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(烟台房产交易网数据,截止到9月17日)
TOP8 项目名称 成交套数
1  通用.富馨佳苑住宅小区 230
2  宏伟·海屿公元 98
3  烟台工程技术职业学院老校区 54
4  康和新城A区 29
5  万象城七区12#、13#楼 28
6  弘盛华庭二区 28
7  富丽·紫玉花园 25
8  三兴·御海城 24

截至9日18日14:00,烟台楼市总入网面积是1081.14万平方米,未售面积为709.93万平方米;总入网套数99360套,未售套数为61160套。
·  烟台楼市八月成交量环比降24.6%
·  9月第一周烟台六区成交733套房
·  九月第二周六区成交3.2万平米 环比上周降51.5%
·  截止到17日13个项目在九月斩获预售许可证

    芝罘区原来一直是成交量较高的地区,但是由于近几年政治,文化中心向莱山的转移,稍微有下降的趋势。九月、十月芝罘区的主要楼盘动作都比较大,在六区中也是最活跃的一个区。先是大成门推出特价房源,市场反应热烈。越秀星汇凤凰继续做市场引导者,这次又5000多元每平的起价加推142套房源,康和新城也选在9月初推出新品,辰源雅景推出购房优惠劵加入到市场争夺战中来。
    调查采访看,芝罘区辰源雅景,玺山等刚需性楼盘对于金九银十抱很大期望,希望借助这一阶段,推出优惠活动、暖场活动等措施来增加蓄客人数。另一方面,改善性楼盘项目相对温和 ,看待金九银十比较谨慎,不看好销售量在九月、十月冲高。

    辰源雅景携手烟台房地产网重磅推出3000元超值购房券另外,凭借该购房券更有机会在十一期间参与辰源雅景的”十一“七天乐活动。
    9.22日,1#4#认筹,共计132套房源。
    二期9.15开始意向登记,2#,11#C座强势加推。
    凡报名参加烟房网看房团的购房者,购买山水龙城·天筑1#房源,最高可优惠11000元。
山外山许孝建
    各家为了抓住2012年最后的好时节,开始了金九银十的演练,9月“价格战”和“促销战”已经开打,预计金九银十仍将会是“新盘”和“老盘”之间的竞争、价格的竞争,促销力度的竞争。
    2012年下半年,由于烟台存量严重,下半年仍将有一批项目入市,整体来看,烟台房地产市场上仍然将是供大于求。但刚性需求的主战场开发区和福山区、芝罘区等,相对会好一些,而投资性需求和改善型需求的莱山区、牟平区、高新区仍然将面临着激烈竞争。
辰源雅景王伟:建议刚需客户抓紧进行房源选择
    目前市场依然受限购政策的主导,房价总体保持基本平稳的可能性较大。下半年市场供应量增长将低于上半年,市场新增存货压力减小,企业进一步降价的动力不足。因而,预测2012年下半年房价会筑底回升,刚需客户建议抓紧进行市场考察和房源选择。

    金九银十这两个月莱山区楼盘都比较活跃,大的活动节点都集中在这一时间段。福地隆城加推一栋楼,保利二期开盘,万象城样板间开放,中铁逸都的样板间也将在这两个月内开放。从上个月起,莱山区楼盘的活动就特别的多,每个周末都是轮番的轰炸,各种暖场活动意在积聚人气,积攒意向客户。
    从这两个月各区楼盘销量和看房团的报名人数的情况来看,上半年芝罘区主打的刚需楼盘有些疲软,该入手的都已入手而莱山区的改善型住房受到了购房者更多的关注。
    价格方面从去年就开始酝酿的降价气息似乎并未对莱山区产生什么影响,最近一阶段看反而有走高的趋势。莱山区的黄金地理位置,优越的环境条件,大开发商云集,都无疑使莱山区成为投资者和改善型置业需求的首选;开发商都会在节日时间推出限时限量的优惠活动,并且,但并未在价格上面有任何的松动。
    总的来说9、10月期间莱山区的各楼盘活动比较大,重视度比较高,房价预计会稳中略升

