎡,同比下降1.9%,环比下降0.9%。

  • 本月楼市现“大阳春” ,商品房供应量同环比上涨,成交量同环比大幅上涨;成交均价小幅下降。各区域中,供应主源自莱山区,另外开发区、芝罘区领跑六区成交。

  • 供应量:本月住宅市场供应量10.4万㎡,同比下降18.8%,环比上涨271%;成交量:本月住宅市场成交量37.1万㎡,同比上涨79.2%,环比上涨207%;成交均价:本月住宅成交均价为6659元/㎡,同比上升1.5%,环比上升4.6%。

  • 本月住宅市场供应量同比小幅下降环比上涨,成交量同环比大幅上涨,成交均价环比小幅走高。各区域中,仅高新区无供应,各区域供应端扩张,开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

  • 本月住宅存量环比上月基本持平,受成交大幅上涨影响,去化周期降为14个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少,去化周期最短,牟平区去化周期最长达31个月,市场风险最大。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的39.7%。

  • 新增及存量方面,主要集中在60-110㎡面积段。面积段90-110㎡产品去化周期最短,180㎡以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场供应量同环比大幅上涨,成交量同环比上涨,成交均价环比走低;市场存量下降,去化周期降至68个月。本月供应成交主力区域为莱山区。
    供应量:本本月公寓市场新增供应3.79万㎡,全部来源于莱山区橡树湾;
    成交量:本月公寓市场成交量为0.75万平米,环比上涨82.9%,同比上涨226%,本月成交主力为宝龙城市广场和海峰;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为6670元/平米,环比下降13.4%,同比下降10.9%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比继续下降,成交量同环比上涨,成交均价受个案影响走低;市场存量环比下降,由于成交上涨影响,市场去化周期降至77个月。本月成交集中在芝罘区。
    供应量:本月商业市场新增供应0.31万平米,环比下降58.1%,同比下降60.8%,供应量主要源自福山区天业盛世景苑;
    成交量:本月商业市场成交量为1.14万平米,环比上涨124%,同比上涨39.0%,成交主要源自逸城山色;
    成交均价:本月商业市场成交均价为15851元/平米,环比下降23.5%,同比下降18.3%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量暂无,成交量同环比上涨,成交均价受个案影响走低;由于成交上涨,去化周期降至64个月,市场风险仍旧较大。本月成交区域集中在芝罘区、开发区。
    供应量:本月办公市场新增供应暂无;
    成交量:本月办公市场成交量为0.47万平米,环比上涨194%,同比上涨56.7%,本月成交主要源自芝罘区逸城山色;
    成交均价:本月办公市场成交均价为9194元/平米,环比下降15.9%,同比下降6.5%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应4宗,建筑面积63.22万㎡,同环比大幅上涨,其中开发区2宗,高新区和芝罘区各1宗。

  • 土地成交

    本月商住类土地暂无成交。

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