厦门重启楼市限购令 业内预计一大拨城市或将跟进

  继苏州之后,厦门成为第二个重新挥出限购大棒的二线城市。厦门市国土资源与房产管理局宣布,自9月5日起执行住房限购政策。业内人士认为,高价地频繁出现、房价涨幅过大等是厦门重启限购政策的主要原因,预计接下来南京、合肥等一大拨房价上涨过快城市继续出台限购的可能性非常大。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同比上涨,环比下降;成交均价小幅上涨;各区域中仅高新区无供应,各区域供应端收窄;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应11宗,建筑面积25.09万㎡,环比下降21.59%,本月土地市场成交仅芝罘区1宗,建筑面积33.03万㎡。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量29.4万㎡,同比下降12.5%,环比下降49.7%;成交量:本月商品房市场成交量44.0万㎡,同比上涨25.4%,环比下降13.7%;成交均价:本月商品房成交均价为7014元/㎡,同比下降5.8%,环比上涨2.9%。

  • 本月楼市供需虽有所下滑,但成交仍居高位。商品房供应量同环比下降;成交量同比上涨,环比下降;成交均价小幅上扬。各区域中,供应主源自芝罘区,另外开发区领跑六区成交。

  • 供应量:本月住宅市场供应量21.4万㎡,同比下降26.7%,环比下降37.1%;成交量:本月住宅市场成交量39.8万㎡,同比上涨23.6%,环比下降15.7%;成交均价:本月住宅成交均价为6669元/㎡,同比下降1.9%,环比上涨0.9%。

  • 本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同比上涨,环比下降;成交均价小幅上涨;各区域中仅高新区无供应,各区域供应端收窄;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

  • 本月住宅存量与上月基本持平,受成交下降影响,去化周期升至13个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,高新区库存量最少;牟平区去化周期虽有了明显缩短,但仍居六区之首,需16个月,市场风险较大;开发区去化周期15个月,但该区成交业绩较好,市场风险相对较小;莱山区去化周期最短仅需8个月。

  • 本月住宅成交热点为60-110㎡产品,占总成交的70%;新增及存量方面,在60-110㎡面积段较多。

  • 面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量3.94万平米,同环比上涨;成交量0.88万㎡,同比上涨,环比下降;成交均价环比上涨;市场存量上涨,去化周期上涨。
    供应量:本月公寓市场新增供应3.94万平米,环比上涨2.9%,同比大幅上涨;
    成交量:本月公寓市场成交量为0.88万平米,环比下降25.4%,同比上涨60.0%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7542元/㎡,环比上涨5.8%,同比上涨3.2%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价同比下降,环比上涨;市场存量同环比上涨,受成交量上涨影响,市场去化周期降至46个月。本月供应集中在芝罘区。
    供应量:本月商业市场新增供应1.79万平米,同比下降36.3%,环比下降26.0%;
    成交量:本月商业市场成交量为2.25万平米,同比上涨19.0%,环比上涨14.2%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为11852元/平米,同比下降32.4%,环比上涨4.7%;
办公物业
  • 本月办公市场供应量环比下降;成交量同环比大幅上涨;成交均价受个案影响走高;由于成交大幅上涨,去化周期降至34个月。本月成交区域集中在莱山区。
    供应量:本月办公市场新增供应量为2.27万平米,同比上涨46.5%,环比下降87.5%;
    成交量:本月办公市场成交量为1.09万平米,环比上涨60.3%,同比上涨131.9%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为9178元/平米,环比上涨17.8%,同比下降16.3%;
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应11宗,建筑面积25.09万㎡,环比下降21.59%,同比下降61.16%,其中牟平区8宗,莱山区2宗,福山区1宗;

  • 土地成交

    本月土地市场成交仅芝罘区1宗,建筑面积33.03万㎡,同环比大幅上涨;成交总金额1.20亿元,环比下降6.25%,同比大幅上涨。

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