烟台乐凯置业有限公司总经理 商业即将入市 引领芝罘南部市场
  【访谈导读】
   
        作为芝罘区南部的代表性项目,红星国际广场在住宅热销后,商业产品也在近期问世。项目凭借独特的优势和营销手段,加上区域发展的潜力所致,成为南部新区的重点项目。在商业启动仪式结束后,烟台房地产网有幸采访到了烟台乐凯置业有限公司总经理胡岩,为大家揭秘红星国际广场项目背后的秘密。
九大业态领跑烟台新商圈
  Ythouse:胡总您好!感谢您在百忙之中接受我们的采访。红星国际广场作为烟台市、区两级政府重点项目,请您先为我们广大的网友,简单介绍一下项目的情况。
  胡总:烟台红星国际广场是由香港乐天集团投资,烟台乐凯置业开发的总建筑面积23万平米的山东省首个公园式全首层体验型商业综合体,项目自持比例超过50%。项目共分为五大建筑组群,和九大商业业态。
  Ythouse:胡总,您刚才提到的五大建筑组群和九大商业业态,请您详细的给各位网友介绍一下吧。
  胡总:其中五大建筑组群为:C座是全部自持的国际生活主力mall,定位为山东省首个进口商品体验展示中心,业态以纯进口商品、大型生活超市、影院、儿童乐园为主,配套KTV、健身、休闲餐饮等休闲娱乐业态。A座和B座为4层双子Mall,规划设计第五代家居建材Mall,定位为国际国内一线品牌家居建材旗舰体验店。D座和E座为3层风情商业街,规划为特色风情餐饮街、教育沙龙培训。
  九大业态为:纯进口食品和居家生活用品展销;大型生活超市;中国首个个性定制影院;家居建材旗舰体验店;儿童主题乐园;休闲文化娱乐;特色餐饮步行金街;教育沙龙;商务酒店。
  这九大业态,相互促动、客流共享,会形成长效、多元、广泛的综合性消费结构,持续产生聚合效应。红星国际广场以领先市场的意识形态和经营模式,开现代商业综合体全新模式之先河,成为烟台新商圈的组织者和引领者。
巨大商业价值吸引客户前来
  Ythouse:就在6月17日,我与同事都有幸参加了项目在烟台文化中心广场举行的商业启动仪式,现场的火爆的氛围、参加启动仪式客户的热情,让我十分震撼。在烟台其他商业项目中,这么大的规模,这么多参与的客户,也是非常的罕见。胡总请您我们介绍一下,红星国际广场为什么这么吸引大家的关注。
  胡总:在《烟台市城市总体规划(2005-2020)》中,烟台市城市空间发展方向被确定为“积极拓展东西两翼,适度向南发展”,为改变烟台“中心城市地位不突出”的现状,规划中明确提出“东拓南扩”的发展战略。在大的发展战略下,红星国际广场所在位置,就成为“烟台市区南扩的核心点”。
  而项目的规划也是独具匠心。从项目立项之初,我们就聘请了国外的设计师进行设计,引入了国外大型购物中心的设计理念,立足我们自身的开发运营经验,打造出全国首座第五代家居建材购物中心。打破传统家居建材市场的单一人流,在提升传统家具建材商场的品牌档次和购物体验基础上,增加了全部开发商自持的国际生活Mall,不断叠加汇聚人流。项目的启动仪式受到大量的客户关注,也是大量的客户看到了项目未来巨大的商业价值。
历经沉淀 打造全新商业模式
  Ythouse:胡总,刚才您提到了红星国际广场打造了全国首座第五代家居建材购物中心,您能跟我介绍一下,我们开发商经历了怎样的发展历程和沉淀,创新打造的这样新一代的家具建材购物中心模式。
  胡总:早在17年前,也就是2000年,我们成功运营烟台海港家饰城。在这17年间,我们分别成功运营了威海美乐乐天家具建材广场、红星美凯龙家居建材馆等一系列家居建材的卖场,在这个行业我们一直引领烟威地区家具建材行业的发展。但是随着商业以及家具建材行业的不断升级,尤其是政府提出2018年起新建高层建筑需要精装交付,传统的家具建材行业遇到了升级发展的机遇期。
  我们将大型购物中心与家具建材主题商场、特色餐饮休闲街区等完美融合,既可以满足项目所在地区40万多人的生活需求,又可以满足客户以实惠的价格买到国外优质的家具建材商品,一站式购齐家装的全部商品。
  Ythouse:听了胡总的介绍,我脑海闪现了一句话,“装修不必东奔西走,红星国际广场全都有”!可能很多客户都一个疑问,烟台的已经有了很多家具建材商场,我们的全国首座第五代家居建材购物中心,跟它们比起来,有什么特点吗?
  胡总:第五代家居建材购物中心模式,不仅是在建筑建构、业态布局有了创新,对入驻品牌的要求更加严格。目前入驻项目A、B家居建材双子Mall的品牌全部为国际、国内的一线品牌的家居旗舰店。这些旗舰店打破了传统家具建材市场按品类分楼层的分布方式,而是入住的品牌旗舰店可以在店内展示全部的产品,例如生产橱柜的品牌,也生产地板、木门,那这些产品可以同时在旗舰店内进行展销,而不受每层经营产品的限制。这样可以让入驻商家更加全面的展示所有的产品,也可以让消费者走最少的路逛完中意品牌的全部产品,给消费者更好的购物体验。
精英团队打造精英项目
  Ythouse:胡总,我听说咱们项目的招商情况特别好,几乎是全部招满了,项目还没有开始销售,招商情况为什么这么好呢?
  胡总:自海港家饰城成功运营开始,17年以来,伴随烟台家居建材行业的飞速成长,造就了很多百万富翁、千万富翁甚至亿万富翁,他们非常认可我们在行业内的领导地位。很多商家一直跟随着我们的发展脚步。红星国际广场项目我们组建的商管公司的核心成员,抽调各项目商管公司精英人员组建。我们公司还与烟台日报传媒集团战略合作,利用日报传媒集团线上、线下全部媒体资源,为项目、为入住的商家进行无缝广告宣传,让每一位跟随我们发展脚步的商家共享发展带来的收益。
红星国际广场:项目地处烟台大几何中心新南城核心地段,以倡导“创享高尚城市生活”为使命,将单MALL商业地产开发模式,升级为包括家居MALL、商业MALL、高档公寓SOHO、商业街、城市精品住宅在内的综合性商业广场,营建成熟商圈,筑造繁华的新城市中心。
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