不动产登记操作规范下发 以人查房不合法

  《不动产登记操作规范》(试行)(下称《规范》)已经由国土资源部定案。作为不动产统一登记的主管部门,国土资源部已经要求地方政府依据《规范》,对属地职能部门进行专题培训并开展业务研讨。《规范》对不动产统一登记中最为敏感的查询问题进行了细化规定,除规定了有权查询不动产登记信息的主体外,《规范》系对于查询登记的规定基本围绕不动产标的物展开,这意味着殊为敏感的“以人查房”难以拥有合法空间。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同比下降,环比大幅上涨;成交量同环比上涨;成交均价环比小幅上扬;各区域供应端扩张;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应1宗,建筑面积13万㎡,同比下降,环比上涨,土地供应来源于福山区;本月商住类土地暂无成交。

住宅市场
  • 供应量:本月住宅市场供应量39.8万㎡,同比下降9.1%,环比上涨104.1%;成交量:本月住宅市场成交量42.8万㎡,同比上涨16.7%,环比上涨5.6%;成交均价:本月住宅成交均价为6524元/㎡,同比下降0.9%,环比上涨0.7% 。

  • 本月住宅市场供应量同比下降,环比大幅上涨;成交量同环比上涨;成交均价环比小幅上扬;各区域供应端扩张;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

  • 供应量:本月商品房市场供应量48.5万㎡,同比上涨3.2%,环比上涨34%;成交量:本月商品房市场成交量44.8万㎡,同比上涨13.1%,环比上涨0.9%;成交均价:本月商品房成交均价为6782元/㎡,同比下降3.7%,环比下降1.2%。

  • 本月楼市依旧火热,商品房供应量同环比上涨,成交量同环比上涨;成交均价小幅下降。各区域中,供应主源自福山区,另外开发区领跑六区成交。

  • 本月住宅存量环比小幅下降,受成交上涨影响,去化周期降为13个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少,去化周期最短,牟平区去化周期最长达23个月,市场风险最大。

  • 本月住宅成交热点为60-110㎡产品,占总成交的70%;新增及存量方面,在60-90㎡面积段最多。

  • 面积段60-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量环比下降,同比上涨;成交量0.66万㎡,同环比下降;成交均价同环比走高;市场存量上涨,由于成交量的下降,去化周期降至101个月。
    供应量:本月公寓市场新增供应2.85万平米,环比下降26%,同比大幅上涨;
    成交量:本月公寓市场成交量为0.66万平米,环比下降57.7%,同比下降25.8%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为8119元/平米,环比上涨7.1%,同比上涨32.6%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比上涨;成交量同环比小幅下降;成交均价同环比下降;市场存量同环比上涨,由于成交量下降影响,市场去化周期升至82个月。本月供应集中在莱福山区。
    供应量:本月商业市场新增供应4.51万平米,同比上涨43.2%,环比上涨81.1%;
    成交量:本月商业市场成交量为1.18万平米,同比下降0.8%,环比下降2.5%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为14982元/平米,同比下降6.5%,环比下降9.6%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量同比上涨,环比下降;成交量同环比下降;成交均价受个案影响走低;由于成交大幅下降,去化周期升至163个月。本月成交区域集中在莱山区。
    供应量:本月办公市场新增供应量为1.4万平米,环比下降86.6%;
    成交量:本月办公市场成交量为0.2万平米,环比下降82.3%,同比下降86.3%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为9108元/平米,环比下降3.3%,同比下降22.6%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应1宗,建筑面积13万㎡,同比下降,环比上涨,土地供应来源于福山区。

  • 土地成交

    本月暂无土地成交。

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