十八届三中全会已于11月12日闭幕,在15日发布的中共中央深化改革的决定中,允许农村集体经营性建设用地入市、加快房地产税立法并适时推进改革,只是对高房价,楼市调控并未涉及。改革大趋势下,地产业调控预期也在加强,对于前方,我们无力揣摩。未来,看长效,观执行,房地产调控之路远着呐!
调查:
                                                              
1. 您认为未来楼市可能会有哪些变化?
购房负担不再这么重
保障房建设将占主导
新一轮调控政策出台
继续高房价
2. 您认为楼市调控长效机制的内容应该有哪些?(多选)
房产税
信贷政策调整
住宅产业化
加大保障性住房力度
土地改革
个人住房信息系统建设
其他
3. 您觉得三中全会后可能出现的楼市政策有哪些?
房产税扩容
土地改革
保障房制度
限购限价限贷
其他

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现状:数据显示,今年1—9月全国国有土地使用权出让收入26836亿元人民币,同比增49.6%,主要得益于土地成交额增加、以及去年同期收入基数较低等因素。据全国人大财经委一位官员透露,土地转让收入占全国政府性基金收入的70%以上。地方政府对土地财政的过度依赖,使其对中央调控政策的基调难以彻底执行。地方债的加剧也促使地方政府不断推出土地供应,加剧楼市供过于求。
视点:无疑,土地财政未来何去何从关系重大,解决中国土地财政痼疾需要"治本"。目前财税制度被认为是问题根源。【详细】
现状:尽管"扩大个人住房房产税改革试点"的字眼不断出现在各类政府会议和文件中,今年以来,多部委在多次会议上也做出过上述表述,但鲜见实质性进展。虽然"适时扩大房产税改革试点范围"的方向已明,但鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限,不少业内人士呼吁,新一批房产税试点方案应有所不同,不仅提高税率,也应扩大征收范围,尽快明确面向存量房征收的长远目标。
视点:如果为了方便而采取最简易的征收方式,那么,房产税则将变成纯粹的财政收入,无关房价的调节。【详细】
现状:长期以来,小产权房处境尴尬,它是在集体土地上建设的房屋,没有国家发的土地使用证和预售许可证。有关数据显示,目前全国小产权房总量或已超过70亿平米。若按100平米/套计算,相当于全国有7000万套小产权房,以每户三口人计算,相当于居住了2.1亿人口。目前,小产权房问题已经十分突出,而高房价刺激下,小产权房新增面积不断出现,这些因素要求政府不能久拖不决。
视点:由于小产权房满足了中低收入阶层的住房需求,一个合理的解决方案受到各方期待。【详细】
现状:根据规划,"十二五"期间我国将建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户),到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。当3600万套目标过半,保障房分配好、管理好的课题日益凸显。一边是有人没房住,一边是有房没人住,保障房频演"空城计"引发社会关注。分配不公平、地址偏远、配套不健全、环境糟糕等问题也成为目前保障房建设和管理上存在的多重问题。
视点:保障房建设要积极而为、量力而行,如果标准过高、摊子过大、步子过快,就有陷入福利陷阱的可能。【详细】
现状:作为中国楼市的"风向标",温州房价的连续下跌引发了业内对整个国内房地产泡沫的担忧,而频频出现的"空城"现象则让这份担忧进一步加剧。目前,不少三四线城市楼市面临着左右为难的"困境":一方面楼市销售缓慢,去库存压力很大;另一方面由于经济社会发展和基础设施建设需要,地方政府不断推出土地供应,加剧了供过于求。
视点:目前房价继续上涨,对经济、社会和居民心理都极为不利,房地产市场泡沫必须引起高度警惕。【详细】
  • 李稻葵:房产税三中全会后将全面推广
  • 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文公布。李稻葵认为,房产税将会全面推广。房产税和环境保护费改税就相当于超级物业税,收入主要用于当地的交通、卫生,清洁等方面的建设。[详情]
  • 农村土地入市土地供给增加 房价或下降
  • 《决定》中提到,将建立城乡统一的建设用地市场。对此,专家认为,农村土地进入市场,土地供应会更加开放,房地产市场将面临制度上的改革。土地供应的增加会带来房地产市场相对宽松的环境。[详情]
  • 房地产调控升级预期或趋浓
  • 住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,目的在于收集相关市场信息,总结各地调控楼市经验教训。此举意味着,房地产调控长效机制正在加快建立。[详情]
  • 三中全会公报土改信号积极
  • 在公报摘要中,土地制度改革被认为信号积极,但被寄予更高期望的房产税则并未在公告中出现。重大决定的全文目前还没发布,预计将在本周的周末或者下周公布。[详情]
  • 房地产调控 回归市场化是大方向
  • 长效机制的建立是一个渐进式的过程,不可能一蹴而就。其中,被视为长效机制重中之重的房产税短期不会大面积铺开,短期来看,地方政府的财权仍将以土地财政为主。[详情]
  • 三房并轨政策年底或出台
  • 经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中,年底前,住建部会出台相关文件"。从2011年开始,烟台等多地已开始探索保障房并轨政策,将经适房、公租房、廉租房统一为公共租赁房或者统称为保障房。[详情]
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