烟台今年新建15个大型城市综合体 老旧小区逐步改造

  2月7日,烟台市政协委员、住建局局长邹长清透露,年内烟台将组织实施263项、年度投资556亿元的城建重点项目,着重抓好白石和大庙区片改造等9项社会公益项目建设,调度推进龙海中学、社会福利中心二期等18项民生项目;续建推进慎礼城市综合体、华润中心等15个产业地产项目,新启动国际金融中心、宝龙城市广场等15个大型综合体,进一步繁荣城市经济、带动现代服务业发展。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为21.4万方,同比上涨197%,环比上涨102%;六区成交量11.7万方,同比下降14.6%,环比下降53.4%;六区整体成交均价为7096元/平米,同比上升8.6%,环比上升4.6%。本月市场供应同环比大幅上涨,成交量同环比跌幅明显,价格方面同环比小幅走高。

土地市场概述:土地市场概述:本月有4宗地块供应,其中经营性土地3宗。土地成交暂无。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应18.8万平米,环比上涨95%,同比上涨161%,住宅市场供应端出现回暖迹象;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为11.5万平米,环比下降52%,同比下降16%;受时间节点及市场低迷双重影响,本月成交同环比双双下降。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价7058元/平米,受成交个案影响,均价呈现小幅上涨。

  • 本月商品住宅市场成交量为11.5万平米,环比下降52%,同比下降16%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;刚需产品成交占比环比略降。

  • 本月烟台全市商品住宅存量基本与上月持平,受成交下降影响,本月存销比上升幅度较大。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。60㎡及其以下、180㎡及其以上面积段存量出现环比下降。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 2月烟台商品住宅市场新增供应18.8万㎡,环比增加95.2%,同比增加162%;区域方面,牟平区上涨突出,并且供应占比达到50%,位列六区榜首位置;芝罘区、莱山区、福山区分别占比20.6%、18.9%、9.7%,开发、高新零供应。

  • 2月商品住宅市场成交量为11.5万平米,同环比均下降;区域方面,其中开发区、芝罘区成交抢眼,芝罘区3.34万平米,开发区2.83万平米;高新区、牟平区持续低迷,东部市场依旧偏冷,缺乏产业支撑的供需矛盾凸显。

  • 本月全市商品住宅受成交结构影响成交均价小幅上涨;区域方面,高新区和牟平区走低,其余四区均呈不同程度的上涨。

公寓市场
  • 受春节影响,2月公寓市场销售下降,存量同环比上升,市场风险加大。
    供应量:本月公寓市场新增2.5万平米,环比上升171.1%,公寓市场供应端回暖;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.2万平米 ,环比下滑81.2%,同比上涨320%,受春节假期影响,公寓市场成交量大幅下降。
    成交均价:公寓市场成交均价为9049元/平米,同比上升2.0%,环比上涨5.1%。
商业物业
  • 本月商业物业成交、供应均下滑,成交均价受成交结构影响下降幅度较大。
    供应量:本月商业市场新增供应4.65万平米,环比上涨164%,同比上涨3663%;供应端上涨明显。
    成交量:本月商业市场总体成交量为0.53万平米,环比下降67%,同比下降47%;商业成交同环比均下降。
    成交均价:本月商业市场成交均价为13680元/平米,环比上涨7%,同比下降27%;受五洲国际工业博览城等个案成交影响,成交均价处于低位。
办公物业
  • 办公物业本月供应暂无,成交环比下跌,个案表现方面以烟台万达广场和第一国际为主。
    供应量:本月办公市场无新增;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.19万平米,环比下跌52.5%,同比下降9.5%,数据显示办公物业本月成交量仍旧走低,去库存压力较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为10000元/平米,环比下降34.7%,同比下降12.2%,本月仅牟平区中冶沁海云墅成交3套,办公物业价格节点性下调。
土地市场
  • 土地供应

    受春节影响,2月份土地供应持续寒冷,仅4宗土地供应。
    经营性用地方面:本月商住用地供应3宗,建筑面积13.58万㎡,同比上涨296%,从区域上来看,供应区集中在福山区。

  • 土地成交

    2月烟台六区均无土地成交,市场稳定降至“冰点”。
    经营用地:15年土地市场供应开局惨淡,直接导致2月份零成交现象。土地市场和楼市密切相关,而短期内土地市场转热,仍需要较长的缓冲时间。

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