不动产登记暂行条例公布 2015年3月实施

  12月22日上午,中华人民共和国国务院令第656号出台,公布《不动产登记暂行条例》,自2015年3月1日起施行。第656号令就不动产登记的目的、范围、执行情况进行了详细介绍。反腐利器?压制房价?为房产税铺路?一石激起千层浪,一场事关房地产范围的变革又要拉开帷幕。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为42.8万方,同比下滑27.3%,环比上涨29.6%;六区成交量34.3万方,同比下降9.9%,环比上涨16.1%;六区整体成交价格为6934元/平米,同比上升13.0%,环比下降2.0%。本月市场供应同比下降环比涨幅明显,成交量环比小幅上涨同比下降,价格方面同比走高环比小幅走低。

土地市场概述:本月有20宗地块供应,其中经营性土地12宗;土地成交34宗,其中经营性土地20宗。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅新增供应40.9万平米,环比上涨24%,同比下降30%;
    成交量:本月商品住宅成交量为33.5万平米,创14年新高,环比上涨16%,同比下滑12%;刚需产品成交占比继续增加。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6891元/平米,受个别区域、部分项目以价换量影响,整体成交均价小幅下滑。

  • 本月商品住宅成交量为33.5万平米,环比上涨16%,同比下滑12%;本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品。

  • 本月烟台全市商品住宅存量下降明显,受成交积极影响,本月存销比年内首次达到20以下,但整体市场依然不容乐观。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,刚需及首改产品占比较大,其他面积段存量出现环比下降。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 12月烟台商品住宅市场新增供应40.93万㎡,环比上涨24%,同比下降17%;区域方面,供应主要分布在福山区、芝罘区、莱山区,三区占总供应量95%;牟平区占比5%,开发区、高新区本月无新增供应。

  • 12月商品住宅市场成交量为33.5万平米,其中芝罘区9.6万平米,福山区7.0万平米,开发区6.8万平米,三区仍然是成交热点区域,成交占比达到70%;12月烟台商品住宅成交量创2014年月度新高,海峰、奥林风情和柏林春天的集中网签成为当月上涨的主要动力。

  • 本月商品住宅成交均价环比三区上涨,三区下降;同比仅有牟平区下降,整体价格较为平稳。
    成交均价:12月全市商品房成交均价受个别区域、部分项目以价换量影响,小幅下降;区域方面,牟平区、开发区二区“以价换量”动作明显,成交均价区域性下降;芝罘区受低端项目成交影响,价格下降幅度较大。

公寓市场
  • 本月公寓市场销售项目增多,主要集中在莱山区,成交均价受高端项目影响呈上升趋势。
    供应量:12月公寓市场供应18560.28平米,同比下降79%;
    成交量:12月公寓市场总体成交量为8087.19平米,环比上涨27%,同比上涨130%,主力成交项目大多位于莱山区;
    成交均价:本月公寓市场成交均价为8720元/平米,成交均价受莱山区项目成交较多的影响,同比上升58%,环比上升6%。
商业物业
  • 本月商业物业成交上涨明显,其中成交价格受高端项目成交走低影响,呈结构性下降。
    供应量:本月商业市场新增供应8.49万平米,环比下降25%,同比下降16%。
    成交量:本月商业市场总体成交量为2.63万平米,环比上涨164%,同比上涨35%;商业成交同环比均上涨,商业市场回暖迹象明显。
    成交均价:本月商业市场成交均价为19069元/平米,环比下降23%,同比下降9%;芝罘区继续占据六区榜首位置。
办公物业
  • 办公物业供应大幅上涨,成交环比上涨,个案表现方面以东银财富大厦和烟台万达广场为主。
    供应量:本月办公市场新增供应量8.47万平米,同环比大幅上涨;
    成交量:本月办公市场总体成交量为1.14万平米,环比上涨208%,同比上涨165%,数据显示办公物业本月成交量走高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为11576元/平米,环比下降3.7%,同比上升6.3%,本月成交主力项目为银都新城市广场和黄海明珠山庄。
土地市场
  • 土地供应

    12月份烟台六区供应土地20宗,商住用地12宗,工业土地7宗,其他用地1宗,供应量环比下滑20%,同比下滑7.7%。
    经营性用地方面:本月商业用地供应12宗,其中芝罘区2宗,福山区3宗,莱山区5宗,开发区2宗,占地面积36万㎡。受楼市宏观政策影响,土地市场出现松动迹象,供应量相对增加,优质地块增多,土地市场热度上升。

  • 土地成交

    本月份土地成交34宗,商服用地20宗,工业12宗,其他用地2宗,成交面积达到14年最大量。
    经营用地:本月成交商服用地20宗,用地面积50万㎡,建筑面积110万㎡,成交区域上来看,牟平区18宗,芝罘区1宗,开发区1宗,牟平区仍是烟台六区成交的热点区域。

