2017年6月

住宅市场量降价涨

土地市场继续火爆

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月商品房市场新增供应51.2万㎡,环比上涨13%,同比上涨5.6%;成交63.5万㎡,环比下降20%,同比上涨42%;成交均价7843元/㎡,环比上升9%,同比上升16%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场供应5宗,建筑面积24.93万㎡;成交6宗,位于开发区4宗,高新区、莱山区各1宗,总建筑面积72.14万㎡,总成交金额10.18亿元,溢价率为36.21%。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应49.9万㎡,主要源于开发区佰和悦府,环比上涨50%,同比上涨25%;成交56.6万㎡,环比下降24%,同比上涨32%;成交均价7399元/㎡,环比与上月上涨7%,同比上升13%。
  • 各区域:从供应来看,开发区位居供应榜首,主要源自佰和悦府;从成交来看,开发区位列第一。
  • 本月住宅市场可售存量为465万㎡,环比上涨1%,同比下降15%;由于成交量减少,存销比升为8个月。
  • 开发区可售存量最高,其次为芝罘区;莱山区存销比最低为5个月,牟平区最高为14个月。
  • 从供应看,110-145㎡改善产品供应量最高1801套;从成交来看,60-90㎡刚需产品成交量最高2189套,其次为90-110㎡首改产品1691套。
  • 从供应看,本月中高层产品供应最高2213套;从成交来看,本月高层产品成交最高2741套,其次为中高层产品1273套;各物业存量最高的为高层住宅产品。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场新增供应0.58万㎡,源于莱山区弘邦宝第;成交3万㎡,环比上涨107%,同比上涨355%;成交均价8644元/㎡,环比上涨22%,同比上涨6%。
存量——本月公寓市场可售存量为68.12万㎡,环比上涨4%;由于成交增加,存销比降至23个月。

供求:本月商业市场新增供应0.75万㎡,主要源于高新区保利爱尚海,环比下降84%,同比下降83%;成交2.26万㎡,环比下降3%,同比上涨91%;成交均价16315元/㎡,环比上涨16%,同比上涨9%。
存量:本月商业市场可售存量为121.85万㎡,较上月持平;由于成交量减少,存销比升为54个月。

供求——本月办公市场无新增。成交1.65万㎡,环比上涨128%,同比上涨727%;成交均价9999元/㎡,环比下降20%,同比上涨10%。
存量——本月办公市场可售存量为57.46万㎡,环比下降1%;由于成交增加,本月存销比降至35个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场供应5宗,建筑面积24.93万㎡。
  • 成交量:成交6宗,位于开发区4宗,高新区、莱山区各1宗,总建筑面积72.14万㎡,总成交金额10.18亿元,溢价率为36.21%。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
西竹源 2017.6.3 9#、11#、12#共计146套。面积:95-111㎡,均价:5200元/㎡。优惠:交1万抵三万,按时签约5000,商贷98折,公积金无优惠。
万科城市之光 2017.6.24 共计66套。面积:94-114㎡,成交均价:7700元/㎡(含装修1400)。优惠:贷款9.7折、全款9.6折;按时签约总房款再优惠1个点。
万科海上传奇 2017.6.25 38#、39#、40#、41#、42#、43#楼共144套。面积:123-132㎡,均价11000元/㎡。
中海国际社区 2017.6.25 共计房源198套。面积:82-123㎡,成交均价:9300元/㎡(含装修1000)。优惠:交1万享9.8折优惠。
万光山海城 2017.6.27 共计房源316套。面积:80-110㎡。一共认购309套,均价:6500元/㎡。
万科假日风景 2017.6.28 推出11#、12#。面积:77-95㎡,优惠政策:交五千总房款优惠2%。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
龙湖葡醍海湾 6月3号 举办龙湖葡醍大讲堂
祥和苑棠樾 6月4日 举办太极拳大型表演活动
富力湾 6月18日 富力湾新品发布会“超越精装 创享型成品家”震撼启幕
祥隆万象城 6月17日 祥隆万象商街产品发布&品牌签约&郑钧演唱会
通用一城山河 6月18日 举办父亲节感恩活动
红星国际广场 6月17日 举办魔术盛宴
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