2014年,烟台房地产市场风云涌动,从年初的平淡开场、略有回暖,到年末风向顿转、翘尾收官。
虽然与2013年四万套的销售成绩下降明显,但走过低谷之后的烟台房地产市场依旧步伐稳健。
这一年,烟台房地产市场经历转型之殇,纷纷不务正业,营销事件花样翻新:全民营销、明星助阵、歌舞快闪、足球宝贝等轮番上演,
各大房企纷纷触电互联网电商,转型步伐加速。 这一年中,强者愈强格局形成,市场集中度更高。
纵观全年,一线房企布局加码,万科、中海卓然而立,万达、中粮颠覆商业格局;以烟建、金桥、祥隆为代表的本地大鳄沉稳持重,以扎实步伐肩挑行业重担。
购房者在淡市中更倾向于选择领先房企,品牌房企获得更高市场话语权。
2014年,大房企以更多变思维、更多元格局应变未来的新常态格局。2015年,洗牌仍将继续,强者还将前行。
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  • 2014年,万科地产成功跨入两千亿房企行列;在烟台,万科突破20亿大关,打出“超越万科只有万科”的宣传口号,以傲人之姿问鼎销冠。在2014烟台房企商品房销售排行榜中,万科地产稳居销售金额、销售面积、销售套数三料销冠,作为最早来烟掘金的外地房企之一,万科地产目前已铺开芝罘、福山、开发三区六大盘,2014年主要凭借万科御龙山、万科假日润园、万科城三项目的热销坐实房企TOP1。除了项目数量取胜外,万科地产的品牌效应、精装修、价格等都是获得购房者青睐的重要因素。
    万科御龙山
    大型环保活动、万人登山节、一周年嘉年华……一系列高大上活动推高品牌、品质关注度。二期开盘、首批别墅交房,2014年项目取得销售与口碑双赢。
    项目地址:芝罘区竹林路以南,梁家村
    万科假日润园
    2014年,万科假日润园以去化为主,周末暖场不断。精装修、准现房、低总价、好户型是项目卖点,取得福山区年度销售第二名。
    项目地址:福山区奇泉路与永达街交汇处以西200米
    万科城
    作为万科在烟的最年轻项目,万科城在2014年进行多次加推。项目定位准确、定价合理,使得万科城在激烈的区域竞争中勇夺第二。
    项目地址:开发区北京中路与宁波路交汇处
    万科青年特区
    2014年,芝罘岛片区关注度较低,但80-98㎡海景装修房、高档品质社区,让来访者折服。随着整个片区成熟,项目价值有望提升。
    项目地址:芝罘区芝罘岛西路58号
  • 万达集团作为中国商业地产行业的龙头企业,进驻烟台以来关注度一直居高不下。在2014烟台房企成交TOP中,万达集团仅凭借烟台万达广场,在成交排行中名列前茅。烟台万达广场涵盖购物中心、超五星级酒店、精装SOHO、5A甲级写字楼、步行街五大部分,在2014年度加推住宅、商铺、公寓等产品,11月21日,烟台万达广场火爆开业,改变烟台商业格局。
    烟台万达广场
    2014年加推住宅、商铺、公寓等产品,不遗余力的宣传造势,令人大呼“土豪”!加之其绝对中心地段、五位数字均价,在成交金额排行中仅次于万科。
    项目地址:芝罘区北至文化中心,南至建昌南街,西至西南河路,东到胜利路
  • 2011年,中海地产进驻烟台,自此深耕高新区,从豪宅产品紫御公馆、到品质刚需银海熙岸、国际社区,定位清晰步履稳健,在整个六区项目中表现抢眼。继2013年中海银海熙岸火爆发售之后,2014纯新盘项目中海国际社区以4980元/㎡起价、5500元/㎡均价的上市价格,迅速笼络大量莱山高新置业群体,随后周边项目不得不降价应对。2014年,中海银海熙岸加推新房源、中海紫御公馆去库存为主。
    中海国际社区