本月开盘/加推
项目 开盘时间 详情
中正公馆 12月21日 A4#、A5#、A6#、A12#共110套。面积区间68-150㎡,折后均价8000元/㎡。优惠:交1万元认筹享95折优惠,并可参与抽奖。
绿叶五彩都会 12月6日 公寓5#共288套,商铺a-b段共72套。公寓折后均价7100元/㎡,面积区间40-60㎡,优惠:交1万抵2万,入会员减3000元。商铺折后均价25000元/㎡,面积区间30-286㎡,优惠:交5万抵10万并送1000元购物卡。当天认购两种产品均享受一次性97折,按揭98折,按时签约再享受98折的优惠。
华润中心凯旋门 12月7日 面积区间93-142㎡,折后均价8000元/㎡。优惠:交5万抵7万,认购97折,12.10前交足首付可享总房款1%的优惠。
祥隆万象城 12月21日 11街区临街共99套。面区间20-200㎡,折后均价:一层外街40000元/㎡,一层内街30000元/㎡,二层20000元/㎡,三层10000元/㎡。优惠:优惠:前期认筹交5万抵10万,当天选定房源,直接从总房款减去3年返租的租金,三年共返总房款的21%,按时签约总房款再减5万。
宝龙城市广场 12月21日 4#共98套。面积区间100-130㎡,折后均价7000元/㎡。优惠:交5千元认筹享受开盘选房权,5人成团98折,按揭99折。
奥林峰情 12月20日 51#41#42#180套。面积区间77-98㎡,均价5600元/㎡。开盘当天无优惠。
玫瑰园 12月21日 10#、11#共236套房源。面积区间59-83㎡,折后均价:5300元/㎡。优惠:交5000元开盘每平米优惠200元,按揭99折优惠;烟台房地产网网友独家优惠2000购房补贴。
天颐郦城时光里 12月7日 19#20#共285套。面积区间71-116㎡,折后均价5800元/㎡。优惠:交1万抵3万,前100名认筹客户可以享受5000元购房优惠,101-200名认筹客户可优惠3000元,200名以后认筹客户可优惠1000元;开盘当天认购享总房款99折优惠,一次性付款在此基础之上再享总房款99折优惠。
本月主要营销活动
项目 区域 活动内容
烟台万达广场 芝罘区 12月13日举办city love相亲会;12月21日金街商铺、万达SOHO提前交付
万科御龙山 芝罘区 12月6日香浓咖啡读书沙龙;21日姜饼屋奇遇记;27日唐装全家福;31日别墅交房、竹林路亮灯
辰源雅景 芝罘区 12月27日红包大派送
海峰 芝罘区 12月26日海峰“史诗级”百万年度答谢盛筵
峰度 莱山区 12月13日烘焙DIY;20日钻石精装SOHO开放
金地格林世界 莱山区 12月7日周末装修讲堂;13、14日家电0元起拍;21日泡芙DIY;26日一期洋房交房
中铁逸都 莱山区 12月13日亲子冰雪奇缘活动;21日萌娃跳蚤市场;28日“低碳出行,绿动港城”发红包活动
保利香榭里公馆 莱山区 12月6日乐高嘉年华;31日《烈焰之舞》踢踏舞
阳光首院 福山区 12月7日首届宝宝爬行大赛;21日业主会答谢会
万科假日润园 福山区 12月7日雪媚娘DIY暖心活动;14日靓汤滋补派&绿植DIY;12月21日圣诞狂欢派;28日五子棋擂台赛
金象泰紫薇花园 福山区 12月21日圣诞节儿童主题派对
天颐郦城 开发区 12月7日时光里开盘;21日超市大赢家活动
业达中心 开发区 12月7日“音乐爱好者”歌友会;20日业达中心逸动车友会;25日梦幻圣诞季活动
中建悦海和园 开发区 12月6日老年体协联谊会;12月13-14日“奔跑吧,悦海哥”;21日“圣诞DIY 中建赚红包”;28日“人齐是家 团聚是福”元旦祈福
金桥澎湖湾 开发区 12月21日圣诞嘉年华;28日绿植DIY
越秀星汇金沙 开发区 12月6、7日泡芙DIY;21日、28日意大利披萨DIY
华明星海湾 开发区 12月7日超萌Baby公仔DIY;21日圣诞树DIY
力高阳光海岸 高新区 12月7日联合烟台论坛摄影频道开展年度聚会;20日南大街营销中心开放;21日举办相亲会
博源名都 高新区 12月27日烟威青少年器乐大赛开赛
容大东海岸 高新区 12月20、21日周末狂欢嘉年华
烟台房地产网(www.ythouse.com) 地址:烟台市北马路三水商务大厦1815室 电话:0535-6666806