央行存贷款利率全面下调

  中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为33.0万方,同比下滑57.2%,环比下降45.4%;六区成交量29.5万方,同比下降38.3%,环比上涨4.5%;六区整体成交价格为7077元/平米,同比上升9.2%,环比上升3.4%。本月市场供应同环比下降,成交量环比小幅上涨同比跌幅明显,价格方面同环比小幅走高。

土地市场概述:本月有37宗地块供应,其中经营性土地22宗,土地成交1宗,为商服用地。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应33万平米,环比下降42%,同比下降57%,供应端同环比双双下滑;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为28.9万平米,环比上涨4%,同比下滑40%;本月刚需产品成交占比有所增加。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价7052元/平米,环比同比均有所上升,1月以来均价走势呈双向波动走势,主要是成交结构引起均价波动变化。

  • 本月商品住宅市场成交量为28.9万平米,环比上涨4%,同比下滑40%;本月60-90、90-110以及110-145面积段的成交占比比较接近。

  • 本月烟台全市商品住宅存量位于历史高点,存销比依然偏大;开发区成交活跃。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,刚需及首改产品占比较大,尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 本月商品住宅市场新增供应33万平米,其中开发区10万平米,福山区8.6万平米,芝罘区7.7万平米,三区供应占比达到80%,处于供应第一梯队;其它三区域供应均未超过6万平米。各区域同比数据中,高新区-100%,本月出现0供应。

  • 11月商品住宅市场成交量为28.9万平米,其中开发区7万平米,芝罘区6.6万平米,福山区5.8万平米,三区成交占比达到67%,芝罘区、开发区仍然是成交热点区域,福山区在铂悦府、香缇熙岸网签带动下也成为成交热点区域的一员;各区域同比数据中均为负值,与去年相比烟台市整体楼市低迷。

  • 本月商品住宅成交均价整体上涨,仅有福山区同环比价格下降。
    成交均价:11月全市商品房成交均价同环比均有上涨,成交均价受区域成交项目影响波动较大,受芝罘区高端物业项目成交影响价格上涨;区域方面,各区域成交均价变化不大。

公寓市场
  • 本月公寓市场销售项目增多,销售面积同环比上升,销售价格也呈上升趋势,但本月暂无新增项目。
    供应量:11月公寓市场供应暂无;
    成交量:11月公寓市场总体成交量为6359.49平米,环比上涨59%,同比下滑80%,主力成交项目为龙湖葡醍海湾、富丽紫金山庄;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为8189元/平米,成交均价受高端项目影响,同比上升3%,环比上升3%。
商业物业
  • 本月商业物业供应与成交的同环比均下降;价格方面,受万达广场、第一国际96号等高端物业成交的影响,均价上涨幅度较大。
    供应量:本月商业市场新增供应4.02万平米,环比下降13%,同比下降54%;新增供应与去年同期相比仍然处于低位。
    成交量:本月商业市场总体成交量为0.97万平米,环比上涨4%,同比下降16%;商业成交同环比均有下降。
    成交均价:本月商业市场成交均价为24957元/平米,环比上升35%,同比上涨18%。芝罘区与牟平区处于商业物业成交第一梯队。
办公物业
  • 办公物业供应乏力,成交环比上涨,个案表现方面以东银财富大厦和烟台万达广场为主。
    供应量:本月办公市场新增供应量暂无,市场供应表现疲软;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.37万平米,环比上涨42%,同比下降90%,数据显示办公物业处于缓慢的去库存进程;
    成交均价:本月办公市场成交均价为12027元/平米,环比上升15%,同比上升9%,本月成交主力烟台万达广场的成交价格较高,拉高了办公物业的成交均价。
土地市场
  • 土地供应

    11月份烟台六区供应土地37宗,商住用地22宗,工业土地13宗,其他用地2宗。
    经营性用地方面:本月商业用地供应22宗,占地面积达到120万㎡,供应面积达到了14年以来最大量。受楼市宏观政策影响,未来预期向好,土地供应面积增加,宗地位置也相对优越,预计土地市场开始转暖。