    3月动工、6月认筹、8月开盘、11月加推,中海国际社区进展迅速,刚需价格、改善品质、中海品牌、首开当日热销800套的成绩,使其成为当之无愧的六区销冠。
    项目地址:高新区港城东大街与海越路交汇处往南500米
    中海银海熙岸
    项目在2014年主推二期产品,价格、销量相对平稳。2014年,中海银海熙岸实现交房,速度远超同期动工的其他项目,社区景观基本建设完毕,后期去化为主。
    项目地址:高新区港城东大街与海天路交汇处
    中海紫御公馆
    中海紫御公馆涵盖别墅、高层、公寓等业态,属高端线产品。2014年,项目推出精品公寓【瞰城】,加上去化库存的别墅、高层等,整体销售在兄弟项目中略逊。
    项目地址:高新区港城东大街,皇冠假日酒店东1000米
  • 保利置业在烟步伐整体平稳,不骄不躁,相继在莱山区和芝罘区开发保利香榭里公馆、保利紫薇郡两大项目,品牌号召力、社区品质得到广泛认可,整体成绩乐观向上。保利香榭里公馆在2014年度按照一二期清盘、三期热推的基调,稳步推进;保利紫薇郡则新增小高层、洋房等上市房源,在芝罘区改善市场中表现耀眼。
    保利紫薇郡
    保利紫薇郡是芝罘南城为数不多的一线房企、改善型产品,项目分别于5月、9月推出小高层、洋房产品。营销方面,侧重宣传其洋房文化和品质。
    项目地址:芝罘区青年南路与港城西大街交汇处北200米
    保利香榭里公馆
    2014年,保利香榭里公馆一期交付、二期清盘、三期热销。项目交付之后,社区实景品质已现,在销售策略上多次推出让利优惠,吸引购房者。
    项目地址:莱山区港城东大街与虎山南路交汇处
  • 海信地产在烟征伐多年,相继开发海信慧园、海信依云小镇、海信天山郡等项目,在开发区有口皆碑。海信慧园早已全面售罄,品质受到业主认可;2014年海信地产主推海信天山郡、海信依云小镇,一个以高层刚需客群为主,一个以多层庄园社区为理念,两大项目年度表现优异,特别是海信天山郡入榜项目销售TOP10,获得购房者认可。
    海信天山郡
    项目主推88-118㎡刚需、首改户型,2014年上半年多次加推、下半年让利促销,推出低首付、全民经纪人、买房送车位等营销手段,成交量位居同区域前列。
    项目地址:开发区柳子河以南,同三高速公路以北,天山路以东
    海信依云小镇
    2011年入市,目前主推三期洋房、小高层。相对天山郡,项目距离开发区中心略远,但多层为主的庄园社区实景呈现,不少一期业主装修入住,相关配套逐步跟进。
    项目地址:开发区206国道以南,云龙山以西
  • 星颐置业在开发区布局烟台星颐广场项目,是一座集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、展示、商务等于一体的城市商业文化综合体。该项目于2013年底面世,2014年1月火爆推出1期商铺,随后住宅组团多次加推,销售业绩节节攀升;其写字楼、酒店于2014年9月23日实现封顶。地段决定价值,烟台星颐广场已签约振华百货、韩国CGV影城、洲际智选假日酒店、烟台黑龙江商会等商家,未来前景看好。
    烟台星颐广场
    项目位于开发区长江路核心地段,在2014年推出商铺、住宅、公寓等,在销售金额排行中位于六区第四位。目前主推二期50-150㎡商铺产品、75--105㎡住宅。
    项目地址:开发区长江路与嵩山路交汇处
  • 作为四大房企之一,金地集团坚守“科学筑家”理念,进驻烟台四年来,相继开发了金地澜悦、金地格林世界两大项目,分别属于滨海豪宅系列和旧村改造项目。金地澜悦已交付,处于开发尾声;金地格林世界300万方的开发体量,却才刚刚开始,也是金地集团目前投入最大精力的项目,目前其一期洋房交付、社区面貌雏形初现,未来交通、配套等设施的跟进是能否吸引更多购房者的重要因素。
