烟台出台住房公积金新政 缴存半年即可申请

  11月1日起,烟台多项住房公积金惠民新政开始实施,包括扩大住房公积金提取范围、放宽提取条件:购买自住住房申请提取住房公积金的购房人和提取人范围,由原规定的职工本人及配偶,调整为职工本人、配偶及未婚子女;偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的条件中,取消首次提取在正常还贷12月后办理的限制,调整为首次提取在贷款发放后即可办理。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为60.5万方,同比下滑19.1%,环比上涨49.7%;六区成交量28.3万方,同比下降40.4%,环比下降2.6%;六区整体成交价格为6843元/平米,同比上升4.1%,环比上升2.2%。本月市场供应同比下降环比走高,成交量环比小幅下降同比跌幅明显,价格方面同环比小幅走高。

土地市场概述:本月有1宗地块供应,其中经营性土地供应1宗,土地成交暂无。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应56.8万平米,环比上涨55%,同比下降24%,供应端回归正常;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为27.9万平米,环比下降3%,同比下滑41%。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6828元/平米,同环比均有所上升,1月以来均价走势呈双向波动走势,主要是成交结构引起均价波动变化。

  • 本月商品住宅市场成交量为27.9万平米,环比下降3%,同比下滑41%;本月60-90、90-110以及110-145面积段的成交占比比较接近。

  • 本月烟台全市商品住宅存量微降,存销比与上月基本持平,市场风险依旧偏高。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,刚需及首改产品占比较大,尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月商品住宅市场新增供应56.8万平米,其中开发区23.7万平米,牟平区18.3万平米,二区供应占比达到74%,处于供应第一梯队;其它四区域供应均未超过6万平米。各区域同比数据中,莱山区-84%,并且连续3个月供应未过2万平米,该区域供应持续低迷。

  • 10月商品住宅市场成交量为27.9万平米,其中高新区5.9万平米,开发区7万平米,芝罘区6.45万平米,三区成交占比达到69%,芝罘区、开发区仍然是成交热点区域,高新区在中海国际社区低价促销的带动下也成为成交热点区域的一员;各区域同比数据中只有高新区的33%是正值,烟台市整体楼市依旧低迷。

  • 本月商品住宅成交均价整体上涨,同环比均上涨的是芝罘区,牟平区下降幅度较大。
    成交均价:10月全市商品房成交均价同环比均有上涨,成交均价受成交项目影响波动较大;本月牟平区受龙湖等临海高端物业成交低迷影响,成交均价下降幅度较大。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交项目9个,成交量环比大幅上涨;受个案成交价格影响,成交均价有所下滑。
    供应量:10月公寓市场仅有开发区富饶中心1个项目供应;
    成交量:10月公寓市场总体成交量为3997平米,环比上涨75%,同比下滑49%;主力成交项目为中盛国际、万达广场等;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为7932元/平米,环比下降,本月中盛国际成交价格较低,拉低了公寓物业的成交均价。
商业物业
  • 本月商业物业存量有所下降,整体上依然面临一定的去库存压力;价格方面,随着万达广场成交热度减弱,均价继续下调。
    供应量:本月商业市场新增供应4.61万平米,环比上涨45%,同比下降18%;新增供应与去年同期相比仍然处于低位。
    成交量:本月商业市场总体成交量为1.01万平米,环比上涨29%,同比下降8%;商业成交态势有所好转。
    成交均价:本月商业市场成交均价为18549元/平米,环比下降22%,同比上涨2%。烟台万达广场成交近5月首次下降,随着万达广场高端商业物业成交高峰的过去,商业成交均价逐步下调。
办公物业
  • 办公物业供应乏力,成交环比上涨,个案表现方面以祥隆国际大厦和东银财富大厦为主。
    供应量:本月办公市场新增供应量为0.16万平米,同比下降94%,市场供应表现疲软;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.26万平米,环比上涨37%,同比下降74%,数据显示办公物业处于缓慢的去库存进程;
    成交均价:本月办公市场成交均价为10413元/平米,环比上升12%,同比上升11%,本月烟台万达广场的成交价格较高,拉高了办公物业的成交均价。
土地市场
  • 土地供应

