从盛夏到严冬
在港城市民寻家置业的漫漫购房路上
ythouse.com看房团始终与购房者一路同行!
有谁敢说比我们更了解他们?

事实上
他们不是一窝蜂的投资客
也不是撬动中国房价的“丈母娘” ……
每一个购房者 都有属于自己的小世界
房子是其中的重要内容
购房行为是每个小家庭生活的缩影
体现着他们的喜怒哀乐
他们不应只是面目模糊的购房者
走近港城百万购房者 倾听他们的诉说 记录这个时代的楼市脉动
   11月20日,烟台房地产网看房团九团再次出发。看房团带领网友分东西两线看了鲁信·滨海新城、海天雅筑、同德花园、暖山国际、万象城九如曦岸;城仕晶舍、富饶世家、海琴湾、国奥天地、澎湖湾十个楼盘。一路下来,意向登记客户有60余人次。受市场松动影响,购房者看多买少,不少人表示想再等等看再决定是否出手。
   在此次看房团中,改善性需求的购房客户占了一定的比例。他们有一定的经济基础,各种因素促使其对居住条件有了更高的要求。有着改善型住房需求的人在买房时目的性更明确,或者各种生活配套要齐全、或者要紧邻学校、或者居住空间要大等等让自己住起来更舒服、方便。

   黄阿姨这次又是跟老伴一起来参加看房团活动,老两口一直生活居住在奇山自己的老房子里。房子面积在五六十左右,儿女都已经结婚了,为了儿女回家小聚时不那么拥挤,再加上以前的老房子格局不是很理想,老两口就想另买个100平左右的房子。周边配套齐全、户型南北通透是他们考虑的主要因素。在这次的看房团中鲁信滨海新城因为是小高层,户型面积也比较合适,黄阿姨还是比较满意的。另一个项目同德花园,价格在6000元左右,小高层又紧邻迎春大街、楼间距超宽,黄阿姨也比较喜欢。看房团成员的回馈情况来看,同德花园也是这次看房活动中人气比较高的一个楼盘。

   参加西线看房团的李先生也是和爱人一起来看房。两人都供职于外企,收入相对不错,但是目前工作地点离住所比较远,于是打算在两个人工作地折中的地段购置一处房产。一路看下来,夫妻俩觉得海琴湾两梯四户120㎡的房子比较适合自己。
   在这次看房团中我们也发现受整个市场焦灼状态的影响,虽然购房需求还是存在,不少购房者大都在观望,他们想买房却又不急于入手。目前整个楼市是松动了,但购房者心里还是没底,现在入手是不是太早?过段时间再买,又怕错过好时机。

   杨先生是地地道道的八零后,住在芝罘区,工作地点却是在牟平,从去年开始了自己的买房生涯——准备房子,结婚。攀谈中发现,杨先生已经成了“烟台楼市通”,“唉,我成天的看房,几乎每个项目我都了解,以后再有问题,可以问我来,我都知道”。他的购房思路也很明确,总房款最好控制在四十万左右,面积60平米左右就行。同德花园在价位、户型上让杨先生比较中意;实际上,杨先生一直倾向于芝罘区的房子,前几天也已经看好了某个房子,最后还是因为近期房地产市场松动,想再等等看看。他开玩笑说:“要不就赶快降价,要不就疯一样的涨吧,涨到好几万一平,那样大家都买不起也就都不买了。”

   看房团中首次置业的多为年轻人,因为经济基础有限,价格是他们首先考虑的问题,每平6000左右的价格是大多数人所能承受的一个范围。另外,鲁信滨海新城、同德花园、澎湖湾、富饶世家等几个项目因为价位、户型不错,有着比较高的人气。

   在各种楼市调控政策下,房价似乎有了被遏制的迹象。10月份,烟台新建商品住宅价格环比下降0.2%,二手住宅价格环比下降0.3%。这是烟台二手住宅价格在今年首次出现环比下降,而新建商品住宅环比价格已三次出现下降。有分析认为以限购和限贷为主要手段的楼市调控还将持续,政策在短期内将不会放宽。但强制性的调控生出的市场松动是让人忐忑的,一旦政策宽松,市场会不会反弹?毕竟这不是市场常规手段,政策又会持续到什么时间?现在的市场会不会是继续08年的循环?居者有其屋,梦想有多远……

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