前言:近期楼市调控政策频出,这些政策在影响楼市交易量的同时,有哪些政策是切实关系到购房者的切身利益的呢?这里我们将为您一一梳理房屋贷款首付、利率及房屋交易过程中需要缴纳的税费的有关政策,为您置业提供参考。
 
     
现行房贷政策

贷款人情况

首付比例

商业利率

公积金利率

首套房

最低30%
(90㎡以下首套房贷公积金最低20%)

五年以上贷款,现行基准利率下浮15%后的利率为5.219%

五年以上贷款利率是4.05%

二套房

不低于50%

五年以上贷款,现行基准利率上浮10%后的利率为6.754%

第三套及以上住房

暂停发放

1、房屋套数认定:以家庭为单位(夫妻双方及未成年子女)认房又认贷,另外还将通过查询征信纪录、面测、面谈(居访)等形式认定二套房。>>>详细
2、对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。>>>详细
3、根据烟台市目前的公积金贷款规定,公积金个人最高可贷额度为20万,夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的,无论贷款是否结清,均不可再次申请公积金贷款。>>>详细
住宅交易主要的纳税项目
契税
90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房
1%

1、适用范围:商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准,存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
2、在2010年10月20日之后到房地产主管部门进行契约鉴证或存量住房契约登记受理的。

90-144㎡普通住宅且家庭唯一住房
1.5%
144㎡以上或非家庭唯一住房
3%
营业税及附加
转让普通住宅
转让非普通住宅
超过5年(含5年)
免征
超过5年(含5年)
差额征收 【(计税价格—购买原价)×5.55%】
不足5年
差额征收【(计税价格—购买原价)×5.55%】
不足5年
全额征收(计税价格×5.55%)
【注】烟台市现行普通住房标准:建筑容积率1.0(含)以上,单套建筑面积144(含)平方米以下,即被视作普通住宅。
个人所得税
1、核定征收1%或查验征收20%;2、满5年、家庭唯一住所,免征
房博士帮办
1、请问我第一套房商贷没还清,第二套房公积金贷款受影响吗?最低首付多少?谢谢!
答:您好,只要您之前没有使用过公积金贷款就可以使用,不受影响,首付最低50%。
2、现国家刚出的新政策,公积金二套房贷款,首付50%,利率上浮10%。 主是针对二套房,还是指用第二次使用公积金贷款?
答:您好,第一套房子已经卖掉的话,再买房子,你仍然是属于第一套房的,所以首付是3成,而且利率方面可以享受八五折的优惠的!最新贷款利率:基准利率:6个月以内(含6个月) 4.86%;6个月到2年(含1年) 5.31%;1年到3年(含3年) 5.40%;3年到5年(含5年) 5.76%;5年以上 5.94%。基准利率由央行规定,银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
3、家里四口人,一套房,是09年交付拿到的,80平左右,有房产证,现在想要改善住房条件,重买个100平米左右的房,是否算二套房?如果算二套房公积金贷款(之前没有贷过)、商业贷款是否有影响?如果先把原有住房卖掉再买房,能否算是首套房?
答:您好,算二套。可以贷公积金,商贷的话首付5成,利率上浮1.1倍。如果之前没有贷过款,卖掉再买算首套。
4、首套房,用我的公积金加商业贷款组合买的,第2套是用我爱人的名商贷买的,问再买房还能用我爱人的公积金吗?
答:您好,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
5、我04年买有一套房,54平米,没贷过款。本人成年,现未婚,户口与母亲在一起,母亲有另一套房。如果卖了此套房,再买一套房,贷款会被认定为几套房?
答:您好,看您名下是否还有房产和别的贷款记录,都没有的话,可以算首套。
6、您好,我是2009年7月卖出的房子,2010年3月买了新房,这种情况所得税能不能退还?
答:您好,可以享受个税的抵免政策。
7、2010年10月20日存贷款利率上调后,在这个日期之前存入银行的存款从什么时间起按照加息后的新利率计息? 还是从加息之日起自动按照新利率计息?是否需要把存款取出来重新存入?
答:您好,存款利率调整前存入的存款按原来的利率计息,存款利率调整后存入的存款按新利率计息。对于存款是否转存,这要视定期存款的期限和已存天数而定,计算转存是否划算,可以按这个公式计算:转存最佳时限=360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。举例说明:一年定期存款转存的最佳转存时限天数是:360*1*(2.5-2.25)/(2.5-0.36)=42.06天。这就是说存款已经存了43天,将钱取出再转存,就不划算了,而未超过43天存款期的储户进行转存是合适的。
8、住房公积金贷款利率上调,对已经在此时间点之前贷款的人有什么影响?是直接以后就按照这个利率还款了?
答:您好,2010年10月20日以前办理的住房公积金贷款暂按原利率执行,从2011年1月1日起,按新的利率标准执行。
9、你好,我在市区有一套房,55平方,当初贷了公积金,还没有完全还清,两证已办。我在福山区有一套房,115㎡,商业贷款的,已还清贷款,还没有办理两证。现在我想把55平的房子卖了,然后在市区再购买一套房子,这样全家可以住在一起。我计划购买的房子算第3套房吗?如果我把55㎡和115㎡的房子都卖了,然后再在市区买一套房子,又算第几套房子呢?谢谢!
答:您好,如果您卖了55平米的房子或者两套房子都卖了再买房,都算作是第二套住房。因为公积金贷款与商业贷款不冲突,但是你的商业贷款已经有记录,即使你卖了115平米的房子,你的贷款已经存在。
10、您好,我想问一下,我是一名在烟台生活的外地人。户口暂时还没有迁过来。我想在烟台买房,安家落户,请问这种情况在烟台贷款有什么要求么?
答:您好,外来人口如果在本地购买房屋,根据国家规定,对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,银行暂停发放购房贷款。
   
