2013年,你买房了吗?

三中全会、"地王"、国五条、"钱荒"、房产税试点扩容、小产权房、"以房养老"、新型城镇化......以上勾勒出2013年楼市全貌。2013年,“中国大妈”和各路“屌丝”上演中国特色“两重天”;有开发商拿地的疯狂,也有偶尔“鬼城”的苍凉;有国五条的开局,也有十八届三中全会“没提房地产调控”的进步。2013年的中国楼市,开发商热情高涨,购房者还在苦逼买房。

2013年,芝罘老城平稳、莱山大腕云集、开发区高歌猛进、福山忍辱负重、高新区且歌且行、牟平全年有点冷,发展各异的六区交出一份答卷,全年共成交40438套房。回望过去的一年,烟台房地产网奉上“2013烟台楼市年鉴”。为购房者做置业参考,为地产业内留作备忘。

新“国五条”

2013年2月20日,国务院常务会议出台包括公布房价控制目标、严格限购、差别化信贷等在内的“新国五条”。3月1日晚,国务院办公厅下发《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,包括“从严征收房产转让所得的20%个税”、“提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”、“对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等。

3月底,包括北京、上海、广州等在内的17个城市出台了或具体或模糊的国五条细则,总体来看细则的力度相对“偏软”,调控力度被弱化。

支持首套住房

2013年6月19日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,明确表示要助推消费升级,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求,支持保障性安居工程建设等。

新棚户区改造

2013年6月26日,国务院召开常务会议,讨论部署新的棚户区改造计划。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围,同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。新棚户区改造计划给房企带来发展机遇。

以房养老

2013年9月,国务院一纸《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”引发市民对“以房养老”话题的关注。

住房保障体系

2013年10月29日,中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行了第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调,要加快推进住房保障和供应体系建设。一方面反映出政府调控房价的决心,另一方面反映出政府对行政性手段的弱化,坚持住房市场化,同时全局性调控政策加码的可能性进一步降低,因地制宜的地方性政策的概率或将增加。

不动产登记

2013年11月20日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,会议提出:由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责,基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

房产税扩容

2013年5月18日国务院批转发改委的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,房产税试点扩容已提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后,有望新增数个城市进行房产税试点。新增试点城市执行方案与标准将因地制宜,预计主要针对增量征收。

新型城镇化

2013年6月26日,国务院关于城镇化建设工作报告称,要全面放开小城镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,逐步放宽大城市落户条件,合理设定特大城市落户条件,逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。

取消贷款利率0.7倍的下限

2013年7月20日,国家统计局开始全面放开金融机构贷款利率管制。其中,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,但个人住房贷款利率浮动区间暂不做调整。

“地王”频现

2013年以来,全国土地市场异常活跃。上半年在经过对国五条等调控政策的消化后,5月开始土地市场率先拉开反弹序幕,尤其是三季度,“地王”开始频现,成为社会各界关注的热点。

十八届三中全会

11月9日-12日,十八届三中全会在北京召开。在11月15日发布的中共中央深化改革的决定中,提出允许农村集体经营性建设用地入市、加快房地产税立法并适时推进改革,只是对高房价,楼市调控并未涉及。

小产权房

2013年11月22日国土资源部和住建部发布《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和“小产权房”,坚决查处“小产权房”在建、在售行为。

思源数据显示,2013年全年六区新建商品住宅共成交40438套。其中,11月份达到全年成交高峰,月成交4987套,这也是烟台楼市月成交的最高值。成交均价方面,上半年表现较为平稳,均维持在六字头。七月份达到全年价格最低,为5995元/㎡。六区中,芝罘区今年以10246套稳居首位,开发区成为本年黑马,以8026套位居第二位。

克而瑞数据显示,今年项目成交排行榜中,高新区容大东海岸以1770套位居首位,数次加推房源的桦林颐和苑以1371套位居第二位,开发区新盘蜜橙以1019套位居第三位。