    金地格林世界
    2014年度表现活跃,一期清盘、二期开售、三期加推,销售策略灵活。受整体市场环境影响,项目年度销售额较2013年有所下降,但整体良好。一期洋房交付。
    项目地址:莱山区观海路南首
    金地澜悦
    2014年度以去库存为主,现房销售。金地澜悦对外报价维持8500元/㎡的均价,但推出部分清盘特价房源。项目还推出60-88平米全精装海景公寓首付23万起。
    项目地址:高新区滨海路与农大路交汇处
  • 越秀地产秉承“成就美好生活”的品牌理念,在港城打造越秀星汇凤凰和星汇金沙两大高品质产品。星汇凤凰位于南大街西延,已全面交付,进入尾盘销售,在年度销售中贡献份额较少;越秀星汇金沙则火力全开,销售灵活,在2014年度共进行了六次开盘加推,10月份喊出“3980元/㎡起”的宣传语,并与烟台房地产网进行了长达五个月的电商团购,销售业绩在同区域遥遥领先。
    越秀星汇金沙
    2014年度以低价快销策略,进行六次开盘加推,与烟台房地产网进行5个月的电商合作,销售业绩持续升高,在年终统计中,项目荣膺开发区销售套数、面积双料冠军。
    项目地址:开发区北京中路与杭州大街交汇处
    越秀星汇凤凰
    作为越秀地产在烟的第一个项目,星汇凤凰进入现房尾盘,2014年推出94折清盘促销、社区底商等,目前仅剩十几套房源,均价7200元/㎡。
    项目地址:芝罘区只楚路与楚凤六街交界处
  • 首创置业是中国领先的房地产综合营运商,以发展中高档住宅为主,目前在烟开发的阳光首院项目,社区规划、园林品质、物业服务等在同区域内遥遥领先,是福山区少有的高端社区之一。在2014年度,阳光首院以小高层、高层销售为主,及时价格调整,是追求品质刚需、改善客户的首选。本年度项目周末暖场较少,“阳光下的幸福单车”、“宝宝爬行大赛”、“亲子跳蚤市场”、全民经纪人等活动为项目带来高人气。
    阳光首院
    本年度主推三期产品及社区底商。价格上,小高层、高层五千多的均价,加上项目可见的实景品质,获得购房者认同,成为福山区成交套数最多楼盘。
    项目地址:福山区汇福街9号
  • 山东银和怡海房地产开发有限公司是一家专业从事高端住宅开发的房地产公司,也是烟台本土标杆品牌公司。2014年在售项目包括国奥天地、银和怡海山庄二期、天越湾等,其中银和怡海山庄二期、天越湾属于高端产品,以去库存为主,销量并不突出;国奥天地项目位于开发区长江路,三期起价仅5398元/㎡,与烟台房地产网进行电商合作,受到购房者欢迎,全年销售业绩逆市上扬。
    国奥天地
    位于开发区中心区,社区成熟、周边配套良好,2014年度三期60—130㎡新品上市,仅5398元/㎡的起价令年轻刚需心动。营销上,推出电商团购、特价房源等。
    项目地址:开发区长江路99号
    银和怡海山庄二期
    银和怡海山庄属于莱山区滨海豪宅,二期仅三栋高层,高价格、大户型限制了购房群体。在2014年度,项目宣传低调,在销售上推出特价清盘等优惠,目前已售罄。
    项目地址:莱山区滨海中路19号
    天越湾
    天越湾是银和怡海在高新区开发的经典滨海豪宅项目,项目包括别墅、花园洋房、高层、超高层等产品。2014年,项目推出一期海景大宅清盘、二期独栋别墅内部认筹活动。
    项目地址:高新区滨海中路1599号
  • 金桥集团品质20年,脱胎于烟台开发区金桥建筑安装有限责任公司。目前,公司全力打造澎湖湾和澎湖山庄项目,以建设烟台顶级公园级社区为目标。2014年度,金桥澎湖湾和金桥澎湖山庄项目数次加推新房源,凭借出色的产品品质获得市场肯定。年末,金桥集团推出金桥20年百万豪礼活动,两大项目均打出三字头起价,成为年末区域最受关注项目。烟台金桥置业有限公司也在不断拓展开发足迹,努力改变单一的住宅开发方向,积极探寻商业、旅游地产运作模式。
