央行等三部门:二套房贷款最低首付比例降至四成

  央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。[查看详情]

市场导读
数字楼市

烟台整体市场概述:本月六区住宅(含公寓)供应量为20.0万方,同比下降25.4%,环比下降6.4%;六区成交量21.0万方,同比下降5.6%,环比上涨78.9%;六区整体成交均价为6599元/平米,同比上升1.6%,环比下降7.0%。本月市场供应同环比下降,成交量同比下降环比大幅上涨,价格方面同比小幅走高环比小幅走低。

土地市场概述:本月有4宗地块供应,均为商住用地。土地成交4宗,其中经营性土地3宗。

住宅市场
  • 供应量:本月商品住宅市场新增供应20.0万平米,环比上涨6.4%,同比下降25.5%,住宅市场供应端环比小幅上涨;
    成交量:本月商品住宅市场成交量为20.8万平米,环比上涨80.9%,同比下降5.5%,春节过后,楼市开局,成交量大幅上涨,回暖势头明显。

  • 成交均价:本月商品住宅市场成交均价6589元/平米,受成交刚需个案影响,成交均价回落。

  • 本月商品住宅市场成交量为20.8万平米,环比上涨80.9%,同比下降5.5%。本月成交占比较高的面积段集中在60-145㎡,为刚需及首改产品;刚需产品成交占比环比上涨。

  • 本月烟台全市商品住宅存量基本与上月持平,受成交上涨影响,本月存销比下降幅度较大。

  • 烟台市商品住宅存量主要分布在60-145㎡之间,存量结构方面主要集中在刚需、首改。60㎡-180㎡面积段存量出现环比下降。尽管市场整体存量较大,有一定的风险性,但是结构分布比例较为正常。

  • 3月商品住宅市场新增供应20.0万平米,环比上涨6.4%,同比下降25.5%;区域方面,开发区增长较多,并且供应占比达到82.67%,位列六区榜首位置;牟平区、福山区分别占比8.84%、8.49%,高新、莱山和芝罘区均零供应。

  • 3月商品住宅市场成交量为20.8万平米,环比上涨80.9%,同比下降5.5%;区域方面,其中开发区、芝罘区、福山区成交较高,开发区6.02万平米,芝罘区4.05万平米,福山区3.67万平米;高新区、牟平区相对较低,各区成交环比齐上涨,西部市场较热。

  • 本月全市商品住宅受成交结构影响成交均价走低;区域方面,高新区和莱山区走高,其余四区均呈不同程度的下降,芝罘区受成交个案影响,下调明显。

公寓市场
  • 本月公寓市场成交同环比下降,存量同环比上升,市场风险加大。
    供应量:本月公寓市场暂无新增;
    成交量:本月公寓市场总体成交量为0.2万平米 ,环比下滑11.0%,同比下降17.8%,公寓市场成交量较少,去库存压力较大;
    成交均价:公寓市场成交均价为7582元/平米,同比下降11.9%,环比下降16.2%,受成交个案影响,办公物业价格走低。
商业物业
  • 本月商业物业成交环比上涨,供应小幅下滑,成交均价受成交结构影响走高。
    供应量:本月商业市场新增供应3.99万平米,环比下降14.2%,同比上涨241%;
    成交量:本月商业市场总体成交量为0.83万平米,环比上涨56.6%,同比下降34.1%;
    成交均价:本月商业市场成交均价为17080元/平米,环比上涨24.9%,同比下降1.1%;受宝龙城市广场等个案成交影响,成交均价走高。
办公物业
  • 办公物业本月供应暂无,成交环比上涨,个案表现方面以第一国际和万达广场为主。
    供应量:本月办公市场仍无新增;
    成交量:本月办公市场总体成交量为0.30万平米,环比上涨60.5%,同比下降26.8%,数据显示办公物业本月成交量虽上涨,但去库存压力仍旧较高;
    成交均价:本月办公市场成交均价为9837元/平米,环比下降1.6%,同比上涨2.7%,本月办公物业成交主力中冶沁海云墅、万达广场及飞龙天润大厦,成交价格小幅下降。
土地市场
  • 土地供应

    3月共4宗土地供应,均为商住用地。
    经营性用地方面:本月商住用地供应4宗,建筑面积20万㎡,环比上涨100%;从区域上来看,本月供应3宗位于芝罘区,1宗位于莱山区。相比其他区域,本次推出地块位置认知度较高。楼市前景并不明朗,土地市场供应拐点难现。

  • 土地成交

    本月成交土地4宗,其中商住用地3宗,其他用地1宗,总占地面积15万㎡。
    经营用地:本月成交3宗商住用地均位于夹河岛规划区域,总建面14万㎡。本月福山区仍是成交热点;因地块位置相对优越,成交楼面地价走高。

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