2017年4月

住宅市场量价齐跌

土地市场重新活跃

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月楼市供销火热,商品房市场新增供应65.3万㎡,环比上涨64%,同比下降11%;成交60.97万㎡,环比下降1%,同比上涨39%;成交均价7408元/㎡,环比下降3%,同比上升5%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应4宗,建筑面积22.16万㎡;成交1宗,位于福山区,总建筑面积16.15万㎡,总成交金额1.4亿元,溢价率为0%。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场火爆,成交量创新高,新增供应44.2万㎡,环比上涨19%,同比下降10%;成交56.6万㎡,环比上涨3%,同比上涨39%;成交均价7178元/㎡,环比与上月持平,同比上升7%。
  • 各区域:从供应来看,福山区位居供应榜首,主要源自富丽阳光等;从成交来看,开发区位列第一。
  • 本月住宅市场可售存量为501.4万㎡,环比下降2%,同比下降6%;由于成交量、供应量较上月均有所增加,存销比不变仍为9个月。
  • 开发区可售存量最高,其次为芝罘区;高新区存销比最低为5个月,牟平区最高为13个月。
  • 从供应看,90-110㎡首改三居产品供应量最高1962套;从成交来看,60-90㎡刚需产品成交量最高1946套,其次为90-110㎡首改产品1720套,110-145改善产品成交量上涨幅度较大。
  • 从供应看,本月高层产品供应最高2919套;从成交来看,本月高层产品成交最高3236套,其次为中高层产品1094套;各物业存量最高的为高层住宅产品。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场新增供应5.66万㎡,主要源自鑫广环球中心酒店;成交1.81万㎡,环比下降17%,同比上涨202%;成交均价6970元/㎡,环比下降9%,同比上涨12%。
存量——本月公寓市场可售存量为66.09万㎡,环比持平;由于成交减少,存销比升至36个月。

供求:本月商业市场新增供应8.96万㎡,环比上涨265%,同比上涨83%,主要源自万行中心;成交2.08万㎡,环比下降45%,同比上涨154%;成交均价13943元/㎡,环比上涨1%,同比下降29%。
存量:本月商业市场可售存量为119.98万㎡,环比上涨8%;由于成交下降,存销比升为58个月。

供求——本月办公市场新增供应4.07万㎡,同比下降79%,主要源自鑫广环球中心写字楼;成交0.39万㎡,环比下降28%,同比下降80%;成交均价7931元/㎡,环比下降13%,同比下降24%。
存量——本月办公市场可售存量为48.41万㎡,环比上涨10%;由于成交减少,本月存销比升至123个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场供应4宗,建筑面积22.16万㎡。
  • 成交量:成交1宗,位于福山区,总建筑面积16.15万㎡,总成交金额1.4亿元,溢价率为0%。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
华明星海湾 2017.4.30 17#20#23#共计450套。面积:80-170㎡,均价:8000元/㎡,优惠:交2万抵3万。
君悦湾 2017.4.29 7#10#13#共计136套。面积:87-120㎡,均价:6200元/㎡,优惠:交5000享99折。
中节能聚创新城 2017.4.29 25#共计44套。面积:87/107㎡,均价:6200元/㎡,优惠:总房款减2万,按时签约99折,商业贷款总价再减2万。
海信天山郡 2017.4.29 14#15#18#部分房源共计70套。面积:82-119㎡,均价:7200元/㎡,优惠:买房送车位,五一第1天总价优惠3000元;五一第2天总价优惠2000元;五一第3天总价优惠1000元。
栖里凤台山庄 2017.4.29 44#共计100套。面积:89-110㎡,均价:7500元/㎡,优惠:按时交首付享受99折优惠,商业贷款99折优惠。
越秀星汇金沙 2017.4.29 32#部分房源共计66套。面积:83-104㎡,均价:6200元/㎡,优惠:商贷总房款立减5.4万,公积金立减4.4万。
万科御龙山 2017.4.23 43#共计116套。面积:104/119㎡,均价:13000-13500元/㎡,优惠:享受9.68折优惠,按时签约享受9.58折优惠。
中节能·聚创新城 2017.4.2 26#共计69套。面积:73/95㎡,折后均价:5600元/㎡。优惠:交1万抵2万,商贷或一次性付款每㎡减100,按时签约9.9折,一次性付款9.9折。
香橙 2017.4.2 2#共计100套。面积:85-98㎡,折后均价:8000-8500元/㎡。优惠:购房时交1万抵2万8千元,10天内按时签约再减3000元,全款享受99折优惠。
万科城市之光 2017.4.22 6#西单元共计136套。面积86-116㎡,均价:7300-7400元/㎡。优惠:交3万享98折优惠。
天业盛世景苑 2017.4.22 3#的2单元共计100套。面积:80-114㎡,均价:5900-6100元/㎡。优惠:交5000抵2万。
豪德公馆 2017.4.23 4#2单元,5#3单元共计144套。面积:81-118㎡,均价:5600-5700元/㎡,优惠:认筹交2000抵1.2万,开盘9.8折,折后总房款再减5000元。
招商马尔贝拉 2017.4.23 12#13#部分房源。面积:128-147㎡,标准层均价:6000-6500元/㎡,优惠:购房享9折,买房可赠装修基金、旅游基金及抽取iPhone7中国红等豪礼。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
中南·山海湾 4月22日 烟台磁山湿地公园动工暨首届磁山休闲文化节将于售楼处举行
逸城山色 4月23日 举办烟台首家社区邻里中心开放仪式
万科翡翠湾 4月8日 举办2017烟台万科品牌盛典暨翡翠湾发布会
紫微台 4月9日 举办宝宝爬行大赛
龙湖葡醍海湾 4月8日 樱花节开幕
越秀星汇金沙 4月15日 装修样板间盛大开放
开元盛世 4月23日 开元盛世·玲珑台盛装上市暨幸福1号生活范本启幕发布会举行
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