个税改革专项抵扣破题渐近 首套房贷利率有望纳入

  日前获悉,个税改革正在提速推进,方案有望在明年上半年出炉。本轮个税改革以建立"综合与分类相结合"的税制为大方向,改革最受关注也是最核心内容之一的专项抵扣已经渐近破题,再教育支出或成为抵扣首选,首套房贷款利率也有望纳入选项。修法先行、分步实施可能成为现实选择。长期来看,根据社会配套条件和征管机制的完善程度,赡养老人、抚养二孩等家庭支出也有望逐步纳入抵扣。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月住宅市场供应量同环比上涨;成交量同比上涨,环比下降;成交均价下跌;各区域中仅高新区无供应,芝罘区位居供应和成交榜首,莱山区成交均价最高。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应莱山区和高新区各1宗,总建筑面积18.20万㎡,环比上涨43.9%;本月土地市场成交仅开发区2宗。

住宅市场
  • 供应量:本月商品房市场供应量25.3万㎡,同比下降49.8%,环比下降32.7%,供应端收窄;成交量:本月商品房市场成交量53.0万㎡,同比上涨43.6%,环比上涨35.5%;成交均价:本月商品房成交均价为7179元/㎡,同比上涨8.0%,环比下降1.7%。

  • 本月楼市热度不减,供销两旺。商品房供应量同环比上涨;成交量同比上涨,环比下降;成交均价小幅上扬。各区域中,芝罘区表现突出,领跑六区供应和成交。

  • 供应量:本月住宅市场供应量53.5万㎡,同比上涨65.6%,环比上涨129.6%;成交量:本月住宅市场成交量48.8万㎡,同比上涨51.6%,环比下降2.8%;成交均价:本月住宅成交均价为6998元/㎡,同比上涨0.7%,环比下降1.1% ;

  • 本月住宅市场供应量同环比上涨;成交量同比上涨,环比下降;成交均价下跌;各区域中仅高新区无供应,芝罘区位居供应和成交榜首,莱山区成交均价最高。

  • 本月住宅存量环比上月上涨,去化周期升至11个月。

  • 区域方面,开发区库存最高,莱山区库存量最少;牟平区去化周期最长达17个月,市场风险较大;莱山区去化周期最短仅需6个月。

  • 本月住宅成交热点为60-145㎡产品,占总成交的90%;新增及存量方面,在60-145㎡面积段较多。

  • 面积段60-145㎡产品去化周期较短,180㎡及以上户型均价最高。

公寓市场
  • 本月公寓市场新增供应量暂无;成交量1.80万㎡,同环比上涨;成交均价同环比上涨;市场存量环比上涨,受成交量上涨影响,去化周期下降。
    供应量:本月公寓市场新增供应暂无;
    成交量:本月公寓市场成交量为1.80万平米,环比上涨57.9%,同比上涨74.8%;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7371元/平米,环比上涨9.2%,同比上涨18.3%。
商业物业
  • 本月商业市场供应量同比下降,环比上涨;成交量同比下降,环比上涨;成交均价环比上涨;市场存量同环比上涨,受成交上涨影响,市场去化周期降至71个月。本月供应集中在福山区。
    供应量:本月商业市场新增供应2.38万平米,同比下降68.6%,环比上涨16.7%;
    成交量:本月商业市场成交量为1.45万平米,同比下降54.7%,环比上涨36.8%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为16148元/平米,同比下降1.9%,环比上涨34.1%。
办公物业
  • 本月办公市场供应量同环比上涨;成交量同环比下降;成交均价走低;市场存量同环比上涨,去化周期升至275个月。本月成交区域集中在开发区和莱山区。
    供应量:本月办公市场新增供应0.72万平米;环比大幅上涨,同比上涨86.1%;
    成交量:本月办公市场成交量为0.12万平米,环比下降78.6%,同比下降65.7%;
    成交均价:本月办公市场成交均价为7721元/平米,环比下降3.1%,同比下降3.7%。
土地市场
  • 土地供应

    本月烟台商住类土地市场供应莱山区和高新区各1宗,总建筑面积18.20万㎡,环比上涨43.9%,同比下降53.8%;

  • 土地成交

    本月土地市场成交仅开发区1宗,建筑面积16.05万㎡,环比下降38.03%,同比大幅上涨;成交总金额1.37亿元,环比下降66.17%,同比大幅上涨。

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