    2期楼盘即将开盘尽情期待,所推楼座为10#17#,目前最高可享受 最高5万抵10万。1期所剩房源不多,欢迎大家前来品鉴。
    项目一期均已封顶,9月8日二期项目顺利动工。目前优惠1、入中铁会烟台分会即享9.9折优惠;2、一次性付款享9.8折,按揭付款享9.9折;3、按时签约再享9.9......
    无需6字头,莱山安居不犯愁!福地隆城7#新品加推,97-108平米通透三居5800元起,即日认筹尊享满额三万特惠。
    万象城1000㎡中央湖景、领袖官邸样板间盛大开放,1-8#领袖官邸已于9月9日启动认筹,认筹即享5万抵10万优惠,而样板间开放当天,认筹除享5万抵10万的优惠......
福地隆城王丽
    2012年接下来市场走向将更加集中,主要表现在以下几个方面:1、烟台六区的区域差异越来越大;2、新盘集中供应,未来市场放量加大,竞争将更加激烈;3、房价在经历了一波三折的起伏之后,会迎来新的波动;4、刚需依然是市场的主力,投资型和改善型依然较为保守;5、2012年整体表现好于去年,但不确定性仍然较多。
同德花园郝东方
    12年“金九银十”同比于11年,市场环境还是较为乐观的。但是想恢复到09年10年的黄金季可能还需要一定洗牌周期。
    仅从房价角度来看,2012年接下来刚需类型及首改类型还是保持稳中有升,但增幅空间不会太大,开发商会继续保持价量齐稳,稳步完成年终任务;作为纯改善性项目,价格可能会出现微降来保量;但这不是绝对的,毕竟本土化企业与异地化企业(一线品牌)资金运作模式有所不同,但从整体环境来看2012年接下来得市场环境相对讲还是较为乐观的。

    金九银十期间,开发区各个项目也陆续推出了很多优惠活动,海滨假日花园9月15、16日2号楼加推。海琴湾推出悠居置业基金计划启动;中建悦海和园9月23#25#开盘,开盘前各种暖场活动不断;融科林语推出至高优惠7.5万钜惠活动;海信依云小镇有买房送厨房,购买在售指定房源即可获得最高6万元置业基金等活动。
    就目前来看,刚需项目依旧很受关注,对于看房团的报名也很积极,虽然如此,但是莅临项目现场参观购买的人群部分也开始倾向于改善型住房,开发区项目为了吸引客户,开始做一些促销优惠,将金九银十旺季的人气渲染到极致。
    开发区多数项目主要以去库存为主,做优惠成为市场主旋律,一般的优惠政策包括:一口价、特价房、团购、送装修、老带新等优惠措施。开发区一直是六区中购房者的热门意向区域,但房源选择范围小使得部分需求流向了福山区,有消息称多个开发商已经在该区拿地,预计明年开发区会重点发力。

    融科林语至高优惠7.5万,现阶段,推出享钜惠、抢特价、购现房活动,豪景通透95-155㎡现房推售!近期,将推出全新墅景首顶层带花园双层大宅,敬请期待!
    悠居置业基金计划启动, 120—150㎡纯板式、准现房热销。优惠如下:1、凡此期间购房者,可参与海琴湾“悠居置业基金计划”,享受400元/㎡的购房优......
    9月15、16日2号楼加推;主推户型:32层高层,两梯四户,户型为90平米左右两居、170-180平米3-4居。详情请咨询销售中心!
    买房送厨房,即日起购买在售指定房源即可获得最高6万元置业基金;每天一套经理特价房源,开发区墅级半山洋房58万起。主推户型100平米。
开发区某项目负责人
    对于目前的金九银十。中高端项目现在的市场境地比较尴尬,市场政策没有放松,虽然央行6、7月连续降息0.56个百分点,对于刚需购买者很有利,但对于购买中高端项目的客户似乎吸引力不大。
    经济调控手段促进了消费信心,并拉动内需;然而行政调控手段对房地产的干涉力仍非常明显,烟台的限价还在继续,因此营造出较为不景气的大环境,也因此很多项目现阶段的销售压力很大。

