2017年3月

住宅市场量价齐涨

土地市场回归冷静

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月楼市进入金三旺季,商品房市场新增供应39.7万㎡,环比上涨238%,同比上涨174%;成交61.4万㎡,环比上涨121%,同比上涨55%;成交均价7621元/㎡,环比上升5%,同比上升10%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应仅福山区1宗,建筑面积16.15万㎡;成交1宗,位于开发区,总建筑面积2.58万㎡,总成交金额0.9亿元,溢价率为0%。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应37.3万㎡,环比上涨234%,同比上涨258%;成交54.8万㎡,环比上涨116%,同比上
  • 各区域:从供应来看,开发区位居供应榜首,主要源自华明星海湾;从成交来看,开发区位列第一。
  • 本月住宅市场可售存量为512.0万㎡,环比下降4%,同比下降2%;由于成交大幅上涨,存销比降至9个月,比上月下
  • 开发区可售存量最高,其次为芝罘区;莱山区存销比最低为4个月,牟平区最高为19个月。
  • 从供应看,本月高层产品供应最高2113套;从成交来看,本月高层产品成交最高2966套,其次为中高层产品1184套
  • 从供应看,90-110㎡首改产品供应量最高1309套;从成交来看,60-90㎡刚需产品成交量最高1915套,其次为90-11
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场新增供应仍旧挂零;成交2.19万㎡,环比上涨264%,同比上涨192%;成交均价7691元/㎡,环比持平,同比上涨15%。
存量——本月公寓市场可售存量为65.87万㎡,环比上涨2%;由于成交上涨,存销比降至个30月。

供求:本月商业市场新增供应2.46万㎡,环比上涨294%,同比上涨693%;成交3.82万㎡,环比上涨117%,同比上涨235%;成交均价13772元/㎡,环比下降5%,同比下降13%。
存量:本月商业市场可售存量为111.15万㎡,环比上涨3%;由于成交上涨,存销比降为29个月。

供求——本月办公市场新增供应暂无;成交0.55万㎡,环比大幅上涨3398%,同比上涨17%;成交均价9148元/㎡,环比下降3%,同比下降1%。
存量——本月办公市场可售存量为44.20万㎡,环比下降2%;由于成交上涨,本月存销比降至88个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场供应仅福山区1宗,建筑面积16.15万㎡;成交1宗,位于开发区,总建筑面积2.58万㎡,总成交金额0.9亿元,溢价率为0%。
  • 成交量:本月六区暂无地块成交。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
山语城 2017.3.11 9#共计约120套。面积区间:88-104㎡,折后均价:6300元/㎡。优惠:交20万享每平优惠700元。
富春山居 2017.3.19 48#56#共计88套。面积区间:80-125㎡,折后均价:6500元/㎡。优惠:一万抵三万、日进斗金。
万科城市之光 2017.3.25 3#5#共计308套。面积:85-126平米,折后均价:7000-7500元/㎡,优惠:认筹交三万总房款优惠98折,公积金贷款
万科御龙山 2017.3.25 42#共计124套。面积:105/120㎡,折后均价13000-13500元/㎡,团购享968折。
富春山居 2017.3.26 51#共计18套。面积80-125平米,折后均价6600元/㎡,优惠:交1万抵3万、日进斗金。
越秀星汇金沙 2017.3.26 34#共132套。折后均价:5500-5600元/㎡。开盘优惠:交3千抵1万,交1万抵2万。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
中节能·聚创新城 3月19日 营销中心举办玩真人大富翁活动
天业盛世景苑 3月19日 在售楼处举办陶艺DIY活动;
中海国际社区 3月18日 建面约98㎡精装样板间璀璨绽放
德蚨家园 3月26日 携手烟台论坛在售楼处举办跳蚤市场
君悦湾 3月26日 在售楼处举办草坪书屋活动
烟台房地产网(www.ythouse.com) 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室 电话:0535-6666806