    10月份烟台六区供应土地1宗,商住用地1宗,工业土地0宗,其他用地0宗。
    经营性用地方面,本月商业用地供应1宗,占地面积0.51万㎡,建筑面积0.1万㎡,无住宅用地供应,本月土地供应延续了9月的“疲态”。受楼市影响,土地供应也会趋于谨慎,预计年前土地市场,仍是以少量供应为主。

  • 土地成交

    受供应端影响,本月土地成交“挂零”。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
金象泰吉祥家园 2014/10/1 8#9#12#13#四栋6F,6#10#11#三栋11F共268套。多层面积区间131-143㎡,折后均价2-5层7600-8500元/㎡,1、6层10000-11000元/㎡;小高层面积区间59-123㎡,折后均价7100元/㎡。优惠:交3万抵5万;一次性95折,按揭98折;认购即送烤箱,并参与抽奖活动(奖品有液晶电视、洗衣机、豆浆机)。
逸城山色 2014/10/1 推出B11#、B20#、B25#三栋6F;B10一栋11F;B5#一栋18F共318套。多层面积区间74-96㎡,折后均价多层:6500-8400元/㎡;小高层面积区间83-97㎡,折后均价5700-6500元/㎡;中高层面积区间73-94㎡,折后均价5400-5900元/㎡。优惠:交1万抵3万。
海峰 2014/10/18 3#4#7#共664套。面积区间65-135㎡,折后均价6600元/㎡。优惠:交一万抵三万或一万抵2.8万;全款98折,按揭99折。
楚盛现代城 2014/10/16 5、6#楼共368套。面积区间45-118㎡,折后均价5700元/㎡。优惠:全款每平米减300元,按揭每平米减200元。
峰度 2014/10/25 8#楼108套。均价6600元/㎡,面积区间85-107㎡。优惠:交5千抵4万;日进斗金:排号之日起,每天减100元房款,直至开盘!一掷千金:排号客户掷飞镖,最高1万房款,最低3000房款!
君山水 2014/10/3 8#(18F)共67套。面积区间51-128㎡,折后均价5200元/㎡。优惠:认筹享5千抵25000、每平米再减150元,开盘当天成功选房享98折优惠。
福地尚苑 2014/10/12 6#-9#四栋5+1多层共160套。面积区间57-93㎡,折后均价6250元/㎡。优惠:交1万抵2万,再送2000元房款代金券;限时再享5000元团购特惠;2至3年物业管理费选房当日特享,全款98折,按揭99折。
国奥天地 2014/10/1 5#124套。面积为:91㎡、140㎡,均价6500元/㎡。优惠:交2千抵3万。
越秀星汇金沙 2014/10/11 A3#34套面积区间91-112㎡,均价5200元/㎡,认筹交两千抵一万。
招商马尔贝拉 2014/10/18 66#楼143套。面积区间46-118㎡,折后均价7900元/㎡。优惠:认筹交3千抵3万,认购享受95折;全款98折,按揭99折。
业达左岸慧谷 2014/10/26 4#78套。面积区间为119-276㎡,成交均价为5400元/㎡。优惠:认筹交6000元抵20000元;全款98折,按揭99折。
力高阳光海岸 2014/10/1 4#楼200套。面积区间为88-96㎡,成交均价: 5700元/㎡。优惠:十一七天内认购享98折;全款98折,按揭99折;按时签约98折。
金象泰十里洋房 2014/10/26 3、5、12、13、21、22#6栋114套。面积区间119-201㎡,成交均价:中间层9500元/㎡,顶层送阁楼13000元/㎡,一层送花园和地下一层15000元/㎡。优惠:交5万抵8万。
