牟平区正式发布房地产新政12条:买房补贴100元

  7月15日上午,烟台市“牟平区房地产新政十二条”解读新闻发布会召开,区住建局局长姜振超对新出台的十二条政策逐一进行了详细解读。“十二条新政”既从宏观上制定了牟平区未来三年的房地产发展规划,又立足于眼前房地产去库存压力的要求,同时,新政还鼓励房地产开发企业规模化运营、多元化运营。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价环比小幅上扬;各区域中仅高新区无供应,各区域供应端收窄;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应1宗,建筑面积33.03万㎡,环比大幅上涨154.08%;本月土地市场成交仅福山区1宗,建筑面积13.0万㎡。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量58.4万㎡,同比上涨11.2%,环比上涨20.4%;成交量:本月商品房市场成交量51.0万㎡,同比上涨13.8%,环比上涨28.8%;成交均价:本月商品房成交均价为6817元/㎡,同比下降12.4%,环比上涨4.5%。

  • 本月楼市供销两旺,量价齐升。商品房供应量同环比上涨,成交量同环比上涨;成交均价小幅上涨。各区域中,开发区供需最为活跃。

  • 供应量:本月住宅市场供应量34.0万㎡,同比下降11.0%,环比下降14.6%;成交量:本月住宅市场成交量47.2万㎡,同比上涨26.5%,环比上涨10.3%;成交均价:本月住宅成交均价为6608元/㎡,同比上涨1.2%,环比上涨1.3% 。

  • 本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价环比小幅上扬;各区域中仅高新区无供应,各区域供应端收窄;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

  • 本月住宅存量环比下降,受成交上涨影响,去化周期降为11个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少,去化周期最短;牟平区去化周期最长达17个月,市场风险最大,但随着牟平区房地产新政策的实施和房博会的开展,去化周期也有了较为明显的缩短。

  • 本月住宅成交热点为60-110㎡产品,占总成交的68%;新增及存量方面,在60-110㎡面积段最多。

  • 面积段60-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量3.83万㎡,同环比上涨;成交量1.18万㎡,同环比上涨;成交均价环比走低;市场存量下降,由于成交量的大幅上涨,去化周期降至56个月。
    供应量:本月公寓市场新增供应3.83万平米,环比上涨34.4%,同比大幅上涨;
    成交量:本月公寓市场成交量为1.18万平米,环比上涨78.8%,同比上涨68.06%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7127元/平米,环比下降12.2%,同比上涨22.7%;
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比下降;成交量同环比大幅上涨;成交均价同环比下降;市场存量同环比上涨,但由于成交量上涨影响,市场去化周期降至50个月。本月供应集中在开发区。
    供应量:本月商业市场新增供应2.42万平米,同比下降7.0%,环比下降46.3%;
    成交量:本月商业市场成交量为1.97万平米,同比上涨116.5%,环比上涨66.9%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为11318元/平米,同比下降46.7%,环比下降24.5%;
办公物业
  • 本月办公市场供应量同环比大幅上涨;成交量环比大幅上涨;成交均价受个案影响走低;由于成交大幅上涨,去化周期降至54个月。本月成交区域集中在福山区。
    供应量:本月办公市场新增供应量为18.15万平米,同比上涨196.1%,环比大幅上涨;
    成交量:本月办公市场成交量为0.68万平米,环比上涨240%,同比下降4.2%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为7788元/平米,环比下降14.5%,同比下降28.9%;
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应1宗,建筑面积33.03万㎡,环比大幅上涨154.08%,土地供应来源于芝罘区;

  • 土地成交

    本月土地市场成交仅福山区1宗,建筑面积13.0万㎡,环比上涨,同比下降69.59%;成交总金额1.28亿元,环比上涨,同比下降50.58%。

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