2017年7月

住宅市场量价齐涨

土地市场暂时沉寂

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月商品房市场新增供应46.1万㎡,环比下降10%,同比下降21%;成交85.3万㎡,环比上涨34%,同比上涨67%;成交均价7847元/㎡,同比上升15%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场无新增供应;成交4宗,位于牟平区3宗,福山区1宗,总建筑面积21.26万㎡,总成交金额2.38亿元,溢价率为0。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应44.4万㎡,主要源于开发区越秀星汇金沙,环比下降11%,同比上涨31%;成交79.5万㎡,环比上涨41%,同比上涨69%;成交均价7632元/㎡,环比上涨3%,同比上升15%。
  • 各区域:从供应来看,牟平区位居供应榜首,主要源自安德利花园;从成交来看,开发区位列第一。
  • 本月住宅市场可售存量为423万㎡,环比下降9%,同比下降20%;由于成交量增加,存销比降为5个月。
  • 芝罘区可售存量最高,其次为牟平区;开发区存销比最低为2个月,莱山区、高新区最高均为10个月。
  • 从供应看,60-90㎡刚需产品供应量最高1688套;从成交来看,90-110㎡首改产品成交量最高2319套,其次为110-145㎡改善产品2203套,改善型产品的需求量逐渐增加。
  • 从供应看,本月中高层产品供应最高1382套;从成交来看,本月高层产品成交最高3470套,其次为中高层产品2330套;各物业存量最高的为高层住宅产品。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场无新增供应;成交3.66万㎡,环比上涨22%,同比上涨210%;成交均价8816元/㎡,环比上涨2%,同比上涨24%。
存量——本月公寓市场可售存量为64.52万㎡,环比下降5%;由于成交增加,存销比降至18个月。

供求:本月商业市场新增供应1.69万㎡,主要源于牟平区安德利花园,环比上涨124%,同比下降30%;成交1.43万㎡,环比下降37%,同比下降27%;成交均价16219元/㎡,环比下降1%,同比上涨43%。
存量:本月商业市场可售存量为118.4万㎡,环比下降3%;由于成交量减少,存销比升为83个月。

供求——本月办公市场无新增。成交0.64万㎡,环比下降62%,同比下降6%;成交均价10392元/㎡,环比上涨4%,同比上涨33%。
存量——本月办公市场可售存量为57.32万㎡,较上周基本持平;由于成交减少,本月存销比升至90个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场无新增供应。
  • 成交量:成交4宗,位于牟平区3宗,福山区1宗,总建筑面积21.26万㎡,总成交金额2.38亿元,溢价率为0。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
佰和悦府 2017.7.2 18#,26#,27#,28#,30#,31#,32#,33#,34#,35#,37#共计1128套。面积:84-143㎡,均价:高层7800-8600元/㎡,中高层9000-9500元/㎡。优惠:交1万抵三万,一次性付款96折,商业贷款97折,公积金及组合贷款99折。
富春山居 2017.7.2 51#共计44套。面积:87-96㎡,均价6800元/㎡,优惠:认购享97折。
君悦湾 2017.7.9 12#共计44套。面积:100-121㎡,均价:6650元/㎡,优惠:开盘当天根据销售套数,均分5-18万房款。商贷按揭99折。
安德利花园C区 2017.7.8 12#-21#楼共计556套。面积:118-164㎡,均价:5400-5500元/㎡。优惠政策:一次性96折,贷款98折。
城发泰颐新城 2017.7.9 1#、2#、3#、4#、5#、7#共计423套。面积:75-120㎡,均价:5780-6500元/㎡,优惠:团购预约享二万抵三万,一次性付款99折。
祥隆·上市里 2017.7.29 商铺共计300套。面积:20-200㎡,均价:40000元/㎡,优惠:交三万抵八万。
金地格林世界 2017.7.29 推出1#、7#、11#、12#共计100套。面积:120-140㎡,均价:10050元/㎡,优惠政策:两个99折。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
衡悦广场 7月15日、16日 携手烟台论坛举办跳蚤市场
中节能·聚创新城 7月15日 举办魔幻之夜客户答谢会
中建·悦海和园 7月15日晚 举办亲子帐篷露营活动
龙湖·葡醍海湾 7月15日-7月16日 举办冰淇淋免费送活动;7月22-23日举办北中国海欢乐家庭季
弘邦宝第 7月21日晚 弘邦宝第二期【墅愿】举行开盘典礼
保利·爱尚海 7月22日 营销中心和样板间开放
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