原生海 2014/10/12 7#、9#、11#(5F)、19#、20#(11F)、24#(17F)共252套。折后均价多层6500元/㎡;小高层5000元/㎡;中高层4500元/㎡。优惠:交1万抵2万;部分指定房源送价值5万元汽车,轿车可抵5万元房款;全款98折,按揭99折。
安德利山水名郡 2014/10/26 1、2号楼 128套。面积区间50-110㎡,4180元/㎡起。优惠:买房送小棚,送花园,送阁楼。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
朗郡 芝罘区 10月1日-3日万人平板支撑牛人挑战赛
海峰 芝罘区 10月1日至7日【孩子的王国】暨十一王子公主嘉年华;10月18日开盘。
万科御龙山 芝罘区 10月1日温情全家福私享定制;10月10日-12日雷克萨斯尊贵体验之旅;10月25日爱车养护、投资理财讲座及红酒品鉴。
保利紫薇郡 芝罘区 十一狂欢盛宴;10月18日制服女孩露台外拍;10月19日“女人如花 倾城有爱”插花品茶。
烟台万达广场 芝罘区 10月18日全新风尚豪宅示范区及样板间开放;10月25日万达亮灯盛典。
康和新城 芝罘区 10月26日摇骰子PK赛;10.27-11.10全城观影季。
金地格林世界 莱山区 10月1日-5日老业主十一五天庆;10月1日-3日国学讲堂;10月25日疯狂万圣节;10月26日携手烟台论坛亲子趣味运动会。
保利香榭里公馆 莱山区 十一嘉年华;10月1日保利童子军刘公岛体验日;10月12日亲子玩具大比拼。
中铁逸都 莱山区 10月1-7日七天假日乐园;10月12日全民经纪人誓师;10月19日知识竞答、0元竞拍;10月26日亲子运动会。
峰度 莱山区 10月2日国庆嘉年华;10月7日起周周斗地主赢金条;10月25日8#楼加推。
祥隆万象城 莱山区 10月12日电影《继承者》、《爱的零距离》开机仪式;10月25日雏鹰起航行动之SOS儿童村公益体验行。
玫瑰园 福山区 10月1日-3日迪士尼魔幻光影汇暨营销中心开放;10月14日线上抢电影票。
铂悦府 福山区 10月1日-7日爱情大挑战:赢家电、拿珠宝、去韩国济州岛;10月26日“铂生活,悦心情”雕塑彩绘趣味DIY。
阳光首院 福山区 10月1日拉斯维加斯狂欢日;10月26日万元皮草0元起拍。
东尚蓝湾 福山区 10月1日-7日“国庆嘉年华,快乐不间断”主题缤纷嘉年华;10月20日至26日全家福摄影。
金象泰紫薇花园 福山区 10月1-2日“舌尖上的国庆”美食之旅;10月19日第二届拉斯维加斯对决。
锦龙湖 福山区 10月18日、25日锦龙湖美墅产品说明会
海信依云小镇 开发区 十一期间41#楼样板示范区升级绽放暨小镇国庆大狂欢;10月19日蛋黄酥DIY;10月26日暖手捂抱枕DIY。
烟台星颐广场 开发区 “星公馆”奢装样板间十一实景绽放;10月25日招商成果展示会暨庆功会。
招商马尔贝拉 开发区 10月1-7日海岸草坪寻宝大赛;10月12日陶艺DIY;10月18日首次开盘;10月25日亲子家庭趣味运动会。
越秀星汇金沙 开发区 10月12日最强战机歼-15亮相;10月19日歼-15系列主题活动吃喝玩乐;10月26日城市健康骑行。
业达左岸慧谷 开发区 10月17日烟台首届投资韩国战略说明会;10月18日“业达中心杯”烟台好声音预赛收官;10月26日业达中心杯烟台好声音决赛暨4#楼王新品加推。
力高阳光海岸 高新区 “嗨翻十一 礼遇力高”迪士尼嘉年华欢乐之旅
金象泰十里洋房 高新区 10月12日茶艺专场际会;10月19日客户冬枣采摘活动;10月26日开盘热销。
兴盛铭仕城 高新区 10月25日宝贝爱科学活动
融科迩海 牟平区 10月1日带着宝贝一起徒步养马岛;10月5、6日“穿越火线 超越自我”拓展活动。
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