烟台下发房地产去库存指导意见 农民进城购房享多重优惠

  对于本地农村居民进城购房,《意见》也做出了明确奖励政策。凡是具有烟台市农村户籍身份的农民,到城区购买具有完善手续的首套普通商品住房,由商品住房所在县市区每平方米给予不超过400元的财政补贴;凡是集体团购10套(含)以上住宅的,每平方米再给予50元财政补贴。同时,对于首次购买普通商品住房缴纳契税税率超过1%的部分,给予补贴。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价小幅上扬;各区域中仅高新区无供应,福山区供应量最高;开发区成交量最高,芝罘区成交均价最高。

土地市场概述:烟台商住类土地市场供应仅莱山区1宗,建筑面积12.65万㎡,环比下降77.49%;本月土地市场成交仅开发区1宗,建筑面积16.05万㎡。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量25.3万㎡,同比下降49.8%,环比下降32.7%,供应端收窄;成交量:本月商品房市场成交量53.0万㎡,同比上涨43.6%,环比上涨35.5%;成交均价:本月商品房成交均价为7179元/㎡,同比上涨8.0%,环比下降1.7%。

  • 本月楼市持续升温,销量创历史新高,“银十”完美收官。商品房供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价小幅下降。各区域中,供应主力源自福山区,另外开发区领跑六区成交。

  • 供应量:本月住宅市场供应量23.3万㎡,同比下降10.0%,环比下降34.0%;成交量:本月住宅市场成交量50.2万㎡,同比上涨43.8%,环比上涨39.1%;成交均价:本月住宅成交均价为7077元/㎡,同比上涨10.1%,环比上涨1.0%

  • 本月住宅市场供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价小幅上扬;各区域中仅高新区无供应,福山区供应量最高;开发区成交量最高,芝罘区成交均价最高。

  • 本月住宅存量比上月下降,受成交上涨影响,去化周期降至10个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,高新区库存量最少;牟平区去化周期最长达19个月,市场风险较大;高新区去化周期最短仅需7个月。

  • 本月住宅成交热点为60-145㎡产品,占总成交的92%;新增及存量方面,在60-145㎡面积段较多。

  • 面积段60-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量暂无;成交量1.14万㎡,同环比上涨;成交均价走低,同环比下降;市场存量环比下降,受成交量上涨影响,去化周期下降。
    供应量:本月公寓市场新增供应暂无;
    本月公寓市场成交量为1.14万平米,环比上涨25.3%,同比上涨15.2%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为6747元/平米,环比下降9.6%,同比下降2.4%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同环比下降;成交量同环比上涨;成交均价同环比下降;市场存量同比下降,环比上涨,受成交上涨影响,市场去化周期降至95个月。本月供应集中在芝罘区。
    供应量:本月商业市场新增供应2.04万平米,同比下降87.67%,环比下降12.82%;
    成交量:本月商业市场成交量为1.06万平米,同比上涨41.33%,环比上涨6.0%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为12046元/平米,同比下降25.22%,环比下降30.45%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量暂无;成交量同比上涨,环比下降;成交均价小幅上扬;市场存量同环比上涨,去化周期升至65个月。本月成交区域集中在开发区和莱山区。
    供应量:本月办公市场新增供应暂无;同比大幅下降;
    成交量:本月办公市场成交量为0.56万平米,环比下降49.09%,同比上涨143.48%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为7969元/平米,环比上涨0.99%,同比上涨0.46%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应仅莱山区1宗,建筑面积12.65万㎡,环比下降77.49%,同比下降75.9%;

  • 土地成交

    本月土地市场成交仅开发区1宗,建筑面积16.05万㎡,环比下降38.03%,同比大幅上涨;成交总金额1.37亿元,环比下降66.17%,同比大幅上涨。

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