芝罘区

思源数据显示,芝罘区2013年表现良好,其中,5月份达到成交高峰。大成门、越秀星汇凤凰、桦林颐和苑等刚需盘的集中开盘,拉动整个区域成交量。成交均价方面,9月份达到最高值,主要由于万达公馆在本月集中签约,高达13600元/㎡的成交均价拉高了整个区域的价格。

莱山区

思源数据显示,莱山区2013年共成交7009套,位居六区第三位。其中,12月达到成交最高值。主要由于11月份开盘的大宅金地格林世界本月处于继续签约状态,加上华润中心和万光福园两大项目的签约,拉动整个区域成交量。成交均价方面,莱山区波动幅度较大,主要由于本区域刚需盘和改善型海景房均价差距较大。其中,8月份达到最低值,主要由于本月集中签约的项目以刚需盘为主,如中铁逸都、保利香榭里公馆。

高新区

高新区由于楼盘项目数量少,成交量一直不太尽人意。但2013年整个区域呈现出平稳发展态势,4月份由于容大东海岸的集中签售,成交量达到年度最高峰。另一个高峰出现在8月份,主要由于在7月份开盘的新盘中海银海熙岸在本月集中签约。成交均价方面,高新区本年度价格在六字头波动,12月份达到全年最高值7073元/㎡。

牟平区

思源数据显示,牟平区2013年共成交4332套,位居第五位。牟平区成交最高峰出现在11月份,成交688套,主要由于本月新潮尚书台、水漾花城、金帝御景、天境昆嵛中国院子集中开盘签售。价格方面,牟平区较为平稳,集中在五字头。然而9月份达到本年度价格最低值,仅为4644元/㎡。

福山区

2013年福山区表现欠佳,尤其是上半年,除去3月份成交量较高外,其他月份几乎陷入沉寂。本年度表现最好的就是11和12月份,主要由于纯新盘在年底集中开盘签约。成交均价方面,福山区在六区中表现较为平稳,多数以五字头为主。然而今年福山区价格上浮趋势明显,11月份达到最高值,进入六字头。主要由于本月集中签约的项目雲上II和东汇城超过六千均价的拉动。

开发区

开发区在本年成为六区黑马,众多新项目的入市,在满足本区域众多刚需客户的需求同时,也吸引了众多福山区客户。开发区在5月达到成交最高峰,主要由于蜜橙、海信依云小镇、业达左岸慧谷等众多刚需盘的集中开盘。下半年10月份达到第二个高峰,也是由于万科城、海信天山郡等日光盘的开盘拉动。开发区本年度成交均价多数超过六字头,价格较福山区仍较高。

一月看点

2013年1月,烟台房地产市场开始进入春节前的冷却阶段,开盘量及住宅成交量出现明显下降。1月,各区开发商营销活动主要围绕年终感恩、客户答谢主题展开,包括万科之夜暨好莱坞电影新年音乐会、万象城感恩回馈月、中铁逸都客户答谢会、保利春联送福等业主活动为港城楼市增添春节气氛。

此外,1月中旬,烟台市出台《烟台市人民政府办公室关于进一步做好被征地农民社会养老保险工作的意见》,今后烟台被征地农民养老保障将更完善,新征土地需先落实农民“养老”。

本月关键词

年终答谢-----春节前,各大开发商推出新年音乐会、客户答谢会、春联送福等业主活动为港城楼市增添春节喜庆气氛。

成交放缓-----2013年1月住宅成交量较2012年12月相比明显减少,本月仅有万科假日润园项目开盘。

本月焦点楼盘

桦林颐和苑

项目集中签约备案,本月成交量位居榜首。

金地格林世界

1月19、20日年末港城优惠活动,近5000人到访。

万科假日润园

16、18号楼1月26日开盘热销。

祥隆万象城

1月连续举办感恩回馈月、少儿围棋比赛等活动。