2017年2月

住宅市场量价齐跌

福山地王问世

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月楼市进入传统淡季,商品房市场新增供应11.8万㎡,环比下降59%,同步上涨236%;成交27.8万㎡,环比下降33%,同比上涨111%;成交均价7226元/㎡,环比下降4%,同比上涨3%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应1宗,建筑面积2.58万㎡;成交3宗,均位于福山区,总建筑面积24.43万㎡,总成交金额2.73亿元,溢价率21.43%。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应11.1万㎡,环比下降47%,同比上涨298%;成交25.4万㎡,环比下降30%,同比上涨
  • 各区域:从供应来看,莱山区位居供应榜首,源自德尚世家上品;从成交来看,开发区位列第一。
  • 本月住宅市场可售存量为531.3万㎡,环比上涨1%,同比上涨2%;受成交下降影响,存销比升至21个月,比上月上涨
  • 芝罘区可售存量最高,其次为开发区;莱山区和高新区存销比最低为19个月。
  • 从供应看,本月高层产品供应最高625套;从成交来看,本月高层产品成交最高1348套,其次为中高层产品631套;
  • 从供应看,90-110㎡首改产品供应量最高364套;从成交来看,60-90㎡刚需产品成交量最高1140套,其次为90-110
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场新增供应暂无;成交0.60万㎡,环比下降64%,同比上涨47%;成交均价7659元/㎡,环比上涨6%,同比下降1%。
存量——本月公寓市场可售存量为64.63万㎡,环比下降1%;由于成交下降,存销比升为107个月。

供求:本月商业市场新增供应0.62万㎡,环比下降48%,同比下降16%;成交1.76万㎡,环比下降34%,同比上涨245%;成交均价14540元/㎡,环比下降13%,同比下降30%。
存量:本月商业市场可售存量为107.66万㎡,环比上涨5%;由于成交下滑,存销比升为61个月。

供求——本月办公市场新增供应暂无;成交仅0.02万㎡,环比下降97%,同比下降90%;成交均价9423元/㎡,环比下降2%,同比下降14%。
存量——本月办公市场可售存量为45.10万㎡,环比上涨6%;本周存销比为558个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场供应1宗,建筑面积2.58万㎡。
  • 成交量:本月成交3宗,均位于福山区,总建筑面积24.43万㎡,总成交金额2.73亿元,溢价率21.43%。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
金地格林世界 2017.2.12 3#共计144套。面积区间:74-95平米,折后均价:6000元/平米。优惠:成功再享3个99折。
玫瑰园 2017.2.18 2#E户型共计36套。面积区间:60-80平米,折后均价5500-5600元/平米,优惠:交1万抵3万。
万科翡翠公园 2017.2.26 2#东单元共计32套。面积区间:100-120平米,折后均价14000元/平米。优惠:交5万认筹金享3%优惠。
万科御龙山 2017.2.26 40#41#共计228套。面积区间:105-120平米,折后均价13000元/平米。优惠:购房享99折优惠。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
中南山海湾 2月11日、12日 举办美味元宵DIY、乐猜灯谜赢礼品活动
中节能·聚创新城 2月10日-2月11日 在售楼处举办元宵刮刮乐活动
银座广场 2月11日 举办猜灯谜、吃元宵、抢红包活动
天业盛世景苑 2月26日 在售楼处举办奶香椒盐酥DIY;2月18日在售楼处举办草莓拿破仑DIY活动;2月19日在售楼处举办云石奶酪派DIY活动
中海国际社区 2月25日-2月26日 在售楼处举办现场抓钱活动;2月11日-12日举办猜灯谜、送扒鸡活动
烟台房地产网(www.ythouse.com) 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室 电话:0535-6666806