2017年9月

住宅市场量价齐涨

住宅用地相对沉寂

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月商品房市场新增供应56万㎡,环比下降2%,同比上涨49%;成交65.7万㎡,环比上涨19%,同比上涨68%;成交均价8175元/㎡,同比上升12%。

土地市场概述:本月烟台商住类土地市场新增供应9宗,莱山区8宗,芝罘区1宗,供应建筑面积64.39万㎡;本月烟台商住类土地市场成交2宗,开发区和芝罘区各1宗,成交建筑面积14.8万㎡。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应53.9万㎡,主要源于莱山区万科翡翠湾,环比上涨15%,同比上涨53%;成交59.4万㎡,环比上涨17%,同比上涨65%;成交均价7921元/㎡,同比上升13%。
  • 从供应来看,福山区位居供应榜首;从成交来看,开发区位列第一,主要源于富力湾。
  • 本月住宅市场可售存量为431.6万㎡,环比上涨1%,同比下降19%;由于成交量增加,存销比降为7个月。
  • 牟平区可售存量最高,其次为芝罘区;高新区存销比最低为4个月,牟平区最高为14个月。
  • 从供应看,110-145㎡改善产品供应量最高1650套;从成交看,90-110㎡首改产品成交量最高2160套,其次为60-90㎡刚需产品1733套,总体上看,改善客户需求量提高。
  • 从供应看,本月高层产品供应最高3691套;从成交来看,本月高层产品成交最高3086套,其次为中高层产品1350套;各物业存量最高的为高层住宅产品。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场无新增供应;成交3.7万㎡,环比上涨74%,同比上涨306%;成交均价7998元/㎡,环比下降11%,同比上涨7%。
存量——本月公寓市场可售存量为63.89万㎡,环比下降4%;由于成交量增加,存销比降至17个月。

供求——本月商业市场新增供应2.06万㎡,主要源于高新区中海国际社区,环比下降65%,同比下降12%;成交2.09万㎡,环比下降3%,同比上涨110%;成交均价15602元/㎡,环比下降17%,同比下降10%。
存量——本月商业市场可售存量为133.45万㎡,环比上涨7%;由于成交量减少,存销比升为64个月。

供求——本月办公市场无新增。成交0.52万㎡,环比上涨114%,同比下降52%;成交均价8576元/㎡,环比下降8%,同比上涨9%。
存量——本月办公市场可售存量为58.3万㎡,环比上涨2%;由于成交量增加,本月存销比降至112个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场新增供应3宗,开发区、莱山区、芝罘区各1宗,供应建筑面积29.2万㎡。
  • 成交量:本月烟台商住类土地市场无成交。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
融创迩海 2017.9.1 推出1#1单元全部毛坯产品。均价6500元/㎡,主力户型面积90、110、125㎡。优惠:1.交两万元团购费抵五万元房款,再享97折。2.一次性98折,贷款99折。3.7天内按时签约再享99折。4.9月15日之前签约,额外再享99折优惠。
中海国际社区 2017.9.7 推出高层76#77#83#84#85#共计1130套。均价9000元/㎡,主力户型面积84㎡、98㎡、115㎡。
上海滩花园 2017.9.16 推出31#、32#两栋18层高层。均价8500元/㎡,面积区间70-120㎡。
越秀星汇金沙 2017.9.17 推出43#全部毛坯产品。均价6800-7600元/㎡,主力户型面积100、119㎡。优惠:交1万抵2万。
万科翡翠湾 2017.9.23 推出高层1-3#,洋房9#12#-14#15#一单元以及16#共计401套。均价9700元/㎡,主力户型面积96-122㎡。
万科假日风景 2017.9.27 推出1#高层,13#洋房。高层起价6600元/㎡,洋房起价8600元/㎡,主力户型面积78㎡、89㎡、96㎡、125㎡。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
馨逸·之福 9月17日 携手烟台论坛举办跳蚤市场
万科御龙山 9月23日 携手烟台论坛汽车版块举办万科V-Club暨宝马VIP BBQ之夜活动
中海城市广场 9月23日 营销中心绽放&举办奇石展
海信天山郡 9月23日 康桥郡首届美食节开街
通用一城山河 9月23日 晚7点霸王宴开席
龙湖·葡醍海湾 9.23-9.24日 举办龙爸妈体检沙龙专场活动
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