    金桥澎湖山庄
    7月20日,三期75-125㎡新品上市,随后在下半年数次加推,年末推出起价3880元/㎡特惠、老带新、全民经纪人等活动,受到极大关注。
    项目地址:开发区长江路与秦山路交汇处
    金桥澎湖湾
    作为持续热销的开发区滨海生态大盘,金桥澎湖湾紧邻金沙滩4A级景区,80-147㎡住宅产品最低3980元/㎡起,年末项目来电来访量激增。
    项目地址:开发区金沙滩海滨路与黄金河路交汇处
  • 山东金象泰置业有限公司是烟建集团独资的大型专业房地产公司,烟建集团62年品质保证,2014年度目前力推吉祥家园、紫薇花园、十里洋房等多个大型住宅项目。芝罘区吉祥家园、福山区紫薇花园两大品质刚需在2014年度的区域表现中名列前茅,高新区滨海洋房十里洋房项目成为东部豪宅板块内唯一纯洋房住区,受到改善人群欢迎。
    金象泰吉祥家园
    一期高层清盘,二期稀缺小高层、多层10月1日开盘,升级新品58-140㎡,在南城刚需项目中品质突出。项目现起价6068元/㎡,均价6500元/㎡。
    项目地址:芝罘区机场路下曲家
    金象泰紫薇花园
    在福山,南部生态新城刚刚起步,金象泰紫薇花园的到来为该板块生色不少。2014年度,项目3月亮相、7月开盘,烟建品质、社区规划是吸引购房者的重要因素。
    项目地址:福山区英特尔大道与福桃路交叉口西南200米
    金象泰十里洋房
    东部豪宅板块内唯一纯洋房住区,4层、6层海景电梯花园洋房。一期2014年10月26日盛大开盘,包括6栋多层洋房,目前报价7999元/㎡起。
    项目地址:高新区滨海路与农大路交汇处向南300米
  • 山东建源集团,载誉港城16年的最具城市责任地产商,下辖天安置业、建源置业,致力于打造国内一流并广受尊重的地产企业,为业主奉献完美人居精品。目前在售项目包括山水龙城、山海龙城等,是广受本地市民认可的品质住宅项目。2014年度,两大项目推出首付五万、房产经纪人等促销手段,销售成绩在各自区域内领衔,特别是山水龙城荣膺芝罘区销售套数首位。
    山水龙城
    位于芝罘区南部,已开发至四期。目前一、二期全面交付,三期现房清盘,四期蝶苑热售中。2014年项目多次低调加推,成为芝罘区成交套数销冠。
    项目地址:芝罘区通世南路与卧龙中路交汇处
    山海龙城
    位于牟平区沿海片区,是集滨海度假、商务、家居、休闲、旅游为一体的低密度社区。一期交付、清盘特惠,主推二期高层小高层产品,3990元/㎡起。
    项目地址:牟平区滨海东路与通海路交汇处南300米
  • 祥隆地产是烟台本土品牌示范房企,已开发多个精品标杆社区。2014年在售项目主要包括祥隆万象城、祥隆理想城、祥隆大厦等,三个项目定位不同互为补助。本年度,祥隆地产在营销上频出大手笔,祥隆万象城“2015国际旅游小姐大赛”分赛、祥隆理想城浪漫音乐季、两大微电影拍摄等,引发全城瞩目。未来,祥隆地产将按照“精品住宅+高端商业“的双核驱动战略,推动产业结构转型升级。
    祥隆万象城
    2014年分别于3月、6月推出三栋住宅,基本售罄;12月21日,11街区商铺选房,当天去化70%以上,前景看好。2015年1月,三期住宅琥珀上市。
    项目地址:莱山区观海路与迎春大街交汇处
    祥隆理想城
    高新区管委旁高层住区,2014年新推12、13号楼,目前五栋在售楼座均已封顶,预计2015年交房。销售成绩一般,1万元首付活动持续中。
    项目地址:高新区管委旁