融科林语销售副经理刘庆涛
    政府倾力打造的衡山路360万平米规划出台,进一步奠定开发区中部以长江路为中轴的老商圈地段价值;可供开发的土地资源也日益减少,逐渐西移。
    现阶段,融科林语隆重推出【抢特价/享钜惠/购现房游港澳活动】,并定于9月底10月初,推出最新“双层带花园”产品;开发区作为烟台市重要外企及重点企业扎根区域,具有巨大的消费潜力,加上政府一系列利好规划的出台,消费者对开发区的整体前景的潜力越来越看好。

    福山区在整个上半年一直笑傲市场,是刚需的主要释放区域。目前看,金九银十期间各楼盘已经做好冲刺准备。香逸中央预计9月底开盘;上谷郡9月16日亮相,并将于年底开盘;YOYO的草地暖场活动一直在持续,9月23日也将开盘;太德君山水也将于9月下旬开放样板间、9月底开盘;福利莱万和城预计9月底要开两栋小高层;阳光首院预计9月中下旬开盘;澳城苑预计9月底或10月初样板间开放,目前已经有购房优惠在放送。
    9、10月期间,福山区上市房源较多,购房者选择比较充裕,刚需客源仍是福山区项目的主要争取对象,活跃楼盘在这期间都有动作。调查了解到,目前各项目对市场比较有信心,除去小幅度优惠、定期举行案场活动外,各楼盘均表示目前没有降价的计划,相反个别项目还有涨价的冲动。
    整个9月份,可以预计几个蓄势待发的项目将会怒放!

    香逸中央样板间9月8日正式对外开放。9月23日二期云庭开盘,将在开盘时推出百万钜惠,中奖率约15%,特等奖可以拥有77折购房特权。
    交2万元办理白金卡,购买50-89㎡房源享受“交2万抵4万”优惠;购买90-120㎡房源享受“交2万抵5万”优惠;购买120㎡以上房源享受“交2万抵6万......
    10月6日即将推出两栋楼,共160套,以70、90㎡为主,两室和三室。目前订房享受交1万抵2万优惠。
    项目预计9月底开盘。会员招募中,交1万会费,开盘当天订房一万抵两万。会员享受一次性付款95折、贷款97折优惠。
上谷郡于颖杰
    认为9、10月份市场成交量将会稳中有升,价格稳定。2012年接下来的时间烟台整体市场还是以刚需和首改为主,房价稳定,小升小降。而上谷郡也选择在9月15日亮相。
奥林峰情张经理
    7、8月份的烟台楼市淡季不淡。成交量的高低,受楼盘的优惠大小的影响。9月份预计会有13个项目预计开盘,多个楼盘提供打折优惠,新盘扎堆入市,空前的优惠力度势必要掀起新的购房潮。9月份优惠力度空前,形式多样,推出一定比例的特价房,“金九银十”亦可期待。

    高新区的楼盘项目在形式上较为重视金九银十,但是对实际的成交量没有很大的信心。高新区的金海名园项目选择了在此时间段加推项目2期,容大东海岸推出7万钜惠、砸金蛋活动,另外正元怡居预计会在十月份开盘。
    目前,高新区的楼盘价格呈现出两极分化的趋势。高新区的西部由于与莱山区相连,价位普遍较高,特别是滨海路附近的项目多在万元以上,个别项目低于万元的也几乎没有打折优惠等手段,价格呈现出坚挺的趋势。而高新区靠近牟平的区域相对价格停留在每平米7000元左右,销售情况较为乐观,烟台二中新校区的迁入对整个区域的房产销售也起到了拉动作用。较为明显的案例就是三兴御海城项目,此项目通过独特渠道的释放,在整个楼盘销售中取得了比较不错的业绩。
    高新区楼盘的成交量一直较低,即是如此,也没有影响到开发商维持价格的决心,几乎所有的高新区开发商及业主更看重的是高新区的未来,暂时的成交低迷也无法影响高新区将成为未来烟台东部发展核心的地位.