  • 土地成交

    本月份土地成交1宗,为商服用地,占比面积0.5万㎡,建筑面积0.1万㎡,成交楼面价14252.01元/ ㎡。受供应端口影响,成交量偏低。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
大成门 11月1日 7#102套。面积区间132-142㎡,折后均价8300元/㎡。优惠:交2万抵5万;认购即获5万元车位优惠券。
富有花园 11月9日 2#的1、2单元,6#的中间户共76套。面积区间78-94㎡,折后均价7800元/㎡。优惠:交1万抵2.5万;当天认购99折。
山语世家 11月30日 17层小高层G1#、K1#、K2#楼,共166套。面积区间96-438㎡,折后均价6600元/㎡。优惠:交1万元认筹金享开盘特价。
中诚大厦 11月15日 写字楼、商铺共252套。面积区间40-200㎡,写字楼均价7000元/㎡,商铺15000元/㎡。优惠:全款98折,贷款99折。
逸品香山 11月15日 11# 、14#100多套。面积区间47-108㎡,均价4000 元/㎡。优惠:认筹交五千抵一万,交三千抵六千。
宝龙城市广场 11月30日 210套商业。面积区间20-200㎡,一层折后均价29000-30000元/㎡,二层折后均价16000-19000元/㎡。优惠:当天选定房源,交5万认购金,享受99折,贷款客户7天内补齐首付再享受99折,一次性付款客户7天内交齐享受98折。
香缇熙岸 11月11日 17#262套。面积区间74-109㎡,均价5600元/㎡。优惠:总价13.8万起;推出10套五万首付0月供房源。
金华家园 11月16日认购 22#、30#共96套。面积区间79-100㎡、均价4200元/㎡、优惠:首付三万起,一套特价房3980元㎡。
铂悦府 11月29日 1#、3#、4#、5#楼共434套。面积区间74-116㎡,小高层6200元/㎡,高层毛坯5500元/㎡,精装6100元/㎡。优惠:前100名认筹交5000元抵20000元,100名之后认筹交5000元抵15000元,8月17日前参与认筹,送2000元总房款优惠券,首付10万每平米优惠100元,首付20万每平米优惠200元。
万科假日润园 11月29日 1000个左右车位。价格四万到六万多不等,优惠8000元。
磁山温泉小镇 11月8日 6栋48套。面积区间:160-220平米,惠后均价8000元/平米。优惠:交定当天享受前期2000抵7000认筹优惠,8号开始享受1万抵三万。
万科城 11月9日 20#共63套。面积:77㎡,折后均价:6400元/㎡。优惠:91折优惠。
万科城 11月30日 18#100套。面积区间为106—116㎡,折后均价6800元/㎡。优惠:交1万元认筹金认购享88折优惠。
福临家园 11月16日 1-4#楼90套。面积区间71-108㎡,均价4700元/㎡。优惠:一次性付款98折。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
保利紫薇郡 芝罘区 11月1日“收藏醉美的岁月”摄影大赛颁奖;11月16日、11月23日、11月30日保利紫薇郡风水季。
海峰 芝罘区 11月2日艺术周末活动开启;11月9日家电0元拍。
山语世家 芝罘区 11月9日园林寻宝嘉年华;11月30日小高层开盘。
万科御龙山 芝罘区 11月9日车位拍卖会;22至23日感恩节火鸡盛宴。
康和新城 芝罘区 11月22日“爱在康和,情系蓝天”亲子游园活动
烟台万达广场 芝罘区 11月21日烟台芝罘万达广场盛大开业
阳光上城 芝罘区 11月29日阳光上城低碳骑行大赛
保利香榭里公馆 莱山区 11月1日装修知识讲座;11月29日甜蜜水果蛋挞DIY。
中铁逸都 莱山区 11月9日、23日、30日举办三季“逸起奔跑”
宝龙城市广场 莱山区 11月23日产品说明会暨客户答谢会
祥隆万象城 莱山区 11月7日2015届国际旅游小姐烟台分区赛总决赛暨祥隆地产微电影首映
金地格林世界 莱山区 11月2日汉字听写大会、相亲派对;8日、9日家电1元拍;15日感恩节亲子;16日-30日业主博饼。
星颐广场 开发区 11月8日-15日星颐广场“双十一购物节”
海信天山郡 开发区 11月2日蛋糕DIY;9日飞机模型DIY;16日八音盒DIY;23日超市抢购季;30日火鸡咖哩角盛宴。
海信依云小镇 开发区 11月2日儿童营养美食大讲堂;9日、16日超市大赢家;23日南瓜派DIY。
招商马尔贝拉 开发区 11月1日万圣节狂欢;11月8日、9日全家福DIY;11月15至16日女人爱美丽派对;11月23日精油皂DIY;11月24日业主联谊party;11月29日感恩节音乐会。
万科城 开发区 11月11日、15日双11购物狂欢节;9日、30日开盘。
金象泰紫薇花园 福山区 11月23日感恩节家庭派对;11月23日羽毛球邀请赛。
阳光首院 福山区 11月15日烟台论坛跳蚤市场;22日奢侈品0元拍。
万科假日润园 福山区 11月2日夏威夷卷DIY;11月9日美味日式蛋卷DIY;11月15日劲爆棋牌争霸赛;11月29日感恩节火鸡&非洲咖喱角美食DIY;11月29日万科假日润园臻车位开盘。
中海国际社区 高新区 11月8日-11月13日“中海地产双11全民购房节”
力高·阳光海岸 高新区 11月9日力民乐艺术演奏会;11月15日欢乐嘉年华;11月22-23日彩陶DIY;11月30日盆栽DIY。
东海城 牟平区 11月8日-9日暖心蛋糕活动;9日烟台论坛车友会昆嵛山游;15-16日我为披萨狂。
富邦华府 牟平区 “壹圆爱心·善暖全城”11月12日开启
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