2013烟台地产年度风云榜,致敬这一年。历时一个月,网络媒体视角,120万网友的选择,权威、公正的评奖过程,所有奖项全部评出。2013年,容大东海岸、桦林颐和苑、蜜橙、澎湖山庄等项目热销全年;万科、保利、金地、中海、越秀等外来房企在六区全面铺开,引领烟台楼市行业标杆;万达、龙湖等开发商带来的影响已不仅仅局限在房地产方面。最佳户型楼盘、港城热销楼盘、口碑楼盘、最佳人居环境楼盘、最具投资潜力楼盘、最具城市影响力企业......“烟台楼市年度最佳表现”精彩上映。[查看详情]
  • 2013年12月住宅成交量及开盘量较2013年11月相比有所下降,本月开盘项目有华润中心凯旋门、金象泰吉祥家园、现代国际新城、朗郡、万光福园、福利莱铭庭、万花城、福缘雅居等,保利紫薇郡、祥隆万象城等项目加推。
  • 2013年12月烟台市区商品住宅成交约45.86万㎡,同比+61%;环比-3.7%。
  • 2013年12月烟台市区商品住宅成交均价7245元/㎡,同比+16%;环比+8.8%。
截至2013年12月31日,烟台住宅总供应量为617.95万㎡(该供应量=存量+新增供应量),环比+0.5%;同比+13.5%。
2013年12月住宅市场新增供应面积约50.86万㎡,较2013年11月减少8.8万㎡,环比-14.8%。
从新增供应的区域分布来看,2013年12月福山区新增19.27万㎡,占比38%;莱山区新增15.21万㎡,占比30%;牟平区新增8.08万㎡,占比16%;高新区新增5.21万㎡,占比10%。
2013年12月供求比为0.07,同比+40%;环比-12.5%。
2013年12月总供应面积较2013年11月增加约3.22万㎡,成交面积较2013年11月减少约1.78万㎡,相比较去年12月份,供应量和成交量均明显上升。
成交量价分析
量:2013年12月烟台市区商品住宅成交约45.86万㎡,同比+61%;环比-3.7%。
价:2013年12月烟台市区商品住宅成交均价7245元/㎡,同比+16%;环比+8.8%。
2013年12月住宅成交量及开盘量较2013年11月相比有所下降。
成交区域分布
2013年12月成交面积最多的区域是莱山区,成交15.75万㎡,占比34%;其次是福山区,成交12.07万㎡,占比26%;芝罘区成交量为5.40万㎡,占比12%。
本月土地出让分析
  2013年12月烟台市六区共出让土地20宗,占地面积约60万㎡。 其中,高新区7宗,占地面积32万㎡;福山区11宗,占地面积27万㎡;开发区2宗,占地面积2.4万㎡。按用地性质划分:住宅6宗,用地面积约36万㎡,占比58%;商服用地6宗,约17万㎡,占比27;工业用地8宗,约9万㎡,占比15%。
本月土地成交分析
  2013年12月烟台市六区土地成交共计35宗,成交面积约161万㎡。其中,福山区成交18宗,成交面积约80万㎡;莱山区成交7宗,成交面积约38万㎡;开发区成交8宗,成交面积约26万㎡;芝罘区成交2宗,成交面积约17万㎡。按用地性质划分:住宅用地成交16宗,成交面积约100万㎡,占比62%;工业用地成交15宗,成交面积约37万㎡,占比23%;住宅兼商服用地成交4宗,成交面积约24万㎡,占比15%。
  从广告推广上看,12月份港城楼市动态活跃度显疲态,仅有71个楼盘投放了136.76个点数的广告量,较11月份小幅下降。12月份共有19个楼盘取得预售许可证,众楼盘推盘脚步未停止。从投放广告上看,推广主要内容大部分集中在开盘、认购预告、新盘推广、新推房源预热、已推楼盘的常规宣传等。从各区域12月份的广告投放上看,芝罘区投放点数领先六区,23个项目共投放50.03个广告点数,占总广告投放量的36.6%。其次是莱山区,10个项目投放20.19的点数。总体来说,各区广告投放数量不等,广告量各区分布也呈现参差不齐现象。12月份,网络的广告投放点数低于报纸媒体广告,所统计项目中网络媒体广告投放点数为68.23个点,占所有投放点数的49.9%;报纸媒体宣传投放点数为68.53。
从本月广告投放上看,芝罘区投放点数领先六区,23个项目共投放50.03个广告点数,占总广告投放量的36.6%。其次是莱山区,10个项目投放20.1点。总体来说,各区广告投放数量不等,广告量分布也呈现参差不齐现象。本月广告投放数量及广告投放点数相比11月份有小幅下降。
本月从物业类型的投放量来看,普通住宅仍占绝对主导地位,广告投放104.16个点,占总投放量的76.2%,共有73个项目。其次为商铺,广告投放28.6个点,共有8个项目。公寓排第三位。
12月份,报纸的广告投放点数高于网络媒体广告,所统计项目中网络媒体广告投放点数为68.23个点,占所有投放点数的49.9%;报纸媒体宣传在本月投放点为68.53,占所有投放点数的50.1%。本月投放广告的楼盘项目数量共有71个,网络投放广告的楼盘数量为47,报纸媒体的楼盘数量为37。