    目前推出“砸金蛋”活动,9月23日烟台房地产网专场看房团莅临。另推出天骄组团新品。在购房优惠方面,最高优惠达到了7万元。
    9月16日2期33-167平米多重户型房源盛大开盘,开盘当日成交1.3亿,续写高新区最具价值潜力楼盘传奇!交3万定金享5万房款巨额优惠。
    9月16日新售楼中正式启动。前50名客户交1万抵4万元,50至80名客户交1万抵3万元,80名往后客户交1万抵2万元。
容大置业副总经理常朝霞
    受前期调控政策影响,相当一部分市场需求的购房计划被搁置,巨大的市场潜在需求亟需释放,这也给烟台楼市未来几个月的销售带来了许多机会。
    从国家对房地产的调控力度以及上半年的数据来看,我个人认为到年前,烟台的房价不会出现太大的波动。9月大批新房源将入市,烟台楼市会迎来供应量的一个高峰期,开发商也冀望借金九银十来达到消化库存的目的,在“稳增长”的宏观背景下,后市表现还是值得期待的。


金海名园张鹏
    房地产市场依然不容乐观,这与国家的政策面影响有很大关系,短时间内不可能产生太大变化。金海名园项目将于九月十六日进行二期开盘,十月份还将陆续推出小棚、车位等一系列的产品。之所以在这个时期推出大量的产品,主要还是因为对于烟台房地产市场的信心。

    在烟台房地产网的看房团调查中,一提起牟平,网友们的印象普遍就是“远”:上班不方便,购物不方便,孩子上学不方便。这也是阻碍牟平区房地产销售的重要原因,虽然在烟台市一路向东的规划影响下,牟平区未来将成为旅游度假区域的轮廓已经初步显现,但是当前工作机会少,大型商业配套落后,教育资源缺乏,通往市区公交车线路少,乘坐拥堵等问题,也实实在在的摆在开发商和购房者的面前。
    在购房者望“牟平”却步的背景下,金九首周牟平区销售状况却较前期大为好转。克而瑞监测数据显示,9月首周牟平区销售量为108套,十分可观。9月1日开盘的海屿公元项目取得了4小时热销的大好局面,这与该项目前期团购、持续进行暖场活动,后湾区概念炒作及精品户型设计离不开关系。

    推出高层龙湖时代公馆,主推78-115平米。目前价格:叠院100-160㎡,130万-200万;一次性98,按揭99;叠拼200-330㎡,200万-350万;一次性98,按揭99。
    9月中下旬融科·迩海美式样板区即将开放,2万㎡全美式风情样板区首次全面绽放。美式建筑、欧式小品、宫廷式草坪近距离感受美式风情。78—160平米的宜居空......
    项目一期清盘一口价4198元,二期认购。购房一次性付款9.7折,贷款9.8折。目前主推1#,2#,3#,6#楼,主推户型 80—144㎡。
    山海龙城15套双节特惠房源,一梯两户小高层南北通透!只要4000多!
辽源·盛世观邸李东旭
      
9、10月份为传统的旺销季节,也是地产项目冲击年度任务的最佳时机,就目前六区的整体市场情况来看,各家楼盘多以打折促销为主,我的预期是9、10月份的价格有小幅度下行趋势,也是购房者最佳的购房时机,同时对于地产商来说也是冲击任务的重要阶段。
东泰置业张进良
      2012年下半年的牟平市场风起云涌,陆续有多个项目入市、开盘,市场竞争十分激烈,各项目你方唱罢我方登场,从特价房、一口价、0首付、学区房等多种角度推售各自项目,上演了一场场鲜活的促销秀。2012年接下来的市场随上市项目的逐渐增多将会继续群雄混战的局面,用震荡中调整来形容牟平市场一点也不为过。
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