青荣城铁、潮水机场年内即将建成的利好信息激励着烟台城市建设的前进步伐,各区旧居改造工程也在稳步推进着,随着招商地产、中南集团、力高地产等新晋房企的依次亮相,2014年的烟台房地产建设大幕已经徐徐拉开。

城建利好  


青荣城铁年底即将通车


  目前青烟威荣城际铁路全线开工建设,完成设计里程的近九成。全线隧道已贯通29座,未贯通的为有省内高铁第一隧之称的蓁山隧道,预计4月20日前该隧道将贯通。烟台市铁路建设管理局负责人表示,青荣城际铁路轨道已从莱西向烟台和青岛两个方向进行铺轨,将于年底前通车。此外,潍莱高铁、环渤海高铁、中韩铁路轮渡和渤海海峡跨海通道等重大交通规划的实施,都将是烟台构建现代综合立体交通体系的重要组成部分。



  潮水机场年内全面建成


  从2011年9月动工以来,潮水机场建设便备受关注。目前机场飞行区和航站区等工程陆续完工,新机场已靓丽初现。根据工程规划,今年潮水机场在建设竣工后,还将陆续完成机场校验、试飞、转场等工作,最终投入运营撑起烟台现代综合立体交通体系的“一片天”。未来新机场运营后,可以满足至2020年旅客吞吐量1000万人次,货运吞吐量15万吨,年飞机起降10万架次的要求。




  芝罘区2015年底完成旧居改造


  未来几年,芝罘区将以城郊区片土地开发整理为着力点,加快旧居改造步伐,力争到2015年末基本完成改造任务。旧居项目开工面积达到600万平方米,其中居民安置房开工面积达到380万平方米,新建农村住房达到16000套,并在只楚、黄务、卧龙、幸福等区片建成5个以上建筑面积超百万的大型集中居住区,为全面实现芝罘区“平房变楼房、村民变市民、村居变社区”的目标奠定基础。


新晋生力军 

招商地产双线出击


  2013年11月12日,招商地产全资子公司瑞嘉投资实业有限公司所属的全资子公司亿霸投资有限公司通过拍卖,竞得开发区贵阳大街以南、海滨路以东地块,地块出让总面积为417,779平米,将建成滨海城市综合体项目。2014年1月3日,招商地产又在牟平区拿下四块住宅和商业用地,位于滨海东路南、烟霞大街北,总建面约72.3万平米。2014年,招商局地产两大产品即将亮相港城。


中南集团强势进驻


  中南山海湾项目是由国内著名的城市运营商中南集团斥巨资打造的集旅游、度假、休闲、养生、养老、投资为一体的大型旅游综合地产。位于烟台开发区西部磁山旅游度假区内,毗邻三亚路、磁山路,占地147.02公顷,由A、B、C三个地块区域组成。规划有星级酒店、风情餐饮、温泉中心、度假山庄、科普园、滑雪滑草场、湿地公园、SHOPPINGMALL、山体住宅等。项目已经于2013年11月21日盛大奠基。

力高地产荣耀回归


  2013年6月24日,力高地产成功摘牌烟台高新区北寨村改造项目首期地块。项目位于烟台高新区北寨村滨海路以南,农大路以东,整个项目占地约706亩,坐拥渤海湾一线海景,直面海岸果岭高尔夫,区位条件优越,自然环境优美。项目规划总建面约150万平米,涵盖低密度情景别墅、高层海景住宅、公寓、大型购物中心、写字楼、学校等多种物业形态,建成后将成为烟台乃至环渤海区域的标志性滨海新城。

楼市望远镜  


2014房产9大预言:地产“金融化” 养老地产爆发


  2014年伊始,关于房地产走向的九大预言已经显现出炉:万科、绿地、万达等巨头加大海外投资力度;在市场分化的现实背景下,地方调控的自主权将增加;历经上一轮宏观调控之后,企业又开始重新布局一二线城市;“涉银”房地产上市企业2014年将得到延续;建立和实施以土地为核心的不动产统一登记制度,将成为2014年政府工作重点;个人住房信息系统联网将在阻力重重下继续推进;2014年推出第二批房产税试点城市的可能性依然较大;房地产企业海外发债融资成本激增;全国范围内养老地产项目爆发等。


房企纷纷宣布2014年目标 新一轮竞争已经开始


  2014,新一轮的竞争开始,房企纷纷制定了下一年的战略计划以及业绩目标。万达董事长王健林在内部年会上明确提到,2014年,万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业,并全力推动两个目标公司上市;“地产一哥”万科,则将2014年的销售目标定为2000亿;中海今年或将完成对中建系全部房地产业务的整合;碧桂园激增131%后,今年的增长潜力仍不容小觑。第二阵营,华润置地、世茂今明两年都有望加入千亿俱乐部,绿城、融创、龙湖、招商也在加快向千亿冲刺。


任志强:所有开发商期待2014年房价大涨 这最可怕


  日前,就宏观经济与房地产之间的关联问题,任志强在一次开发商聚会上发出一个警告。任志强称,最可怕的是,所有地产商在期待着2014年房价上涨,于是很多人都会高价获取土地、获取银行资金。所以,最近我们看到资本市场的利率已经涨了好几点。在去年底和今年初,很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准,他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014年可能出现的房价上涨,我个人认为这是一个很危险的事情。


业内预判  

吉祥家园李文涛:2014烟台楼市上升空间较大

  在2014年,我认为整个烟台房地产市场还会有一个延续,目前烟台楼市整个发展形势是平稳的,包括外来人口的增多,房地产项目及开发商也在增多等。从政策调控角度,烟台处于国家调控边缘,受政策影响较小;从城市发展角度,烟台处于二线、三线城市之间,城市建设、城市结构、城市经济的发展有一个相对的滞后性,这在房价上也有体现。相对于一二线城市房价的起伏,烟台的房地产市场发展比较平稳,上升空间较大。>>详细

越秀星汇金沙于鹏飞:2014年刚需继续领跑市场

  虽然2013年底全国有较多一、二线城市进一步加强了房地产的政策性调控,但烟台作为三线城市,出现大的调控政策可能性较小。预计2014年烟台整体房价将呈现缓慢增长态势,刚需继续领跑市场。性价比是老百姓买房最为关注的一个问题,在土地成本无法改变的情况下,开发商可通过降低成本、优化产品、提升物业服务质量等方面来提高项目性价比。>>详细

青桦逸景付元:高新区市场竞争将加剧

  2014年可以说将是高新区自建区以来房地产市场竞争最为激烈的一年,据誉言堂经纪数据统计,到2013年年底可供销售的存量面积将达到100万平米,再加上中海和兴盛等新盘入市,预计全年可供销售面积将达到180万平米,按照目前年度去化量,需要5年时间全部消化,各开发商的综合实力将接受市场更为严峻的考验。不过这种状况会倒逼各开发商苦练内功,为购房者全力打造更为优质的产品。>>详细

祥隆集团别华滨:改善型客户将更多入市

  十八届三中全会上提出了市场化调控的主体思路,相信在这思路引导下,2014年的房地产市场,还会继续稳健运行,烟台房地产的成交量价也会在新的一年内稳步提升。经过2013年刚需客户的市场释放,2014年,改善型客户会更多地进入市场购买房产。所以在2014年,改善型房源、更优质的项目和户型会更为畅销。>>详细

  无论是城建利好的推动,还是国家调控层面的推测,2014年楼市已经不可避免的来到我们的面前。盲目乐观?谨慎观望?抑或悲观以待?2014年,烟台楼市去哪儿,也许只有时间才能给我们最准确的答案。

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