9月20日起房产证退出烟台市区房产交易

  烟台市区不动产统一登记工作,由市国土资源局负责统一组织实施,其所属的市不动产登记中心各分中心具体负责办理市区范围内不动产统一登记有关业务。市不动产登记中心在芝罘区、莱山区、福山区、牟平区(含昆嵛山保护区)、烟台开发区、高新区设立6个直属分中心。按照“不变不换”的原则,启用新的《不动产权证书》和《不动产权证明》后,原国土、房管部门依法颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效,权利不变动,证书不更换。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同比下降,环比上涨;成交量同环比下降;成交均价小幅上涨;各区域中仅莱山区和牟平区无供应,各区域供应端扩张;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应仅开发区3宗,建筑面积56.20万㎡,同环比大幅上涨;本月土地市场成交11宗,建筑面积25.90万㎡。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量37.6万㎡,同比下降50.1%,环比上涨27.9%,供应端扩 ;成交量:本月商品房市场成交量39.1万㎡,同比下降6.5%,环比下降11.1%;成交均价:本月商品房成交均价为7304元/㎡,同比上涨8.1%,环比上涨4.1%。

  • 自今年以来,房地产市场持续火热,虽进入金九时节,但本月楼市并没有出现暴涨态势。商品房供应量同比下降,环比上涨;成交量同环比下降;成交均价走高。各区域中,供应主要源自芝罘区,另外开发区领跑六区成交。

  • 供应量:本月住宅市场供应量35.3万㎡,同比下降35.8%,环比上涨65.0%;成交量:本月住宅市场成交量36.1万㎡,同比下降7.2%,环比下降9.3%;成交均价:本月住宅成交均价为7006元/㎡,同比上涨10.2%,环比上涨5.1% ;

  • 本月住宅市场供应量同比下降,环比上涨;成交量同环比下降;成交均价小幅上涨;各区域中仅莱山区和牟平区无供应,各区域供应端扩张;开发区成交量最高,莱山区成交均价最高。

  • 本月住宅存量比上月略高,受成交下降影响,去化周期升至15个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少;牟平区在短暂的热销之后市场逐渐恢复平静,去化周期仍居六区之首,长达22个月,市场风险较大;莱山区去化周期最短仅需7个月。

  • 本月住宅成交热点为60-145㎡产品,占总成交的89%;新增及存量方面,在60-110㎡面积段较多。

  • 面积段90-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量暂无;成交量0.91万㎡,同环比上涨;成交均价环比小幅下降;市场存量与上月基本持平,受成交量上涨影响,去化周期下降。
    供应量:本月公寓市场新增供应暂无,同环比大幅下降;
    成交量:本月公寓市场成交量为0.91万平米,环比上涨3.4%,同比上涨3.4%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7461元/平米,环比下降1.1%,同比上涨0.6%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同比下降,环比上涨;成交量同环比下降;成交均价同环比上涨;市场存量同环比下降,受成交下滑影响,市场去化周期升100个月。本月供应集中在芝罘区。
    供应量:本月商业市场新增供应2.34万平米,同比下降85.0%,环比上涨30.7%;
    成交量:本月商业市场成交量为1.00万平米,同比下降41.2%,环比下降55.6%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为17320元/平米,同比上涨12.9%,环比上涨46.1%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量暂无;成交量同环比上涨;成交均价受个案影响走低;市场存量同环比下降,去化周期降至31个月。本月成交区域集中在莱山区。
    供应量:本月办公市场新增供应暂无;同环比大幅下降;
    成交量:本月办公市场成交量为1.10万平米,环比上涨0.9%,同比上涨76.4%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为7891元/平米,环比下降14.0%,同比下降5.0%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应仅开发区3宗,建筑面积56.20万㎡,同环比大幅上涨;

  • 土地成交

    本月土地市场成交11宗,建筑面积25.90万㎡,环比下降21.59%,同比上涨31.61%;成交总金额4.05亿元,环比大幅上涨,同比下降4.48%。

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