2010购房贷款及税费政策
原文摘要:为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。>>>详细
原文摘要:在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,"加快房产税改革试点工作,并推广到全国。"10月底,中央关于制定"十二五"规划的建议中提出,"研究推进房地产税改革"。>>>详细
原文摘要:住房城乡建设部20日发出通知,即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0 .18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%,5年期以上从3.87%调整为4.05%。从2010年10月20日起,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点,由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。>>>详细
原文摘要:为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。这些措施主要有:一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。>>>详细
原文摘要:"上个周,外地传来的首套房贷利率上调的消息已传递至港城,昨日我们正式接到了通知。"11月2日上午,农行烟台分行工作人员称,当日上午,他们已经接到了上级下达的通知,进一步降低首套房贷利率优惠幅度,从原来的"执行首套房贷首付三成,利率执行基准利率下浮20%;首付四成,利率执行基准利率下浮25%"改为统一执行"首付三成,利率执行基准利率下浮15%"。从此,港城各家银行的首套房贷利率执行8.5折的最高优惠幅度,首套房贷利率7折或7.5折的利率优惠幅度不复存在。>>>详细
原文摘要:房贷政策紧缩之势不可扭转。在越来越严厉的房贷政策之下,已经有贷款记录的市民如何采取其他的方式贷到首付更低、利率更低的房款?记者了解到,虽然房贷新政严厉之风不减,但是仍有其他类型的贷款方式可以满足市民的房贷需求。9月5日上午,记者先后走访了烟台市区的多家银行发现,有一部分购房的市民没有直接选择房贷业务,而是结合自身情况选择其他类的贷款产品。>>>>详细
原文摘要:上周,美国联邦储备局公布6000亿美元的刺激经济计划,引发全球市场反应,各国普遍受到输入型通货膨胀的压力。受此影响,国内加息的预期加强,同时通货膨胀的压力加大。对于普通投资者来说,跟随银行的加息步调来调整自己的资产配置就成为眼下的热门话题:除了银行存款可以获得更高利息外,贷款购房的取舍、银行理财产品甚至投资型的保险产品的选择都成为摆在面前的实际问题。如何理财,才能让我们的投资收益也随着加息水涨船高?>>>详细
原文摘要:10月21日下午,天越湾营销中心会议室宾朋满座,《博谈房策》论坛第五期房地产高峰研讨会在这里举行。本次高峰论坛是在国家出台二次调控政策的大背景下举行,研讨会主要围绕楼市新政的解读以及对烟台的影响;烟台楼市刚需情况、投资市场的分析;房产营销的媒体选择以及烟台各区域地产市场分析四个议题进行讨论。银和怡海天越湾纪总等港城房产界人士出席了会议,并做了热烈的讨论,烟台房地产网对此次研讨会也做了独家网络直播。>>>详细
原文摘要:新政出台半月有余,根据国家有关部委的宏观调控,各地相关政策细则也纷纷浮出水面。房产税、限购令、保障房等话题成为近期楼市热点话题。9月15日,广州发布史上最严新政:限内限外还限年龄。至此全国范围内比较热门的城市都出台了相关措施来执行新一轮的楼市调控。>>>详细
原文摘要:9月29日,楼市再次传出调控消息,首套房贷最低首付提至30%,停发三套及以上房贷。记者昨日走访烟台多家楼盘及银行了解到,黄金周期间,烟台已执行首套房三成的首付比例,这也直接导致部分购房者被新政"卡"住。>>>详细
原文摘要:自 "金九"的反弹,曾让我们对"银十"充满了期待,但黄金周前"二次调控"政策的紧急"空降",或打消了烟台楼市会出现"报复性增长"的可能。10月20日起,央行3年来首次加息,上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%。通过这一系列的调整分析,使原本已经有所"回暖"的楼市又陷入迷局:四季度烟台楼市不确定性增加,总体不容乐观。>>>详细
原文摘要:近日,银行的优惠利率上调又遭遇加息,房奴的房贷压力更加沉重。不过,即使取消了八五折以下的优惠利率,只要巧妙地运用好银行的房贷理财产品,房奴也能省下不少利息。近日,记者把南京多家银行的房贷产品进行大搜罗,全面地整理与客观地比较。市民在办理房贷的时候可以参照自身的特点,有针对性地选择银行与银行的房贷理财产品。银行理财师建议,对于已经享受到优惠利率的市民来说,手上有钱也不要急着还,可以运用银行的"存抵贷"(各家银行叫法不一)等理财产品,做到资金的随借随还。>>>详细
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