2017年10月

住宅市场量价齐涨

住宅用地供销平稳

烟台楼市月度概述

烟台整体市场概述:本月商品房市场新增供应22.91万㎡,环比下降59%,同比下降9%;成交73.6万㎡,环比上涨12%,同比上涨39%;成交均价8433元/㎡,环比上升3%,同比上升17%。

土地市场概述:本月烟台非工业用地新增供应7宗,建筑面积107万㎡,环比上涨66%;本月烟台非工业用地成交仅5宗,建筑面积17.9万㎡,楼面地价1412元/㎡。

住宅市场月度数据
  • 供应量:本月住宅市场新增供应22.14万㎡,主要源于力高阳光海岸,环比下降59%,同比下降19%;成交69.58万㎡,环比上涨17%,同比上涨39%;成交均价8316元/㎡,环比上升5%,同比上升17%。
  • 从供应来看,高新区位居供应榜首;从成交来看,开发区位列第一,主要源于万科城。
  • 本月住宅市场可售存量为379.88万㎡,环比下降12%,同比下降25%;由于成交量增加,存销比降为5个月。
  • 芝罘区可售存量最高,其次为牟平区;高新区存销比最低为3.5个月,芝罘区最高为8个月。
  • 本月烟台住宅高层成交占比最高62%。
  • 60-90㎡刚需户型成交最多,单价段6000-8000元/㎡成交套数最多,70-100万总价段成交最多。
其他业态月度数据

供求——本月公寓市场无新增供应;成交2.43万㎡,环比下降34%,同比上涨112%;成交均价8649元/㎡,环比上涨8%,同比上涨28%。
存量——本月公寓市场可售存量为60.42万㎡,环比下降5%;由于成交量减少,存销比降至25个月。

供求——本月商业市场新增供应0.77万㎡,主要源于中海城市广场,环比下降62%,同比下降62%;成交1.01万㎡,环比下降51%,同比下降5%;成交均价15367元/㎡,环比下降2%,同比上涨28%。
存量——本月商业市场可售存量为133.86万㎡,环比上涨0.3%;由于成交量减少,存销比升为132个月。

供求——本月办公市场无新增。成交0.58万㎡,环比上涨11%,同比上涨3%;成交均价9430元/㎡,环比上涨10%,同比上涨18%。
存量——本月办公市场可售存量为57.88万㎡,环比下降1%;由于成交量增加,本月存销比降至100个月。
土地市场月度数据
  • 供应量:本月烟台商住类土地市场新增供应3宗,开发区、莱山区、芝罘区各1宗,供应建筑面积29.2万㎡。
  • 成交量:本月烟台商住类土地市场无成交。
本月开盘
项目 开盘时间 详情
第一国际新区 2017.10.1 推出5#6#,均价6800元/㎡,建筑面积约67-102㎡。优惠:认购9.8折,按时签约9.9折。
保利爱尚海 2017.10.3 推出洋房 9#10#15#,高层17#楼,共计352套房源。高层价格8000—8500元/㎡,洋房价格11000—12000元/㎡,洋房交5万抵8万,高层交3万抵6万。
融创迩海 2017.10.6 推出6#3单元偶数层,5#2单元奇数层共计32套;均价6500-6600元/㎡,主力户型面积110、125㎡。优惠:交两万抵五万、当天定房9.7折。
西竹源 2017.10.15 推出7#8#,起价5888元/㎡,建面89-111㎡。优惠:一次性付款95折优惠、按揭贷款96折优惠、公积金贷款98折优惠、按时签约总房款再优惠5000元。
万科翡翠湾 2017.10.27 推出6#、8#18层高层,均价12500—13000元/㎡,主力户型面积137㎡。
万科翡翠公园 2017.10.27 推出洋房3#、5#,均为6层,共计48套;主力户型面积165㎡,折后均价17000元/㎡—18000元/㎡。
六区主要营销活动
项目 开盘时间 详情
香逸中央 10月8日 举办三期新品发布会
铂悦府 10月14日 举办商铺永安街1号产品发布会
弘邦宝第 10月1日 举办山水墅趴主题活动
中南熙悦 10月28日 举办疯狂砸金蛋活动
海信天山郡 10月26日 举办万圣节趣味南瓜灯DIY活动
祥隆·蔷薇公馆 10月1-3日 举办童心飞扬亲子活动
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