2017年8月

住宅市场量降价涨

土地市场重新活跃

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月商品房市场新增供应56.9万㎡,环比上涨24%,同比上涨94%;成交55.2万㎡,环比下降35%,同比上涨25%;成交均价8154元/㎡,同比上升16%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场新增供应3宗,开发区、莱山区、芝罘区各1宗,供应建筑面积29.2万㎡;本月烟台商住类土地市场无成交。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应46.8万㎡,主要源于高新区中海国际社区,环比上涨5%,同比上涨119%;成交50.7万㎡,环比下降36%,同比上涨27%;成交均价7662元/㎡,同比上升15%。
  • 各区域:从供应来看,高新区位居供应榜首;从成交来看,开发区位列第一,主要源于振华海滨假日花园。
  • 本月住宅市场可售存量为427.2万㎡,环比上涨1%,同比下降19%;由于成交量减少,存销比升为8个月。
  • 芝罘区可售存量最高,其次为开发区;福山区、莱山区存销比最低均为7个月,牟平区最高为14个月。
  • 从供应看,90-110㎡首改产品供应量最高2153套;从成交看,60-90㎡刚需产品成交量最高1745套,其次为90-110㎡首改产品1286套,总体上看,刚需客户需求量较高。
  • 从供应看,本月高层产品供应最高2670套;从成交来看,本月高层产品成交最高2025套,其次为中高层产品1356套;各物业存量最高的为高层住宅产品。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场新增供应4.16万㎡,主要源于莱山区长安1号中央公园;成交2.13万㎡,环比下降42%,同比上涨142%;成交均价8991元/㎡,环比上涨2%,同比上涨19%。
存量——本月公寓市场可售存量为66.64万㎡,环比上涨3%;由于成交减少,存销比升至31个月。

供求——本月商业市场新增供应5.95万㎡,主要源于莱山区长安1号中央公园,环比上涨253%,同比上涨232%;成交2.16万㎡,环比上涨51%,同比下降4%;成交均价18731元/㎡,环比上涨15%,同比上涨58%。
存量——本月商业市场可售存量为125.3万㎡,环比上涨6%;由于成交量增加,存销比降为58个月。

供求——本月办公市场无新增。成交0.24万㎡,环比下降62%,同比下降78%;成交均价9348元/㎡,环比下降10%,同比上涨2%。
存量——本月办公市场可售存量为57.14万㎡,较上周基本持平;由于成交减少,本月存销比升至234个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场新增供应3宗,开发区、莱山区、芝罘区各1宗,供应建筑面积29.2万㎡。
  • 成交量:本月烟台商住类土地市场无成交。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
保利爱尚海 2017.8.4 推出1#11#12#16#洋房房源106套。价格区间在12500—15000元/㎡,面积区间:118—141㎡。
富力湾 2017.8.20 推出高层7#、8#、9#、10#、16#、17#楼,小高层推出18#、19#楼共858套房源。高层均价7300元/㎡,小高层均价8000元/㎡;面积区间:90-129㎡。
万科海上传奇 2017.8.23 57#、58#楼推出68套房源。面积区间为123-132㎡,基本售罄,开盘均价12000元/㎡。
万科御龙山 2017.8.23 推出144房源。建筑面积约140㎡,基本售罄。开盘均价:16100-16200元/㎡。
越秀星汇金沙 2017.8.26 推出46#房源。开盘均价8000元/㎡,优惠:交一万抵两万,全款&商业贷款均享97折优惠。
融创迩海 2017.8.27 推出二期1#、2#楼。毛坯均价6500元/㎡,精装均价7500元/㎡。面积区间:90—125㎡。优惠:免费赠送车位一个!交两万抵五万,再享97折。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
万科城 8月12日 三期公园里INNOHOME装修示范单位开放
龙湖·葡醍海湾 8月5日-6日 举办暑期欢乐季活动
博源名都 8月5日 夏日冰淇淋西米露DIY
融创迩海 8月5日 花园样板间盛妆开放
山语城 8月6日 7#、8#楼开始认筹
保利·爱尚海 8月12日 举办产品说明会
富力湾 8月12日 样板间开放
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