2017年5月

住宅市场量涨价跌

土地市场空前火爆

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月商品房市场新增供应45.3万㎡,环比下降28%,同比上涨25%;成交79万㎡,环比上涨30%,同比上涨78%;成交均价7187元/㎡,环比下降3%,同比上升5%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应6宗,建筑面积72.14万㎡;成交4宗,位于高新区、福山区各2宗,总建筑面积22.16万㎡,总成交金额3.46亿元,溢价率为2.14%。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应33.3万㎡,主要源于莱山区清泉明月山庄,环比下降25%,同比上涨71%;成交74.5万㎡,环比上涨31%,同比上涨84%;成交均价6922元/㎡,环比与上月下降4%,同比上升7%。
  • 各区域:从供应来看,莱山区位居供应榜首,主要源自清泉明月山庄;从成交来看,开发区位列第一。
  • 本月住宅市场可售存量为460.5万㎡,环比下降8%,同比下降16%;由于成交量增加,存销比降为6个月。
  • 芝罘区可售存量最高,其次为开发区;莱山区、开发区存销比最低为5个月,牟平区最高为10个月。
  • 从供应看,90-110㎡首改产品供应量最高995套;从成交来看,60-90㎡刚需产品成交量最高2901套,其次为90-110㎡首改产品2224套。
  • 从供应看,本月高层产品供应最高1345套;从成交来看,本月高层产品成交最高4271套,其次为中高层产品1552套;各物业存量最高的为高层住宅产品。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场新增供应1万㎡,源于莱山区弘邦宝第;成交1.45万㎡,环比下降20%,同比下降7%;成交均价7105元/㎡,环比上涨2%,同比下降6%。
存量——本月公寓市场可售存量为65.71万㎡,环比下降1%;由于成交减少,存销比升至45个月。

供求:本月商业市场新增供应4.61万㎡,主要源于莱山区祥隆万象城,环比下降49%,同比上涨85%;成交2.34万㎡,环比上涨12%,同比上涨93%;成交均价14048元/㎡,环比上涨1%,同比下降15%。
存量:本月商业市场可售存量为122.04万㎡,环比上涨2%;由于成交量增加,存销比降为52个月。

供求——本月办公市场新增供应6.43万㎡,主要源于开发区海纳科技金融商业广场、莱山区祥隆万象城,环比上涨58%,同比下降38%;成交0.73万㎡,环比上涨85%,同比下降36%;成交均价12482元/㎡,环比上涨57%,同比上涨33%。
存量——本月办公市场可售存量为58.31万㎡,环比上涨20%;由于成交增加,本月存销比降至80个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场供应4宗,建筑面积22.16万㎡。
  • 成交量:成交1宗,位于福山区,总建筑面积16.15万㎡,总成交金额1.4亿元,溢价率为0%。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
君山水 2017.5.1 15#共计132套。面积:85-100㎡,均价:5000元/㎡,优惠:交1万立减3万5,再享95-97折。
富春山居 2017.5.7 59#63#共计132套。面积:88-97㎡,均价6600元/㎡,优惠:购房享97折、日进斗金。
越秀星汇金沙 2017.5.13 36#部分房源共计36套。面积:92/101㎡,均价:5700元/㎡,优惠:公积金:立减5.4万;商贷/一次性:立减5.4万,额外享受9.8折优惠,按时签约享9.9折。
第一国际新区 2017.5.14 19#共计房源132套。面积:87/102㎡,均价:6000元/㎡,优惠:交1万抵2万,认购98折,开盘优惠1万。
天赐椿城二期欢乐颂 2017.5.14 34#36#共计房源156套。面积:77-115㎡,均价:6200元/㎡,优惠:交1万抵4万。
中节能聚创新城 2017.5.20 9#共72套。面积:96-109㎡,均价:6000元/㎡,优惠:交1万抵3万,商贷或一次性优惠200元/平米,按时签约99折。
金地格林世界 2017.5.20 3#5#9#13#共计84套。面积:120-160㎡,标准层均价8600元/㎡,优惠:交2万抵10万。
富丽阳光 2017.5.28 2#、3#、4#、7#、15#、16#、17#共计343套。面积:75-124㎡,整体均价5900元/㎡。优惠:购房每平方米立减100元。
金地格林世界 2017.5.28 2#共计192套。面积:78-96㎡,均价5800-7500元/㎡。优惠:交1万抵4万,再享96折。
中铁逸都 2017.5.28 1#复式公寓部分房源。面积:65-105㎡,均价毛坯6000-6200元/㎡,精装7000-7200元/㎡。优惠:认筹可享团购9.1折优惠,或总房款减10万元,购房享94折优惠(全款和贷款同样优惠)。
栖里凤台山庄 2017.5.28 47#共计165套。面积:94/135㎡,均价8000元/㎡。优惠:交1万抵2万。
华明星海湾 2017.5.29 22#,25#共计312套。面积:96-128㎡,均价:8600元/㎡。优惠:交2万抵3万,总房款减5000元
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
万象城 5月6日 举办大型广场音乐节
西竹源 5月7日 西竹源帽子戏法即将上演
澎湖湾 5月7日 携手烟台论坛举办单身男女相亲会
中海国际社区 5月13-14日 在售楼处举办真人版“抓鸡大赛”
中铁逸都 5月13日 烟台首个AR红包样板间来袭
通用一城山河 5月28日-29日 端午佳节期间在营销中心现场举办香囊DIY活动
豪德公馆 5月28日 样板间盛大开放
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