住建部:允许将现有住房按要求改造后按间出租

  国务院新闻办公室6日举行国务院政策例行吹风会,住房城乡建设部副部长陆克华介绍加快培育和发展住房租赁市场的有关情况,并答记者问。在一些大城市,特别是租赁的市场供求关系比较紧张的地方,住房难的问题确实存在。租住房屋大概是以中小户型为主,50平方米以下的占到75%左右,但市场上能够租到的中小户型住房比较少,所以往往只能选择合租,合租比例达到了50%。为满足青年人、新市民的住房租赁需求,我们考虑采取以下的政策措施来解决这些问题。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同比上涨,环比基本持平;成交均价环比小幅走低;各区域中,仅牟平区无供应,各区域供应端收窄;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场暂无供应;本月土地市场成交9宗,建筑面积63.21万㎡,环比上涨18.3%。

住宅市场
  • 供应量:本月住宅市场供应量19.5万㎡,同比下降69.6%,环比下降60.2%;成交量:本月住宅市场成交量40.5万㎡,同比上涨14.1%,环比下降0.5%;成交均价:本月住宅成交均价为6477元/㎡,同比下降6.1%,环比下降3.0% 。

  • 本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同比上涨,环比基本持平;成交均价环比小幅走低;各区域中,仅牟平区无供应,各区域供应端收窄;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

  • 供应量:本月商品房市场供应量36.2万㎡,同比下降52.4%,环比下降50.5%;成交量:本月商品房市场成交量44.4万㎡,同比上涨20.6%,环比上涨0.9%;成交均价:本月商品房成交均价为6865元/㎡,环比下降3.0% 。

  • 本月楼市持续升温,商品房供应量同环比下降,成交量同环比上涨;成交均价小幅下降。各区域中,供应主源自开发区,另外开发区领跑六区成交。

  • 本月住宅存量环比小幅上涨,受成交下降影响,去化周期升为14个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少,去化周期最短,牟平区去化周期最长达24个月,市场风险最大。

  • 面积段60-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

  • 本月住宅成交热点为60-90㎡产品,占总成交的40%;新增及存量方面,在60-90㎡面积段最多。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量同环比上涨;成交量1.56万㎡,同环比大幅上涨;成交均价同环比走高;市场存量上涨,由于成交量的大幅上涨,去化周期降至43个月。
    供应量:本月公寓市场新增供应3.85万平米,环比大幅上涨,同比上涨37%;
    成交量:本月公寓市场成交量为1.56万平米,环比上涨160%,同比上涨358%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7582元/平米,环比上涨21.7%,同比上涨1.4%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比下降;成交量同环比小幅上涨;成交均价同环比小幅下降;市场存量同环比上涨,由于成交量上涨影响,市场去化周期降至78个月。本月供应集中在莱山区和开发区。
    供应量:本月商业市场新增供应2.49万平米,同比下降43.8%,环比下降49.2%;
    成交量:本月商业市场成交量为1.21万平米,同比上涨86.2%,环比上涨47.6%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16567元/平米,同比下降5.3%,环比下降15.2%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量同比上涨,环比下降;成交量同比大幅上涨,环比下降;成交均价受个案影响走低;由于成交下降,去化周期升至29个月。本月成交区域集中在开发区。
    供应量:本月办公市场新增供应量为10.41万平米,同比上涨117.3%,环比下降45.9%;
    成交量:本月办公市场成交量为1.13万平米,环比下降41.8%,同比大幅上涨264.5%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为9414元/平米,环比下降9.4%,同比下降3.2%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场暂无供应。

  • 土地成交

    本月土地市场成交9宗,建筑面积63.21万㎡,环比上涨18.3%;成交总金额8.59亿元,环比大幅上涨173%;其中牟平区5宗,芝罘区3宗,福山区1宗。

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