项目 区域 活动内容
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开盘项目 开盘时间 开盘价格及优惠 推出房源
新三中商业街 12月8日 40-120㎡临街现房金铺,均价1.7万元/㎡。开盘当天成功定房客户可享受98折及两年返租双重钜惠。 50套
万科·御龙山 12月14日 主推户型142㎡,均价1.3万元/㎡,全款98折,按揭99折。 6#72套
金象泰吉祥家园 12月21日 推出3#、5#、7#、14#、15#共351套,面积区间57-101㎡,折后均价6200元/㎡,优惠:交2万抵3万,一次性95折按揭97折。 351套
现代国际新城 12月25日 商铺面积13-402㎡,折后均价10000元/㎡;公寓面积48-108㎡,折后均价5100元/㎡。优惠:开盘当天认购商铺每平减300元并一次性返租三年19%的租金、公寓每平减100元,一次性95折按揭97折。 830套商铺,280套公寓
保利·紫薇郡 12月28日 推出19#小高层66套,3#洋房36套。小高层面积区间99-125㎡,折后均价6800元/㎡;洋房面积区间101-150㎡,折后均价9700元/㎡。优惠:前期认筹入保利悠悦会,小高层1万抵3万、洋房3万抵6万,当天认购享99折。 19#66套,3#36套
朗郡 12月29日选房 推出2#、3#、5#、6#共300套。面积区间79-90㎡,折后均价5900元/㎡。优惠:交1万元订金可享本次团购。 300套
华润中心凯旋门 12月1日 面积区间95-126㎡,95㎡户型折后均价为7500元/㎡,121㎡户型折后均价为8400元/㎡,126㎡户型折后均价为9500元/㎡,优惠:认筹交5万抵7万,当天认购享受总房款99折,老客户带新客户成交各减2000元房款。 1#,2#楼共472套
万光福园 12月中旬 推出1#、2#、5#、6#、12#、13#。面积区间68-136㎡,均价7000元/㎡。优惠一次性付款98折。 1031套
祥隆·万象城 12月29日 主推户型111㎡,142㎡,均价8600元/㎡,优惠交2万抵5万! 7区16#
福利莱·万和城 12月8日 面积区间75-92㎡,均价5070元/㎡。认购者成交凭VIP卡可享受1万抵1.5万的房款优惠;开盘当日购房客户,均可获赠精美大礼包一份,同时获得参加豪华大抽奖活动的机会。 30#44套
缇香名苑 12月8日 面积在72-86㎡,折后均价5700元/㎡。优惠:认筹交1万抵3万,总房款优惠98折。 2#132套
君山水 12月9日 面积区间72-128㎡,均价5600元/㎡。优惠:认筹交1万,全款97折,按揭99折。 9#楼132套
福缘雅居 12月14日 推出2#-5#(多层),11#(小高)共203套。面积区间72-95㎡,多层折后均价4400元/㎡,小高层折后均价3700元/㎡。优惠:交一万抵一万五,另有10元爱心卡抵1000元。 203套
福利莱·铭庭 12月15日 面积区间85-109㎡,折后均价7300元/㎡。优惠:认筹交1万抵2万。 35-38#共260套
宏锦·万花城 12月21日 面积在77—122㎡,折后均价5600元/㎡。认购优惠交一万抵一万六。 1-3#共184套
富丽新城 12月21日 12-13#、19-20#共302套。面积区间66-92㎡,折后均价4600元/㎡。优惠:交2万总房款打98折。 302套
香逸湖畔 12月28日认筹 推出3#、4#、7#、8#80套。面积在80-90㎡左右。认筹阶段是交一万抵两万,贷款99折,一次性付款再享99折。 80套
澳城苑库克船长 12月29日选房 面积在48—111㎡,折后均价5500元/㎡。优惠:认筹交10000元每平方米优惠300元;总房款优惠1000元;送2000元购房基金。 9、10#共476套
项目名称 动态预告
东泰·百合苑 1月1日一期开盘,在售楼栋为15#,14#,10#楼,均价4400元/㎡。
香缇熙岸 1月5日开盘,开12#、14#楼,其中12#楼是11层小高层,1梯两户;14#楼是18层,2梯4户;面积在74-109㎡之间。开盘当天优惠,前70名赠送价值1000元振华购物卡,70名后赠送价值500元振华购物卡。
海坡度 预计1月开盘,主推118—167㎡,首次开盘将提供81套房源,认筹享受交100万每平优惠400元,交200万每平优惠800元政策。
健成·UN未来城 一期开盘6#、7#,分别为26层、25层。面积75-98㎡,两梯五户,分两个单元。目前正在火爆认筹中,交10000抵20000,预计1月开盘。
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