莱山启动13个旧村改造项目 增两所大型医院

  烟台莱山区2015年经济工作会议消息,今年莱山区将坚持新建、完善和提升相结合,积极稳妥地推进旧村改造和产业地产开发,不断向都市化城市形象和品位迈进;加快推进河东、河西、大庄等总投资285亿元的13个旧村改造项目,力争全区安置房开工面积20万平方米以上;烟台山医院莱山新院门诊楼也将于年内封顶,烟台植物园内的商埠花园和景观温室也将全面建成。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为10.6万方,同比下滑66.3%,环比下降75.2%;六区成交量25.2万方,同比上涨8.9%,环比下降26.5%;六区整体成交价格为6782元/平米,同比下降3.5%,环比下降1.6%。本月市场供应同环比下降,成交量同比小幅上涨环比跌幅明显,价格方面同环比小幅走低。

土地市场概述:本月无地块供应。土地成交17宗,其中经营性土地9宗,为商住用地。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应9.7万平米,环比下降76%,同比下降69%,受时间节点影响,供应端下降幅度较大;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为24.0万平米,环比下降28%,同比略升4%;刚需产品成交占比继续增加。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6690元/平米,主要受成交结构影响,整体成交均价小幅下滑。

  • 本月商品住宅市场成交量为24.0万平米,环比下降28%,同比略升4%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;刚需产品成交占比继续增加。

  • 本月烟台全市商品住宅存量微涨,受成交下降影响,本月存销比有所增加;高新、福山区住宅存量以小户型为主。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,刚需及首改产品占比较大,其他面积段存量出现环比上升。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 1月烟台商品住宅市场新增供应9.7万㎡,环比下降67%,同比下降76%;区域方面,莱山区占比达到58%,位列六区榜首位置;开发区、芝罘区、福山区分别占比19%、14%、9%,本月商品住宅牟平、高新均零供应。

  • 1月商品住宅市场成交量为24.0万平米,其中开发区6.34万平米,芝罘区5.11万平米,成交继续呈现西热东冷的两极分化态势。高新区在容大东海岸个案影响下成交占比明显增加,牟平区继续垫底。

  • 本月商品住宅成交均价整体下降,其中高新区受成交个案影响下降幅度较大。
    成交均价:本月全市商品房成交均价受个别区域、部分项目以价换量影响,小幅下降;区域方面,芝罘区、牟平区受成交结构影响价格微涨,其余四区均呈不同程度下降。

公寓市场
  • 1月公寓市场受新增项目影响销售量增多,但存量仍居高位,市场风险进一步增加。
    供应量:本月公寓市场新增0.9万平米,环比下降49.5%,同比下降53.0%;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为1.2万平米 ,环比上涨49.3%,同比大幅上涨。
    成交均价:公寓市场成交均价为8611元/平米,同比上升11.9%,环比下降1.3%,公寓市场整体成交均价波动幅度不大。
商业物业
  • 本月商业物业成交、供应双双下滑,成交均价受成交结构影响下降幅度较大。
    供应量:本月商业市场新增供应1.76万平米,环比下降79%,同比下降59%;供应端同环比均下降。
    成交量:本月商业市场总体成交量为1.62万平米,环比下降38%,同比下降35%;商业成交同环比均下降。
    成交均价:本月商业市场成交均价为12736元/平米,环比下降33%,同比下降30%;受五洲国际工业博览城等个案成交影响,成交均价创历史新低。
办公物业
  • 办公物业供应大幅下降,成交环比下跌,个案表现方面以东银财富大厦和烟台万达广场为主。
    供应量:本月办公市场新增供应量0.55万平米,环比大幅下降93.5%;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.4万平米,环比下跌64.9%,同比大幅上涨,数据显示办公物业本月成交量走低,去库存压力依旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为15319元/平米,环比上升32.3%,同比上升41.5%,本月成熟区域万达广场和第一国际96号成交价格较高,拉高了办公物业价格。
土地市场
  • 土地供应

    2015年首月土地市场供应动力不足,六区无土地出让。
    经营性用地方面:本月商住用地供应0宗,土地市场的低迷与房地产整体市场下行息息相关,楼市成交量下滑,房企资金紧缩,开发商的拿地热情不高;而政府方面考虑多方因素,推地效率放缓。

  • 土地成交

    本月份土地成交17宗,商住用地9宗,工业1宗,其他用地1宗,2宗流拍,成交面积22万㎡。
    经营用地:本月商住用地成交9宗,用地面积22万㎡,建筑面积50万㎡。本月莱山区成交3宗商业用地,打破了一年零成交的局面:本区1月份成交均价位于六区首位,但由于成交量较少,且均为商业用地,不具有代表性。

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